房利美和房地美的下一章將如何展開

然后一個多星期后，市場意外地松了一口氣。在華盛頓特區(qū)舉行的全國多戶住房委員會秋季會議上，聯(lián)邦住房金融局Mark Calabria宣布了對GSE進行注資的計劃，此舉旨在緩解不確定性，簡化貸款上限并擴大負擔得起的住房準則。

卡拉布里亞表示，從10月1日起，每個GSE在接下來的五個季度中將擁有1000億美元的貸款能力，并規(guī)定房利美和房地美購買的貸款中的37.5%將用于負擔得起的房地產。

“我們從事很多代理業(yè)務，我認為在多戶家庭中，尤其是負擔得起的持續(xù)流動性至關重要。因此，這對我們絕對是一個積極的因素。兩家券商巨頭加在一起，在2018年產生了350億美元的多戶貸款。

仲量聯(lián)行國際總監(jiān)布萊恩·凱勒赫(Brian Kelleher)回憶說，在卡拉布里亞(Calabria)宣布這一消息之前，價格不確定性以借款人更高的定價形式表現(xiàn)出來。“非常重要的是，F(xiàn)HFA的董事必須表明他愿意繼續(xù)在該領域保持流動性，”專注于仲量聯(lián)行FHA Fannie Mae業(yè)務的Kelleher說。“這種清晰度對房利美和房地美以及我們都很重要，因此我們可以繼續(xù)對過去的業(yè)務做出承諾。”

新的上限(分別為房利美和房地美的1000億美元)大大高于之前每個GSE的350億美元的上限。但是，該限制也適用于所有多家族企業(yè)，并且不排除綠色貸款或經(jīng)濟適用房貸款等金融產品?？ɡ祭飦?Calabria)在一份聲明中列舉了消除漏洞，增加對可負擔住房的支持以及支持市場而又不擠出私人資本的融資。

NMHC資本市場副總裁戴夫·波索斯(Dave Borsos)觀察到，2018年，漏洞和排除因素促使房利美(Fannie Mae)購買了總計650億美元的貸款，而房地美(Freddie Mac)購買了價值780億美元的貸款。除非滿足其他任務驅動的負擔能力要求，否則用于水和能源效率改善的貸款現(xiàn)在被視為常規(guī)業(yè)務。

卡拉布里亞(Calabria)還認識到多戶住房對于解決該國負擔得起的住房短缺至關重要，他的明確意圖是為該部門提供穩(wěn)定，持續(xù)的資金流。為此，F(xiàn)HFA還指示，GSE致力于使命驅動的經(jīng)濟適用房的多戶家庭業(yè)務所占份額從33%增加到37.5%。

Borsos指出： “董事為企業(yè)走出去的方向增加了方向，他們購買的所有貸款中有較高比例的貸款是為了滿足這些負擔得起的住房準則。”

“總體而言，我們認為這是一個積極信號，坦率地說，(卡拉布里亞)設定的這個數(shù)字高于我們預期房利美和房地美在2019年在多戶家庭中的交易量，并且應該能夠為我們的市場服務需要在2020年，” 彼得·多諾萬，世邦魏理仕的多戶的資本市場執(zhí)行董事總經(jīng)理及公司的房利美的債務平臺的負責人說。

今年，世邦魏理仕的多戶貸款產量有可能媲美的近30十億$它在2019年采購從政府支持企業(yè)，壽險公司，商業(yè)，債券基金以及其他投資商，多諾萬估計。他堅持認為，排除排除因素和簡化房利美和房地美的上限是一種凈積極的態(tài)度。至于新增加的負擔得起的房產份額，他說：“我認為他們達到這個數(shù)字不會有問題。”