去年新屋銷售飆升17.8％

新房銷售上升。和下來。

人口普查局報告，2016年10月的季節(jié)性調(diào)整后的年費率(SAAR)為56.3萬，比2015年10月的SAAR增長了17.8%。 與9月份相比，這一數(shù)字下降了34,000，但經(jīng)濟學(xué)家們每年都在指出季節(jié)的變化，這總是帶來潮起潮落。

期望很高

該數(shù)據(jù)來自對今年銷售增長放緩的預(yù)測。去年，值得信賴的房地產(chǎn)博主比爾·麥克布賴德(Bill McBride)處于經(jīng)濟趨勢的脈搏上，他認為自2008年經(jīng)濟從衰退中復(fù)蘇以來，這可能會阻礙房地產(chǎn)市場的明顯增長方式：

油價下跌將嚴(yán)重打擊某些關(guān)鍵地區(qū)，例如休斯頓。而且我認為對于多戶家庭來說，增長將會放緩。此外，要在2016年實現(xiàn)新房銷售兩位數(shù)增長，建筑商將不得不提供更多低價房屋(近年來，建筑商將重點放在高價房屋上)。

已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，提供了更多負擔(dān)得起的新房，但這需要時間。

但是，麥克布賴德并沒有考慮低抵押貸款利率和增加的住房資源供應(yīng)。兩者共同推動房屋開工量達到130萬套，這本身比2015年10月增加了23.3%。

我們上次看到的供應(yīng)水平是在1997年和1987年以這種速度恢復(fù)的。需要注意的是，抵押貸款利率最近又開始再次上升–很難確切預(yù)測這將如何影響穩(wěn)定增長。

樂觀與成長空間

Trulia首席經(jīng)濟學(xué)家Ralph McLaughlin博士稱，房屋銷售達到了8年以來的最高水平，并且已提升至50年“標(biāo)準(zhǔn)”的85%。“新房屋有助于滿足受低轉(zhuǎn)售庫存，但銷售限制的購房者的需求。他建議說，“還有增長的空間。10月份，新屋銷售約占所有銷售的11.6%，還不到衰退前平均水平23.6%的一半。” SAAR在重建之前還有很長的路要走。穩(wěn)定性接近2005年的最高水平。

那么對未來的預(yù)測呢?麥克勞克林對2017年有重要見解：

“雖然仍不確定政府將如何影響房屋建設(shè)活動，但所有新房銷售的一半以上都在南部地區(qū)，那里的購房者和建筑商可能對明年有了新的信心。因此，至少在短期內(nèi)，供需雙方都可能會受益，我們預(yù)計南部紅色州的新房銷售將增加。”

也許他在做某事。畢竟，過去五年來，Home Depot的庫存一直穩(wěn)定增長，最終達到了近50點的穩(wěn)定增長。我們購買房屋的次數(shù)越多，購買燈具，沙發(fā)和為新社區(qū)做出的貢獻就越多。

共識：趨勢呈上升趨勢，穩(wěn)定，并且仍需繼續(xù)觀察。