確保您的報價被接受的10條提示

您已經(jīng)找到了完美的房子，準(zhǔn)備報價了。但是，您不確定如何執(zhí)行此操作。提出一個對您和賣方都有效的有吸引力的報價是一種平衡的舉動，并且很難正確地做到這一點。幸運的是，您并不孤單。我們列出了10個技巧，可幫助您的報價脫穎而出。

1.整理好文書工作

認(rèn)真的報價應(yīng)該以證明您認(rèn)真購買房屋的證據(jù)為佐證。作為買方，如果您有預(yù)先獲得融資批準(zhǔn)的文件，您的報價將立即變得更強。證明您有多少錢可以作為定金支付也是很好的;存款較大的報價更有可能被接受。

2.讓他們說出他們的價格

如果您發(fā)現(xiàn)自己能夠在尚未列出的房屋上報價(好的經(jīng)紀(jì)人可以做到這一點)，請注意不要先命名報價。您和賣方可能對房屋價值有不同的想法。通過找出賣方想要的東西，您可以避免提出過高和超支的要約–或過低且可能被完全拒絕的要約。

3.使用結(jié)算成本作為談判籌碼

此技巧為您留出了一些討價還價的余地，以進行更好的談判。如果您想提供低于要價的要約，則要約要支付一半甚至全部的交易費用。然后，如果賣方以全價要價，您可以選擇接受，但條件是他們將支付關(guān)閉費用。另一方面，如果他們接受，您將獲得折扣的房子，獲得雙贏!

4.提出多個要約

您沒有理由只對同一座地產(chǎn)堅持一個要約。每個人都喜歡有選擇。如果您提供兩個或三個選項，則您的報價更有可能被注意到并得到響應(yīng)。當(dāng)賣方看到選擇時，就會給他們一種控制自己的感覺。

5.注意條款

值得在報價中添加一些條款/或有事項，以防萬一事情無法按預(yù)期進行。一種常見的偶然性是使要約取決于獲得融資或檢查結(jié)果。但是，請不要過度使用-合同中的條款越少，對賣方的吸引力就越大。

6.把錢放在嘴里

保證金存款是從買方到賣方的少量整筆現(xiàn)金，通常存入托管帳戶。這表明了您的真誠，并證明了購買者是認(rèn)真的。通常，買家會提供1%到2%的誠意金;但是，為了表明您確實很認(rèn)真，您可以隨時提供更多。請記住，這對您來說并沒有多大的錢-您支付的任何誠意金都將用于首付。

7.達成協(xié)議

如果您為賣方添加一些甜味劑，您的報價就會真正脫穎而出。嘗試提供減少盡職調(diào)查時間(這是為檢查保留的時間)。買方通常可以在此期間放棄報價，因此較短的時間段對賣方更具吸引力。即使買主確實撤出，房屋也會在較短的時間內(nèi)退出市場。

8.提供一個月的免費租金

另一個想法是向賣方提供一個月的入住時間。由于大多數(shù)抵押貸款付款要等到交易結(jié)束后一個月才開始，因此請考慮允許賣方在房子里再免租金一個月。這將使他們有更多時間采取行動并最終確定計劃。

9.要靈活

對于那些想要在人群中脫穎而出的人來說，靈活性是關(guān)鍵。例如，如果您可以靈活地選擇截止日期，則可以提供快速關(guān)閉但不強制執(zhí)行。有時，賣方希望盡快關(guān)閉，而在其他時候，賣方最好堅持幾個星期。學(xué)習(xí)了解他們的需求并采取行動。

10.要個性化

提出要約是一項艱巨的任務(wù)，但賣方也是一個人。在要約上附上一封求職信，描述您為何愛他們的家，以及您認(rèn)為這對您的家庭而言是多么合適。你永遠都不會知道; 您可能會拉扯他們的心弦!