房利美和房地美的下一章將如何展開

然后一個(gè)多星期后，市場(chǎng)意外地松了一口氣。在華盛頓特區(qū)舉行的全國(guó)多戶住房委員會(huì)秋季會(huì)議上，聯(lián)邦住房金融局Mark Calabria宣布了對(duì)GSE進(jìn)行注資的計(jì)劃，此舉旨在緩解不確定性，簡(jiǎn)化貸款上限并擴(kuò)大負(fù)擔(dān)得起的住房準(zhǔn)則。

卡拉布里亞表示，從10月1日起，每個(gè)GSE在接下來的五個(gè)季度中將擁有1000億美元的貸款能力，并規(guī)定房利美和房地美購(gòu)買的貸款中的37.5%將用于負(fù)擔(dān)得起的房地產(chǎn)。

“我們從事很多代理業(yè)務(wù)，我認(rèn)為在多戶家庭中，尤其是負(fù)擔(dān)得起的持續(xù)流動(dòng)性至關(guān)重要。因此，這對(duì)我們絕對(duì)是一個(gè)積極的因素。兩家券商巨頭加在一起，在2018年產(chǎn)生了350億美元的多戶貸款。

仲量聯(lián)行國(guó)際總監(jiān)布萊恩·凱勒赫(Brian Kelleher)回憶說，在卡拉布里亞(Calabria)宣布這一消息之前，價(jià)格不確定性以借款人更高的定價(jià)形式表現(xiàn)出來。“非常重要的是，F(xiàn)HFA的董事必須表明他愿意繼續(xù)在該領(lǐng)域保持流動(dòng)性，”專注于仲量聯(lián)行FHA Fannie Mae業(yè)務(wù)的Kelleher說。“這種清晰度對(duì)房利美和房地美以及我們都很重要，因此我們可以繼續(xù)對(duì)過去的業(yè)務(wù)做出承諾。”

新的上限(分別為房利美和房地美的1000億美元)大大高于之前每個(gè)GSE的350億美元的上限。但是，該限制也適用于所有多家族企業(yè)，并且不排除綠色貸款或經(jīng)濟(jì)適用房貸款等金融產(chǎn)品。卡拉布里亞(Calabria)在一份聲明中列舉了消除漏洞，增加對(duì)可負(fù)擔(dān)住房的支持以及支持市場(chǎng)而又不擠出私人資本的融資。

NMHC資本市場(chǎng)副總裁戴夫·波索斯(Dave Borsos)觀察到，2018年，漏洞和排除因素促使房利美(Fannie Mae)購(gòu)買了總計(jì)650億美元的貸款，而房地美(Freddie Mac)購(gòu)買了價(jià)值780億美元的貸款。除非滿足其他任務(wù)驅(qū)動(dòng)的負(fù)擔(dān)能力要求，否則用于水和能源效率改善的貸款現(xiàn)在被視為常規(guī)業(yè)務(wù)。

卡拉布里亞(Calabria)還認(rèn)識(shí)到多戶住房對(duì)于解決該國(guó)負(fù)擔(dān)得起的住房短缺至關(guān)重要，他的明確意圖是為該部門提供穩(wěn)定，持續(xù)的資金流。為此，F(xiàn)HFA還指示，GSE致力于使命驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)適用房的多戶家庭業(yè)務(wù)所占份額從33%增加到37.5%。

Borsos指出： “董事為企業(yè)走出去的方向增加了方向，他們購(gòu)買的所有貸款中有較高比例的貸款是為了滿足這些負(fù)擔(dān)得起的住房準(zhǔn)則。”

“總體而言，我們認(rèn)為這是一個(gè)積極信號(hào)，坦率地說，(卡拉布里亞)設(shè)定的這個(gè)數(shù)字高于我們預(yù)期房利美和房地美在2019年在多戶家庭中的交易量，并且應(yīng)該能夠?yàn)槲覀兊氖袌?chǎng)服務(wù)需要在2020年，” 彼得·多諾萬，世邦魏理仕的多戶的資本市場(chǎng)執(zhí)行董事總經(jīng)理及公司的房利美的債務(wù)平臺(tái)的負(fù)責(zé)人說。

今年，世邦魏理仕的多戶貸款產(chǎn)量有可能媲美的近30十億$它在2019年采購(gòu)從政府支持企業(yè)，壽險(xiǎn)公司，商業(yè)，債券基金以及其他投資商，多諾萬估計(jì)。他堅(jiān)持認(rèn)為，排除排除因素和簡(jiǎn)化房利美和房地美的上限是一種凈積極的態(tài)度。至于新增加的負(fù)擔(dān)得起的房產(chǎn)份額，他說：“我認(rèn)為他們達(dá)到這個(gè)數(shù)字不會(huì)有問題。”