Trulia的引人入勝的報(bào)告著重介紹了賣家和房東的降價(jià)幅度

我們最近寫了一些數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)顯示了住房市場(chǎng)的低庫(kù)存問題。

有人會(huì)認(rèn)為市場(chǎng)供應(yīng)減少自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲，對(duì)嗎?

數(shù)字怎么說(shuō)

然而，根據(jù)Trulia的最新研究，在買方市場(chǎng)和租房市場(chǎng)上，降價(jià)持續(xù)增加。具體來(lái)說(shuō)，今年減少租金的房源數(shù)量從去年的8.6%增加到了9.7%。降低價(jià)格的待售房源從去年的10.4%增加到10.9%。

這些趨勢(shì)在較大的都市市場(chǎng)中更為明顯。

在最大的100個(gè)都會(huì)區(qū)中，有83個(gè)的租金下降了，而有69個(gè)大型都市區(qū)的待售房屋價(jià)格下降了。

這意味著什么?

根據(jù)Trulia報(bào)告，“如果降價(jià)具有預(yù)見性，則房?jī)r(jià)可能很快會(huì)趨于平緩。另一方面，房?jī)r(jià)上漲可能會(huì)使賣方更難立即出手定價(jià)房屋。”

邏輯上可以假設(shè)租金價(jià)格相同

如果降價(jià)繼續(xù)增加，尤其是在連續(xù)五年急劇上漲之后，租金可能會(huì)達(dá)到穩(wěn)定點(diǎn)。

德克薩斯州的這些減災(zāi)似乎對(duì)他們?cè)斐傻拇驌糇畲蟆＿_(dá)拉斯的減租幅度增加了6.5%，位居榜首，其次是奧斯丁(4.8%)和休斯頓(4.2%)。佛羅里達(dá)州也位居前十名。杰克遜維爾和西棕櫚灘的房租削減幅度為3.5%。在榜單上排名第十，邁阿密的租金削減幅度增加了3.2%

在待售市場(chǎng)上，故事保持不變。

達(dá)拉斯的待售降價(jià)幅度最大，其次是圣安東尼奧。

奧斯丁和沃思堡分別排名第七和第十。盡管在前十名中找不到佛羅里達(dá)州，但海灣地區(qū)占據(jù)了自己的份額。圣何塞的降價(jià)幅度排名第三，其次是舊金山，排名第五，奧克蘭排名第九。

得克薩斯州市場(chǎng)的減少在很大程度上可以歸因于強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng)。該州的就業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)蓬勃發(fā)展，許多人(尤其是年輕人口)正向奧斯丁，達(dá)拉斯，休斯敦，沃思堡和圣安東尼奧等城市轉(zhuǎn)移。根據(jù)去年的人口普查數(shù)據(jù)，“除了得克薩斯州整體而言，去年四個(gè)得克薩斯州的市區(qū)人口總數(shù)比該州任何州都多。”

此外，根據(jù)Trulia報(bào)告，“得克薩斯州是該國(guó)最大的保密州。有關(guān)其他房屋售價(jià)的信息較少，使您自己的房屋定價(jià)更加困難。”