Zillow預(yù)測大流行將使房屋價格在全國范圍內(nèi)下降2-3％

自大蕭條以來，房價僅在全國范圍內(nèi)下跌過一次，那是次貸危機(jī)和大蕭條之后的一次。Zillow表示，現(xiàn)在，在觸底后不到八年的時間里，在強(qiáng)勁的復(fù)蘇之后，預(yù)計(jì)全國價格將再次下跌，今年下跌2-3%。

這家房地產(chǎn)上市公司指出，它是基于專有數(shù)據(jù)的預(yù)測以及2020年GDP下降4.9%，2021年隨后增長5.7%的基準(zhǔn)預(yù)測。

它還預(yù)測房屋銷售將快速下降50-60%，這將在今年春季末觸底，并在2021年之前每月恢復(fù)約10%的速度。

吉洛(Zillow)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家古德(Svenja Gudell)說：“住房的基本面很強(qiáng)-比導(dǎo)致大蕭條的原因要多得多-這對整體住房而言是個好兆頭。”“盡管困難重重，但我們看到一些跡象表明，對住房的需求仍然很大，并且買家，賣家和代理商在使交易向前發(fā)展的過程中越來越舒適。”Gudell指出，迅速發(fā)展的技術(shù)正在幫助購買者在大流行期間遠(yuǎn)距離購買房屋并關(guān)閉房屋。

標(biāo)普Case-Shiller指數(shù)顯示，相比之下，大蕭條期間全國房價下跌了27%以上，從2006年的峰值到2012年的低谷。在一些最大的城市，它們跌得更厲害。到今年2月，價格比2006年的峰值高了15.5%，比2012年的低谷上漲了59%以上。

Zillow的預(yù)測包括更為悲觀的情況，即價格將下跌3-4%，直到2021年底之前都不會恢復(fù)。他們認(rèn)為這種可能性為25%。然而，其他人則認(rèn)為悲觀的可能性更大。

3月下旬，Capital Economics的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，到2021年初，房價將下跌4%，達(dá)到最低谷，而在今年剩余時間內(nèi)價格將趨于平穩(wěn)。

“我們預(yù)計(jì)隨著經(jīng)濟(jì)開始好轉(zhuǎn)，房屋銷售將在下半年反彈，這也將防止價格大幅下跌。但是家庭收入和儲蓄的恢復(fù)需要時間，” Capital Economics的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthew Pointon說。

與此同時，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)預(yù)測，今年房屋價值將不會下降，但“可能會在2020年將收益升至新的紀(jì)錄高位。”