IMN專(zhuān)家表示 智能建筑將提升SFR和多戶(hù)家庭物業(yè)的租戶(hù)體驗(yàn)

根據(jù)本周在紐約市舉行的IMN RealTech論壇上舉行的專(zhuān)題討論會(huì)，技術(shù)將改變單戶(hù)出租(SFR)和多戶(hù)家庭財(cái)產(chǎn)中的租戶(hù)體驗(yàn)。

小組成員確定了技術(shù)可以發(fā)揮作用的以下幾個(gè)階段：為新租戶(hù)升級(jí)物業(yè)，尋找新居民，搬入新租戶(hù)，進(jìn)行定期維護(hù)以及搬遷期間。

1.轉(zhuǎn)身財(cái)產(chǎn)

小組成員談到了許多租戶(hù)想要的有吸引力的設(shè)施，從而可以幫助提高每月租金。這些所需的便利設(shè)施主要與物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)(IoT系統(tǒng))有關(guān)，從本質(zhì)上使住宅變得“智能”。例如，智能恒溫器可以檢測(cè)租戶(hù)何時(shí)離開(kāi)并自動(dòng)調(diào)節(jié)溫度，以節(jié)省水電費(fèi)。在電話應(yīng)用程序中還可以找到智能鑰匙，這些智能鑰匙可以打開(kāi)租戶(hù)的門(mén)或?yàn)榭腿颂峁┡R時(shí)憑證，從而無(wú)需物理鑰匙或門(mén)衛(wèi)來(lái)授予訪問(wèn)權(quán)限。

小組成員指出，每個(gè)物業(yè)的租戶(hù)都不相同，盡管特定的新設(shè)施對(duì)一組人來(lái)說(shuō)可能很有吸引力，但另一組人卻認(rèn)為它不太理想。盡管如此，在物有所值時(shí)實(shí)施物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)仍可刺激租金增長(zhǎng)，增加入住率并減少租戶(hù)周轉(zhuǎn)率。

“您居住在租賃大樓中，那里的IOT傳感器就像燈光一樣簡(jiǎn)單。您只要走進(jìn)去，燈光就亮了。溫度，系統(tǒng)確切地知道您什么時(shí)候回家，因此他們知道什么時(shí)候打開(kāi)空調(diào)。”專(zhuān)注于房地產(chǎn)投資的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)投資公司Camber Creek的普通合伙人Jeff Berman說(shuō)。房地產(chǎn)技術(shù)公司。“但是目前正在發(fā)生的事情，您會(huì)看到公司開(kāi)始將這些東西捆綁在一起，因?yàn)榫用窈妥鈶?hù)(無(wú)論是商業(yè)還是住宅)都希望仿佛他們?cè)谶M(jìn)入辦公室或他們的辦公室時(shí)擁有統(tǒng)一的體驗(yàn)。住宅。當(dāng)您有10個(gè)不同的應(yīng)用程序，一個(gè)用于訪問(wèn)控制，一個(gè)用于溫度，一個(gè)用于燈光等的應(yīng)用時(shí)，這確實(shí)令人不快。

2.尋找新居民

與物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)一起，小組成員特別重視人工智能(AI)來(lái)產(chǎn)生流量并保持潛在的居民興趣。AI技術(shù)可以自動(dòng)答復(fù)租戶(hù)對(duì)單元的查詢(xún)，并為他們?cè)O(shè)置查看時(shí)間。通過(guò)這樣做，AI可以延長(zhǎng)傳統(tǒng)的租賃辦公時(shí)間，并且更易于潛在租戶(hù)的繁忙日程訪問(wèn)。

此外，單元上的智能鎖可以為準(zhǔn)租戶(hù)生成一次性代碼，因此他們可以在沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人在場(chǎng)的情況下按自己的時(shí)間查看清單。這樣，更多準(zhǔn)租戶(hù)可以檢出建筑物，同時(shí)還可以為經(jīng)紀(jì)人騰出時(shí)間，因?yàn)樗麄儾辉俦仨毰c租戶(hù)在一起才能完成交易。

3.居民入住和定期維護(hù)

技術(shù)可以幫助記錄建筑物和單元檢查過(guò)程，包括檢查單元門(mén)鎖，公共區(qū)域訪問(wèn)點(diǎn)，HVAC，電氣系統(tǒng)以及水和網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施。例如，該技術(shù)可以檢測(cè)建筑物中的泄漏，并在泄漏繼續(xù)蔓延至整個(gè)建筑物之前向業(yè)主發(fā)出警報(bào)，并增加維修成本。

4.居民遷出

當(dāng)居民搬出時(shí)，技術(shù)可以將單位自動(dòng)轉(zhuǎn)換為空置模式，因此房東可以受益于預(yù)設(shè)設(shè)置來(lái)優(yōu)化節(jié)能效果。據(jù)IMN專(zhuān)家稱(chēng)，最終，智能建筑可以幫助房東提高效率，節(jié)省資金并在問(wèn)題變得過(guò)于昂貴之前幫助發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

六位小組成員包括BuuterflyMX的首席執(zhí)行官Cyrus Claffey，該公司為多租戶(hù)建筑物生產(chǎn)具有智能手機(jī)功能的視頻對(duì)講機(jī)。SFR REIT邀請(qǐng)房首席技術(shù)官Larry Gorman;Openpath的首席市場(chǎng)官Kieran Hannon為企業(yè)和房東提供移動(dòng)和支持云的訪問(wèn)控制系統(tǒng);物業(yè)管理公司Pinnacle City Living的高級(jí)副總裁David Sorise;家庭自動(dòng)化公司SmartRent的首席運(yùn)營(yíng)官Demetrios Barnes;以及商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司Strategic Property Partners開(kāi)發(fā)部高級(jí)副總裁Rebecca Snyder。