負(fù)擔(dān)能力威脅2017年房屋銷售

2017年房屋銷售將有所改善。

盡管預(yù)計(jì)現(xiàn)有房屋銷售將在2017年有所改善，但全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)認(rèn)為收益將很小，這不僅是因?yàn)榈盅嘿J款利率上升，而且是因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)住房的信心下降，而負(fù)擔(dān)能力是其根源。情緒。

在NAR的第四季度住房機(jī)會(huì)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)(HOME)調(diào)查中，受訪者被問(wèn)及對(duì)經(jīng)濟(jì)的信心以及對(duì)2017年住房的期望。

盡管大多數(shù)受訪者認(rèn)為現(xiàn)在是購(gòu)買房屋的好時(shí)機(jī)，但租房者的感覺(jué)卻不那么樂(lè)觀。

NAR報(bào)告稱，有57%的租戶表示現(xiàn)在是購(gòu)買的好時(shí)機(jī)，比9月份下降了3.0%，比去年同期下降了11%。目前有78%的房屋所有者表示現(xiàn)在是購(gòu)買房屋的好時(shí)機(jī)(與9月份持平，比2015年12月下降4.0%)。

負(fù)擔(dān)能力條件下降

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，該國(guó)許多地區(qū)的負(fù)擔(dān)能力下降是士氣下降的原因。

他說(shuō)：“今年以來(lái)，租金和房屋價(jià)格超過(guò)收入，而在可負(fù)擔(dān)的價(jià)格范圍內(nèi)供應(yīng)不足，一直是許多潛在買家的主要阻力。”

Yun補(bǔ)充說(shuō)：“更糟糕的是，自大選以來(lái)不受歡迎的抵押貸款利率上升的現(xiàn)實(shí)可能會(huì)進(jìn)一步抑制信心。年輕的家庭，租房者和生活在價(jià)格較高的西部地區(qū)的人(最近幾個(gè)月房?jī)r(jià)飛漲)對(duì)購(gòu)買的樂(lè)觀程度最低。”

看著水晶球

預(yù)計(jì)現(xiàn)有房屋銷售將在2016年底增長(zhǎng)3.3%，NAR預(yù)測(cè)其在2017年將增長(zhǎng)2.0%。今年房屋中位數(shù)價(jià)格增長(zhǎng)5.0%，2017年預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)4.0%。

預(yù)計(jì)明年年底抵押貸款利率將達(dá)到4.6，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)將在本周提高利率，隨后在2017年將進(jìn)一步提高利率。NAR預(yù)計(jì)明年利率將達(dá)到1.25。

“盡管預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)增長(zhǎng)，新增凈創(chuàng)造約200萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，但由于抵押貸款利率和價(jià)格繼續(xù)超過(guò)收入增長(zhǎng)的負(fù)擔(dān)能力，人們預(yù)期明年現(xiàn)有房屋銷售將不會(huì)增長(zhǎng)，” Yun表示。

盡管有這些不利因素，但云還是希望，就業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)，新政府的任何經(jīng)濟(jì)刺激措施以及更多千禧一代進(jìn)入黃金購(gòu)買期都將使需求在很大程度上站穩(wěn)腳跟。關(guān)鍵最終將取決于住房市場(chǎng)迫切需要的：更多的存貨。但是，更昂貴的抵押貸款利率也可能減慢房主掛牌出售房屋的步伐。

Yun說(shuō)：“某些潛在的賣家可能不愿向上或向下交易-尤其是如果他們最近幾年已經(jīng)再融資。” “這就是為什么房屋建筑商在負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格范圍內(nèi)提高其房屋生產(chǎn)能力以滿足購(gòu)房者的極端必要的原因。否則，的低房屋擁有率將難以在2017年向更高的方向發(fā)展。”