合作社vs公寓 公寓的利與弊

雖然合作公寓和公寓的運作方式類似，但居民在一個街區(qū)內(nèi)擁有一個單元，但更精細的細節(jié)實際上卻大不相同。如果您想在兩者之間進行選擇，則本指南分為兩部分。在第一部分關(guān)注合作公寓的利弊的同時，第二部分將介紹公寓的比較。

所有關(guān)于公寓

公寓或共管式公寓與合作社不同，因為每個單元本身就是一個單獨的財產(chǎn)，而在合作社中，只有一處財產(chǎn)，一份契約和一張稅單，分成幾部分。公寓中的每個單元都有其自己的契據(jù)和稅單，購買時，在契據(jù)上是您的名字，并有責任確保支付稅款。

居民仍然要遵守公寓協(xié)會的規(guī)定，盡管這些規(guī)定通常不如合作公寓嚴格。作為公寓所有者，您還可以使用任何公共區(qū)域和設(shè)施，例如游泳池，健身房或大廳。

優(yōu)點

公寓業(yè)主擁有眾多優(yōu)勢，與合作公寓所有者相比，其中許多優(yōu)勢使其在處理單位方面具有更大的靈活性。

與合作公寓相比，購買公寓通常更容易，因為您無需遵循與合作公寓相關(guān)的嚴格審批流程。此外，公寓協(xié)會無法規(guī)定諸如允許您支付多少作為首付之類的條款。買方將直接與賣方或其代理商溝通。

與上一點直接相關(guān)，它也更容易出售。出售公寓與出售任何其他財產(chǎn)幾乎相同，賣方可以設(shè)置條款而不是協(xié)會。

公寓協(xié)會通常對居民如何使用其單位施加較少的限制。因此，您更有可能轉(zhuǎn)租土地，使它們對投資者更具吸引力。但是，值得閱讀規(guī)則，因為不同的協(xié)會會施加不同的規(guī)定。

由于限制并不那么嚴格，外國買家會發(fā)現(xiàn)購買公寓更容易。

缺點

與往常一樣，每個故事都有兩個方面，擁有公寓時，要檢查負面因素很重要。

使公寓對買家更具吸引力的一切都使公寓變得 更加昂貴。由于它們比合作社更靈活，更容易購買，因此它們尤其在投資者中更受歡迎，這減少了庫存并提高了價格。但是，如果您自己擁有，則可以提供更多的銷售能力。

有較高的交易費用與相關(guān)的公寓相比合作社。您需要支付產(chǎn)權(quán)保險，抵押保險(如果首付低于20%)和其他費用。

您無法控制鄰居是誰，并且由于出租公寓更容易，因此您可能會發(fā)現(xiàn)您每年都有新鄰居。

公寓協(xié)會具有優(yōu)先購買權(quán)，這意味著當所有者希望出售時，協(xié)會可以主動提出要購買單位來阻止出售。但是，這種情況很少見，因為很少有協(xié)會有財務(wù)能力。

合作公寓和共管公寓都各有利弊，這取決于您自己的情況和偏好，哪種才是您的最佳選擇?；ㄐr間了解兩者，以便做出更明智的選擇。無論您選擇合作公寓還是公寓，花時間閱讀董事會或協(xié)會制定的規(guī)則和限制都是非常重要的。如果您不打擾，您可能會因違反經(jīng)常違反直覺的規(guī)則而面臨警告或罰款。