二級(jí)和三級(jí)市場(chǎng)的B和C類(lèi)投資者

在強(qiáng)勁的就業(yè)和越來(lái)越多的租房者的選擇的推動(dòng)下，投資者對(duì)多戶家庭房地產(chǎn)的熱愛(ài)正蔓延到舊房地產(chǎn)以及二級(jí)和三級(jí)市場(chǎng)。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)舊房產(chǎn)并進(jìn)行翻新可以提供更好的回報(bào)。

“ 今天有太多的錢(qián)追逐增值型投資。成為賣(mài)家真是太好了。成為買(mǎi)家非常有競(jìng)爭(zhēng)力。”位于芝加哥的沃特頓(Waterton)首席投資官里克·赫德(Rick Hurd)說(shuō)。

此外，要使舊房達(dá)到現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)，保持合理的租金，并在此過(guò)程中獲得可觀的回報(bào)是一個(gè)挑戰(zhàn)，因?yàn)楦鱾€(gè)級(jí)別的租戶都在尋找經(jīng)過(guò)翻新的廚房和浴室，智能技術(shù)和許多社區(qū)設(shè)施。

根據(jù)Multifamily Market Q2 2019 Marketbeat報(bào)告，2019年上半年，多戶家庭投資活動(dòng)強(qiáng)勁，金額達(dá)到775億美元，同比增長(zhǎng)13%。所有地區(qū)的交易量均增長(zhǎng)，其中二級(jí)市場(chǎng)增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁。高緯證券(Cushman&Wakefield)指出，今年上半年在達(dá)拉斯等西南市場(chǎng)的交易增長(zhǎng)最快(42億美元，增長(zhǎng)6%)。德克薩斯州的奧斯汀(21億美元，增長(zhǎng)57%)和鳳凰城(40億美元，增長(zhǎng)36%)。

Berkadia高級(jí)董事總經(jīng)理Charles Foschini表示，“現(xiàn)在是借入任何給定交易中可用資金量的絕佳時(shí)機(jī)。”

隨著B(niǎo)級(jí)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，一些企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)向C級(jí)房地產(chǎn)并考慮新的市場(chǎng)。

“四，五年前，我們?cè)贐領(lǐng)域獲得的回報(bào)投資者最終為B領(lǐng)域帶來(lái)了大量資本。競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，而這些回報(bào)卻難以實(shí)現(xiàn)。Berkadia在南佛羅里達(dá)三縣地區(qū)的投資銷(xiāo)售董事總經(jīng)理Roberto Pesant表示，允許使用C屬性的范圍有所擴(kuò)大。

Pesant還說(shuō)，以前專(zhuān)注于一級(jí)市場(chǎng)的B類(lèi)投資者現(xiàn)在正在二級(jí)和三級(jí)市場(chǎng)上尋求收益。他說(shuō)，在南佛羅里達(dá)州，包括布勞沃德縣和棕櫚灘縣的西部地區(qū)。

彭桑特說(shuō)，邁阿密戴德縣的投資者，尤其是外國(guó)投資者，傾向于持有資產(chǎn)的時(shí)間更長(zhǎng)，因此這些多戶型資產(chǎn)的交易稀少。他還看到了更多的機(jī)構(gòu)資本，包括人壽公司和養(yǎng)老基金顧問(wèn)，經(jīng)常與在B級(jí)領(lǐng)域運(yùn)營(yíng)的公司合作。