澳大利亞全國范圍內的房屋價格每年上漲4.2％ 高于1月份的3.9％

房價不僅在二月份上漲，而且還在穩(wěn)步增長。根據周二發(fā)布的標準普爾CoreLogic Case-Shiller房屋價格指數，全國范圍內的價格從1月份的3.9%上漲至本月的每年4.2%。

10城市綜合指數在2月份每年增長2.9%，高于上個月的2.6%。20城市綜合指數從3.1%上升3.5%。

2月份的價格受到強勁的購房者需求，供應緊張以及接近創(chuàng)紀錄的低抵押貸款率的推動。盡管費率仍然很低，而供應量甚至更低，但由于Covid-19和經濟停產，需求急劇下降。

“本月的結果是廣泛的，我們的20個城市綜合指數中的每個城市都有所增長;標普道瓊斯指數(S&P Dow Jones Indices)董事總經理兼指數投資策略全球主管克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)說，在20個城市中，有17個城市的房價呈上漲趨勢。

鳳凰城，西雅圖，坦帕和夏洛特的價格漲幅繼續(xù)保持最高。2月份，鳳凰城的房屋價值同比增長7.5%，其次是西雅圖，增長6%，坦帕和夏洛特增長5.2%。芝加哥，紐約和達拉斯的年度價格漲幅最小，分別為0.7%，1.5%和2.5%。

當然，所有這些都需要注意。

拉扎拉說：“重要的是，今天的報告涵蓋了2月份期間完成的房地產交易，沒有跡象表明政府為回應大流行而抑制了經濟活動，因此沒有任何不利影響。” “由于經濟在3月被關閉，下個月的數據可能開始反映出這些政策對房地產市場的影響。”

盡管大多數分析師并不認為房屋價格會像次貸危機后那樣在全國范圍內下跌，但房價上漲可能會隨著房屋銷售而減弱。3月份新房和現有房屋的銷售開始下降，4月份可能會急劇下降。

一些經濟受到最大沖擊的市場，尤其是那些依賴休閑和好客的市場，可能會看到價格下跌。其中包括拉斯維加斯和奧蘭多，這兩個地區(qū)的房屋銷售已經大幅下降。