房地美現(xiàn)在將購買抵押貸款救助計(jì)劃中的貸款

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)宣布，兩家抵押貸款巨頭現(xiàn)在將在關(guān)閉后購買住房貸款，這些貸款將進(jìn)入政府的寬容計(jì)劃。

房利美和房地美并未這樣做，結(jié)果，貸款急劇收緊。

和非抵押貸款人都將其大部分貸款出售給房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)，后者被稱為政府資助企業(yè)或GSE。或者，如果得到聯(lián)邦住房管理局的支持，則將其出售給Ginnie Mae。貸款清算后可能要過幾周才能出售。當(dāng)政府的抵押貸款救助開始于一個(gè)多月前時(shí)，一些剛剛關(guān)閉但尚未購買的貸款就被寬??容了。

寬容計(jì)劃允許因Covid-19而面臨經(jīng)濟(jì)困難的借款人將每月還款期限推遲一年。這些款項(xiàng)必須在以后支付。上個(gè)月下旬簽署成為法律的《 CARES法》不要求借款人提供任何文件或困難證明。

寬容計(jì)劃已經(jīng)有超過300萬筆貸款。由于房利美和房地美不會(huì)購買剛剛結(jié)束的貸款，信貸急劇收緊，這使得為所有借款人獲得新貸款變得更加困難。放貸人擔(dān)心，他們所提供的任何貸款在出售前都會(huì)被寬容，從而使他們陷入困境，無法出售。

根據(jù)FHFA的說法，盡管有某些資格標(biāo)準(zhǔn)和限制，但此公告應(yīng)該會(huì)稍微放松市場。

抵押貸款必須在2020年2月1日或之后以及2020年5月31日或之前關(guān)閉。

貸款必須是抵押購買交易或無現(xiàn)金再融資。

貸款不得超過30天。

此外，將對(duì)符合條件的貸款進(jìn)行額外的貸款價(jià)格調(diào)整-首次購房者為5%，非首次購房者為7%。