負擔能力威脅2017年房屋銷售

2017年房屋銷售將有所改善。

盡管預計現(xiàn)有房屋銷售將在2017年有所改善，但全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)認為收益將很小，這不僅是因為抵押貸款利率上升，而且是因為消費者對住房的信心下降，而負擔能力是其根源。情緒。

在NAR的第四季度住房機會和市場經(jīng)驗(HOME)調(diào)查中，受訪者被問及對經(jīng)濟的信心以及對2017年住房的期望。

盡管大多數(shù)受訪者認為現(xiàn)在是購買房屋的好時機，但租房者的感覺卻不那么樂觀。

NAR報告稱，有57%的租戶表示現(xiàn)在是購買的好時機，比9月份下降了3.0%，比去年同期下降了11%。目前有78%的房屋所有者表示現(xiàn)在是購買房屋的好時機(與9月份持平，比2015年12月下降4.0%)。

負擔能力條件下降

NAR首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，該國許多地區(qū)的負擔能力下降是士氣下降的原因。

他說：“今年以來，租金和房屋價格超過收入，而在可負擔的價格范圍內(nèi)供應不足，一直是許多潛在買家的主要阻力。”

Yun補充說：“更糟糕的是，自大選以來不受歡迎的抵押貸款利率上升的現(xiàn)實可能會進一步抑制信心。年輕的家庭，租房者和生活在價格較高的西部地區(qū)的人(最近幾個月房價飛漲)對購買的樂觀程度最低。”

看著水晶球

預計現(xiàn)有房屋銷售將在2016年底增長3.3%，NAR預測其在2017年將增長2.0%。今年房屋中位數(shù)價格增長5.0%，2017年預計將增長4.0%。

預計明年年底抵押貸款利率將達到4.6，大多數(shù)經(jīng)濟學家認為，美聯(lián)儲將在本周提高利率，隨后在2017年將進一步提高利率。NAR預計明年利率將達到1.25。

“盡管預計經(jīng)濟將繼續(xù)增長，新增凈創(chuàng)造約200萬個就業(yè)機會，但由于抵押貸款利率和價格繼續(xù)超過收入增長的負擔能力，人們預期明年現(xiàn)有房屋銷售將不會增長，” Yun表示。

盡管有這些不利因素，但云還是希望，就業(yè)的持續(xù)增長，新政府的任何經(jīng)濟刺激措施以及更多千禧一代進入黃金購買期都將使需求在很大程度上站穩(wěn)腳跟。關鍵最終將取決于住房市場迫切需要的：更多的存貨。但是，更昂貴的抵押貸款利率也可能減慢房主掛牌出售房屋的步伐。

Yun說：“某些潛在的賣家可能不愿向上或向下交易-尤其是如果他們最近幾年已經(jīng)再融資。” “這就是為什么房屋建筑商在負擔得起的價格范圍內(nèi)提高其房屋生產(chǎn)能力以滿足購房者的極端必要的原因。否則，的低房屋擁有率將難以在2017年向更高的方向發(fā)展。”