紐約的房租改革將投資者推向南佛羅里達(dá)

隨著紐約最新的租金法規(guī)的頒布，許多多戶投資者開始重新評估他們的選擇。他們選擇的最常見的目的地之一是佛羅里達(dá)，尤其是南部地區(qū)。陽光州不僅提供了良好的氣候，豐富的豪華物業(yè)和大量的稅收節(jié)省，而且似乎還遠(yuǎn)未通過租金控制法律。此外，多戶家庭參與者現(xiàn)在有興趣通過在空缺率低且需求旺盛的市場中投資辦公空間來多樣化其投資組合。

邁阿密布朗·哈里斯·史蒂文斯(Brown Harris Stevens)邁阿密總裁菲爾·古特曼(Phil Gutman)目前正在帶頭銷售Ofizzina，這是最近在邁阿密的Coral Gables建成的辦公公寓樓。該項(xiàng)目引起了正在重新調(diào)整其策略的紐約投資者的極大興趣。在一次簡短的采訪中，古特曼解釋了為什么自從東北部通過租金控制法以來，投資者對邁阿密商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的胃口一直在增加。

古特曼(Gutman)：最近通過的租金法規(guī)已將投資者和業(yè)主放在一個地方，他們在仔細(xì)評估哪些資產(chǎn)將繼續(xù)值得使用。我們已經(jīng)看到紐約買家對南佛羅里達(dá)州的投資機(jī)會產(chǎn)生了興趣。對現(xiàn)有庫存的日益激烈的競爭加上已經(jīng)很高的租金，正在推動其他類別的新興趣，例如商業(yè)地產(chǎn)和辦公空間。

南佛羅里達(dá)州必須向那些遠(yuǎn)離紐約市的投資者提供什么?

古特曼：南佛羅里達(dá)州一直吸引著其他州的投資者。吸引他們的主要因素是氣候，許多生活方式津貼以及缺乏州所得稅。隨著稅收的增加和其他州實(shí)施新法規(guī)，這些收益變得越來越難以讓投資者忽略。邁阿密已經(jīng)證明自己是城市的核心，這有助于投資者在進(jìn)入新地區(qū)時(shí)感到更加舒適。

Ofizzina的銷售情況如何?

古特曼： Ofizzina的銷售強(qiáng)勁，建筑物幾乎賣光了。由于在南佛羅里達(dá)州，多戶家庭的租金價(jià)格一直很高，因此許多賣家有意與他們的房屋分手。這不僅推動了價(jià)格上漲，還迫使投資者考慮其他收益率更高的選擇。我們還看到了從紐約搬到南佛羅里達(dá)州的購房者的興趣，以及其他需要在新房附近搬遷辦公室的高稅收州。

除南佛羅里達(dá)州外，還有其他都市或地區(qū)的投資者更愿意跟隨紐約租賃法律的變化而探索嗎?

古特曼：沒有其他市場能真正滿足南佛羅里達(dá)州總體需求。我們擁有全年適宜的氣候，無盡的生活方式帶來的好處，例如頂級餐廳和文化景點(diǎn)，而且沒有租金控制或州所得稅。我們還是通往拉丁美洲及其所有業(yè)務(wù)的門戶。投資者將一直在尋找新市場中的機(jī)會，但是現(xiàn)在我們看不到很多地區(qū)在南佛羅里達(dá)州競爭。