Grubb Properties收購亞特蘭大兩個社區(qū)

Grubb Properties以4820萬美元的價格收購了亞特蘭大的兩個公寓社區(qū)喬治和倫納德，共217套公寓。賣方，Urban Realty Partners和Case Pomeroy Properties，由Cushman&Wakefield的Mike Kemether，Robert Stickel和Alex Brown代表。

喬治(George)位于東南紀(jì)念紀(jì)念碑275號，是兩者中較大的一個，占地87,965平方英尺，提供132個單位。根據(jù)Yardi Matrix的數(shù)據(jù)，喬治被占93.8%，提供一室公寓，一居室和兩居室單元，平均租金為1,436美元。鄰近的物業(yè)較小，倫納德(Leonard)面積為56,121平方英尺，有85個單位。根據(jù)Yardi Matrix的數(shù)據(jù)，這些公寓分為一居室和兩居室，平均租金為1,458美元，目前該物業(yè)的租賃率為85.1%。

這兩座建筑還擁有超過11,000平方英尺的零售空間，現(xiàn)有租戶比薩餅店YourPie和漢堡聯(lián)合紀(jì)念農(nóng)場SE的農(nóng)場位于漢堡275 Memorial Drive SE。布朗說，格拉布認(rèn)為這兩個物業(yè)是一個機(jī)會，可以升級為更高品質(zhì)的資產(chǎn)，同時保持低于新建筑的租金。

布朗告訴《Multi-Housing News》，新業(yè)主將把這兩個物業(yè)合并并作為一個物業(yè)來經(jīng)營。布朗補(bǔ)充說，合并將減少便利設(shè)施的冗余性，并使它們能夠為居民建設(shè)更多的功能空間。他還告訴MHN，格魯布(Grubb)將翻修單元內(nèi)部，尤其是在比喬治(George)大三歲的倫納德(Leonard)。

活躍的亞特蘭大市場

紀(jì)念道上亞特蘭大的新合并物業(yè)可能會受益于沖擊市區(qū)的強(qiáng)勁增長浪潮。根據(jù)Yardi Matrix的關(guān)于??亞特蘭大多戶家庭市場的夏季報告，亞特蘭大的就業(yè)和租金持續(xù)增長，導(dǎo)致了更多的建筑工程，并逐漸成為尋求南方空間的制藥和生物技術(shù)公司的樞紐。

報告顯示，到4月份，亞特蘭大都會區(qū)的租金同比增長了4.8%，平均達(dá)到了1,272美元。租金增長近整整一年一直保持在4%以上，并且建筑商也注意到了這一點(diǎn)，截止到4月，交付量同比增長了1,130個單位，目前正在建設(shè)22,604個單位。該報告補(bǔ)充說，亞特蘭大的租金在2019年總體可能增長3.5%。