平均首次購(gòu)房者為債務(wù)和首付而掙扎

在住房供應(yīng)趨緊和房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的同時(shí)，首次購(gòu)房者也在努力存錢以支付首付，同時(shí)還背負(fù)了學(xué)生貸款債務(wù)。

因此，根據(jù)《全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)2017年房屋買賣雙方概況》，2017年只有34%的購(gòu)房者是首次購(gòu)房者，與2016年的35%相比略有下降。根據(jù)NAR，該數(shù)字仍低于39%的長(zhǎng)期歷史市場(chǎng)平均水平。

典型的首次購(gòu)房者?一名32歲的家庭平均收入為75,000美元，身上還纏著一些學(xué)生貸款。

盡管千禧一代處于其主要的購(gòu)房年限，但NAR發(fā)現(xiàn)，債務(wù)和首付的儲(chǔ)蓄是最重要的購(gòu)房障礙。四分之一(25%)的新首次購(gòu)房者表示，為首期付款而存錢是他們?cè)诖诉^程中面臨的最困難的任務(wù)，一半以上(55%)的學(xué)生表示學(xué)生貸款債務(wù)延遲了購(gòu)房。

在接受調(diào)查的購(gòu)房新手中，有41%表示他們有學(xué)生貸款債務(wù)，這一數(shù)字高于2016年的40%。而且，過去一年的平均債務(wù)余額增加了更多，平均達(dá)到29,000美元，而去年為26,000美元在2016年。超過一半的背負(fù)債務(wù)的買家也至少欠款25,000美元。

典型的第一次回家?郊區(qū)的單戶住宅，購(gòu)買價(jià)格中位數(shù)為190,000美元。而且，由于對(duì)于許多年輕購(gòu)房者而言，很難存錢以支付首付款，因此，2017年首次購(gòu)房者的平均首付平均為5%，是NAR自2013年以來的最低記錄。平均首付數(shù)字還表明，此類購(gòu)房者幾乎他們的房屋購(gòu)買量(95%)比重復(fù)購(gòu)買者(86%)多10%。

除了個(gè)人理財(cái)負(fù)擔(dān)外，由于許多地方的住房庫(kù)存緊縮以及可用的房屋價(jià)格上漲，首次購(gòu)房者還難以找到負(fù)擔(dān)得起的選擇。當(dāng)購(gòu)房者預(yù)算有限且債務(wù)平衡時(shí)，這可能會(huì)削弱購(gòu)房夢(mèng)想，并延長(zhǎng)尋找首套房的時(shí)間?？傮w而言，2017年NAR調(diào)查發(fā)現(xiàn)平均購(gòu)房搜索持續(xù)10周。

不管現(xiàn)實(shí)如何，許多人目前都認(rèn)為它太昂貴了。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示：“由于低端市場(chǎng)出現(xiàn)最嚴(yán)重的供應(yīng)緊縮，尋房者在尋找他們的第一套房子時(shí)面臨著越來越大的困難。” “多次報(bào)價(jià)是常見的情況，用現(xiàn)金支付的投資者占了上風(fēng)，價(jià)格不斷攀升，這使得無數(shù)的潛在買家無法擁有房屋。”