房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作將會(huì)有什么新的變化

在過去的一年中，新的開發(fā)買家和代表他們的經(jīng)紀(jì)人一直在問：“我怎么知道什么時(shí)候是合適的時(shí)間購(gòu)買或告知我的客戶'現(xiàn)在是時(shí)候'?”隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和低利率，似乎唯一需要做的就是給開發(fā)商帶來更多的回報(bào)，以使市場(chǎng)重回正軌。就在短短的幾個(gè)月前，曼哈頓新開發(fā)項(xiàng)目的住宅銷售正在增長(zhǎng)?？備N量和吸納量的動(dòng)量均顯著高于上一季度和2019年第一季度。

根據(jù)我們公司的數(shù)據(jù)，曼哈頓新開發(fā)項(xiàng)目的銷售額在2020年第一季度比2019年第一季度增長(zhǎng)了44%，簽訂的合同增長(zhǎng)了49%，而銷售額超過500萬(wàn)美元的市場(chǎng)吸收的速度幾乎是上一季度的兩倍。數(shù)據(jù)。2020年第一季度的吸收量也比2019年第四季度增加了11%，而2020年第一季度的新開發(fā)總銷售量比2019年第四季度增加了30%(8.77億美元對(duì)6.17億美元)。這些都是非常令人印象深刻的數(shù)字，是消費(fèi)者信心和市場(chǎng)平衡的重要指標(biāo)。

隨著三月份的傳播和紐約的“暫停”，大部分房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此。指示經(jīng)紀(jì)人不要進(jìn)行任何親自任命，這導(dǎo)致從第一季度開始的激增迅速停止。雖然僅2020年1月和2020年2月就顯示出令人印象深刻的增長(zhǎng)和買家需求跡象，但我們發(fā)現(xiàn)由于大流行的影響，3月的銷售額比2020年2月下降了30%，盡管吸收率仍高于2019年3月。

當(dāng)我們審查這些數(shù)據(jù)時(shí)，很明顯，2020年是有希望的開始。買家對(duì)市場(chǎng)已經(jīng)適應(yīng)新開發(fā)公寓的高于平均水平的供應(yīng)量充滿信心。他們接受了定價(jià)，開發(fā)商激勵(lì)措施和歷史上較低的抵押貸款利率，這些因素加在一起最終形成了勢(shì)頭，如果我們沒有遇到大流行的話，這種勢(shì)頭似乎會(huì)一直持續(xù)到第二季度及以后。

隨著健康危機(jī)的影響在3月和4月變得無(wú)處不在，新開發(fā)的房地產(chǎn)社區(qū)迅速進(jìn)行了創(chuàng)新，以保持買家的參與度，希望當(dāng)我們回到新的常態(tài)時(shí)像第一季度一樣反彈到需求。幾天之內(nèi)就創(chuàng)造了新的經(jīng)商方式，并且已經(jīng)產(chǎn)生了許多虛擬的約會(huì)，要約，甚至是新的合同執(zhí)行合同。