住房需求可能已從大流行的影響中開始反彈

3月份，隨著潛在買家的蜂擁而至，潛在的賣家將他們的房屋撤出市場(chǎng)，新建房屋和現(xiàn)有房屋的銷售均出現(xiàn)下滑，雙方都在密切注視著他們的經(jīng)濟(jì)從中自由落體。

現(xiàn)在，突然之間，買家需求至少可能會(huì)回升。

根據(jù)Zillow的研究，待定房屋銷售(一種衡量已簽合同而非關(guān)閉)的數(shù)據(jù)現(xiàn)在每年減少約32%。但在截至4月15日的一周中，待處理銷售額的周環(huán)比變化為正。截至4月19日的七天，待處理銷售額環(huán)比增長(zhǎng)6.2%。

Zillow還指出，最近幾周，待售房源的網(wǎng)絡(luò)訪問量以及與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系的請(qǐng)求也有所增加。盡管在某些市場(chǎng)上Zillow列表的網(wǎng)絡(luò)訪問量仍比一年前有所下降，但在截至4月13日的一周中，全國(guó)的網(wǎng)絡(luò)訪問量每年躍升了13%。在35個(gè)最大都市區(qū)中的30個(gè)地區(qū)，到待售列表的網(wǎng)絡(luò)訪問量更高每年四月第二周。匹茲堡，底特律，費(fèi)城，波士頓和紐約市的交通流量仍然較低。

現(xiàn)在完全了解為什么購(gòu)買住房的興趣如此突然反彈還為時(shí)過早。人們可能只是在家里變得越來越無聊，并有興趣查看他們所在地區(qū)的房屋是否有任何優(yōu)惠。

Zillow經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰夫·塔克(Jeff Tucker)認(rèn)為，這可能反映出潛在的購(gòu)房者和賣家對(duì)一些相對(duì)好消息的反應(yīng)。這些可能包括似乎在開始拉平Covid-19感染的曲線，以及一個(gè)強(qiáng)大的股市反彈，在此前幾個(gè)星期。

此外，越來越多的人正在了解住房市場(chǎng)如何迅速過渡到虛擬運(yùn)營(yíng)。房屋旅行已經(jīng)在線進(jìn)行，并有現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)紀(jì)人表演?，F(xiàn)在，在某些州和某些價(jià)格點(diǎn)上的房屋檢查，評(píng)估和關(guān)閉也可以虛擬進(jìn)行。僅僅一個(gè)月前情況并非如此。此外，到目前為止，房屋價(jià)值一直保持不變，這使投資的風(fēng)險(xiǎn)似乎降低了。

塔克說：“在大流行期間，房地產(chǎn)交易和新上市房源急劇下降，但我們尚未看到價(jià)格受到重大影響。”“面對(duì)新的經(jīng)濟(jì)不確定性，買主已經(jīng)撤退，但賣主也回避將房屋在已經(jīng)餓死了的庫(kù)存市場(chǎng)上上市，因此，至少在短期內(nèi)，房?jī)r(jià)可能保持絕緣。就像獨(dú)木舟由兩個(gè)同時(shí)落下兩端的人所攜帶一樣，市場(chǎng)放緩可能不會(huì)清楚地表明有利于買賣雙方。”

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，在每周的調(diào)查中，有74%的經(jīng)紀(jì)人表示他們的客戶并未降低掛牌價(jià)格來吸引買家。盡管整體經(jīng)濟(jì)存在不確定性，但顯然沒有恐慌性拋售。

NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Yunr說：“消費(fèi)者大多遵守保留的指令，看來目前買賣活動(dòng)的減少只是暫時(shí)的，大多數(shù)人準(zhǔn)備在幾個(gè)月內(nèi)進(jìn)入市場(chǎng)。” 。“鑒于在大流行期間甚至更少的新房源，房屋銷售商正在采取冷靜的態(tài)度，并且在經(jīng)濟(jì)暫時(shí)中斷期間，似乎不愿降低價(jià)格來吸引買家。”

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的類似報(bào)告顯示，買家需求略有回升。它將購(gòu)買者現(xiàn)在每天的詢問數(shù)量與季節(jié)性調(diào)整后的1月和2月的平均值進(jìn)行比較，無論購(gòu)買者是否使用Redfin代理商或其合作伙伴之一。4月13日至19日，買家需求比前水平下降了19%，比4月初下降了34%有所改善。

但是，新上市的房源仍在下降。根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，在4月份對(duì)216個(gè)潛在賣家的調(diào)查中，只有五分之一的人認(rèn)為現(xiàn)在是個(gè)好時(shí)機(jī)，而三月初只有三分之一。3月底，現(xiàn)有房屋供應(yīng)量是NAR月度調(diào)查歷史上的最低水平。

至于新建房屋，3月份的銷量直線下降。然而供應(yīng)卻增加了，現(xiàn)在已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了現(xiàn)有房屋仍然很少的供應(yīng)。

Nationwide的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家本·艾爾斯(Ben Ayers)表示：“低抵押貸款利率和千禧一代的持續(xù)需求將推動(dòng)今年晚些時(shí)候到2021年的住房活動(dòng)反彈。”“由于現(xiàn)有房屋的庫(kù)存預(yù)計(jì)仍將緊張，因此新房銷售將再次有強(qiáng)勁增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。”