住房監(jiān)管機(jī)構(gòu)采取措施緩解抵押金融公司的緊縮壓力

華盛頓—住房金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)周三宣布采取措施，緩解面臨現(xiàn)金緊縮的抵押貸款公司的壓力，因?yàn)樵诖罅餍衅陂g，數(shù)百萬(wàn)人暫停了每月付款。

聯(lián)邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)表示，將允許抵押貸款金融巨頭房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)購(gòu)買(mǎi)最近進(jìn)入寬容狀態(tài)的房屋貸款(這意味著借款人已停止付款)，同時(shí)收取高額費(fèi)用，這可能會(huì)減少貸方的利息。

FHFA主任馬克·卡拉布里亞(Mark Calabria)在一份聲明中說(shuō)：“購(gòu)買(mǎi)這些先前不符合條件的貸款將有助于為抵押市場(chǎng)提供流動(dòng)性，并允許發(fā)起人繼續(xù)放貸。”據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》(The Wall Street Journal)早些時(shí)候報(bào)道，這項(xiàng)政策將適用于購(gòu)買(mǎi)新房的抵押貸款，以及放貸人準(zhǔn)備在房貸抵押后不久才尋求寬恕的貸款人準(zhǔn)備出售給房利美和房地美的一些再融資抵押貸款。

FHFA在一份聲明中稱，這些貸款將被定價(jià)為“減輕房利美和房地美的高損失風(fēng)險(xiǎn)”。

貸方將被收取相當(dāng)于貸款金額的5%至7%的費(fèi)用。例如，貸出200,000美元的貸方可能要收取10,000美元或更多的費(fèi)用才能出售貸款。

行業(yè)官員希望這些措施能對(duì)非抵押公司有所幫助，后者通常向購(gòu)房者提供貸款，然后迅速將貸款出售給房利美和房地美。

房利美和房地美表示，他們不會(huì)購(gòu)買(mǎi)忍耐的貸款，而將無(wú)法出售的貸款堆積在既提供住房貸款又為住房貸款提供服務(wù)的抵押公司的賬簿上，這一策略最近被推翻了。

由于大流行導(dǎo)致失業(yè)率飆升，數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的人正在跳過(guò)抵押貸款付款。抵押家協(xié)會(huì)周一公布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月12日，住房抵押貸款的比例為5.95%，高于4月5日的3.74%。在另一項(xiàng)分析中，企業(yè)研究所(American Enterprise Institute)表示，到周日為止，有350萬(wàn)借款人處于忍耐狀態(tài)。

房利美和房地美不提供貸款，而是從貸方購(gòu)買(mǎi)貸款，并將其打包為出售給投資者的證券。自從在2008年金融危機(jī)中被國(guó)有化以來(lái)，這些公司一直處于政府控制之下。

從歷史上看，房利美和房地美沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)過(guò)借款人停止還款的貸款，因?yàn)樗鼈儽徽J(rèn)為是拖欠的。但是，國(guó)會(huì)上個(gè)月通過(guò)了大約2萬(wàn)億美元的刺激法，使受到大流行危害的房主可以暫停付款長(zhǎng)達(dá)一年之久，而不會(huì)受到罰款。該機(jī)構(gòu)表示，此類貸款應(yīng)報(bào)告為當(dāng)前貸款，而不是拖欠貸款。

抵押貸款人和服務(wù)業(yè)者也面臨著嚴(yán)重的現(xiàn)金緊縮的另一個(gè)原因：即使房主暫停每月還款，他們也必須繼續(xù)向貸款人支付貸款。FHFA周二表示，它將把抵押貸款公司代表拖欠款項(xiàng)的借款人上鉤的時(shí)間限制在四個(gè)月內(nèi)。