NAR報告由于住房負擔能力下降 今年房屋銷售可能會受到重創(chuàng)

負擔能力條件各不相同

隨著2016年即將結(jié)束，住房負擔能力下降，結(jié)束了連續(xù)四個月的進展。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的研究，抵押貸款利率小幅上升至3.82%，并且有可能進一步提高?？傮w住房承受能力指標自10月以來下降了1.8%，也表明與去年同期相比有所下降。

十一月份出售的獨戶住宅的中位數(shù)銷售價格上漲了近7%，平均價格為236,500美元，房主的資產(chǎn)凈值有所增長，但購房者面臨的市場在2016年底仍然很熱。

一線希望：不斷上升的股權(quán)

CoreLogic首席經(jīng)濟學家弗蘭克·諾薩夫特(Frank Nothaft)在接受CNBC采訪時說：“在過去四年中，有抵押貸款的房主的資產(chǎn)幾乎翻了一番，達到6.9萬億美元。”

Nothaft補充說：“房屋凈值的快速增長反映了房價的上漲，不良借款人的減少以及本金償還的增加。” “所有這些積極因素將為家庭資產(chǎn)負債表和整體經(jīng)濟提供支持。”

中西部地區(qū)仍然是最實惠的

從地區(qū)來看，2016年11月，東北部是唯一一個比上一年價格更實惠的地區(qū)。南方的房價上漲了近兩位數(shù)，而西方和中西部的房價分別上漲了8.5%和6.6%。

但是，這些月度快照并不能改變中西部地區(qū)仍然是最負擔得起的住房市場，而西方卻負擔得起的事實。

興趣與可用性

即使住房負擔能力指數(shù)下降，利率上升，抵押貸款申請仍將繼續(xù)增加，住房短缺使購房者的市場緊張。

這表明，市場上對任何房地產(chǎn)都仍然有很大的興趣，但是可用的和負擔得起的感興趣的房地產(chǎn)越來越少，要找到一種將這兩個要素融合在一起的挑戰(zhàn)是挑戰(zhàn)。