波士頓多戶市場(chǎng) 次要地點(diǎn)越來(lái)越受歡迎

波士頓被定義為最大的市場(chǎng)之一，歷史上一直處在增長(zhǎng)的位置。憑借強(qiáng)大的智力資本和健康的經(jīng)濟(jì)狀況，地鐵將繼續(xù)提供新的機(jī)會(huì)。但是，隨著成本的不斷上漲，開(kāi)發(fā)商和投資者被迫改變策略。

Walker&Dunlop波士頓辦事處房地產(chǎn)銷售總經(jīng)理特拉維斯·達(dá)馬托(Travis D'Amato)表示，不久之后，波士頓的住房市場(chǎng)將不再由城市的核心資源來(lái)界定，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商傾向于向次要地點(diǎn)遷移以避免高成本。在下面的采訪中， D'Amato提供了有關(guān)投資者和開(kāi)發(fā)商如何在波士頓的多戶型市場(chǎng)上改變其方法的見(jiàn)解。

您如何描述波士頓目前的多戶家庭貸款格局?

D'Amato：從政府資助的企業(yè)和人壽保險(xiǎn)公司到地方，區(qū)域和以及債務(wù)基金，各種類型的貸方都有充足的流動(dòng)性。

是什么讓波士頓與其他東海岸市場(chǎng)區(qū)分開(kāi)?

D'Amato：波士頓擁有世界一流的醫(yī)學(xué)和教育機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定基地。這個(gè)就業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)定增長(zhǎng)，并產(chǎn)生了高薪，受過(guò)高等教育的勞動(dòng)力。不斷增長(zhǎng)的需求加上開(kāi)發(fā)方面的高準(zhǔn)入門檻使波士頓成為全美最好的供求關(guān)系之一。

在當(dāng)前管道需求落后的情況下，您能告訴我們波士頓多戶家庭發(fā)展的前景嗎?

達(dá)馬托(D'Amato)：從城市核心到遠(yuǎn)郊，甚至新罕布什爾州和羅德島州，建立多戶家庭產(chǎn)品的愿望和資金可用性。隨著城市核心成本的持續(xù)上升，我們將看到開(kāi)發(fā)商傾向于二級(jí)市場(chǎng)來(lái)建設(shè)項(xiàng)目。我相信，今后進(jìn)行的大部分開(kāi)發(fā)都將是棒狀郊區(qū)產(chǎn)品。

波士頓是全美生活成本最高的城市之一，市場(chǎng)的承受能力危機(jī)如何影響投資?

達(dá)馬托(D'Amato)：我們看到投資者在更多“價(jià)格合適”的市場(chǎng)上購(gòu)買。這意味著，他們不僅愿意以最高的租金購(gòu)買城市核心地區(qū)，還愿意進(jìn)一步投資到美元租金總額較低的市場(chǎng)。這使投資者受益，因?yàn)樗麄儾粌H能夠從較低的起點(diǎn)承保較高的租金增長(zhǎng)，而且這種低成本的住房可能更耐衰退。

在波士頓配置資金時(shí)，投資者應(yīng)考慮的最重要方面是什么?

D'Amato：他們應(yīng)該與其他市場(chǎng)相比，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的收益進(jìn)行評(píng)估。我們的上限利率可能會(huì)略低一些，但在未來(lái)幾年中，我們經(jīng)過(guò)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的收益有望成為該國(guó)最高的。投資者還應(yīng)該非常了解他們正在考慮投資的交易的微觀位置。有一些供應(yīng)來(lái)源，每筆交易都有自己的風(fēng)險(xiǎn)狀況。

在當(dāng)今的多戶金融領(lǐng)域，最大的挑戰(zhàn)是什么?

D'Amato：缺乏產(chǎn)品。有一個(gè)資本對(duì)債務(wù)和股權(quán)側(cè)過(guò)多，沒(méi)有足夠的交易，以滿足需求。

在過(guò)去三年中，波士頓多戶家庭借款人的需求有何變化?鑒于目前的經(jīng)濟(jì)前景，您如何預(yù)計(jì)未來(lái)三年這種情況會(huì)改變?

達(dá)馬托(D'Amato)：所有借款人都希望債務(wù)成本更低，貸款價(jià)值更高。我們預(yù)計(jì)在不久的將來(lái)會(huì)出現(xiàn)持續(xù)的低利率環(huán)境。