2016年是十年來(lái)房屋銷售最好的一年

房屋銷售上下

盡管12月份的現(xiàn)房銷售下降了2.8%，但全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)迅速注意到，2016年的銷售是十年來(lái)最好的一年。

我們?cè)?016年完成了545萬(wàn)筆銷售，并超過(guò)了2015年(525萬(wàn)筆)，是2006年以來(lái)的最高水平(648萬(wàn)筆)。

那么，除了標(biāo)準(zhǔn)的冬季天氣限制外，12月發(fā)生了什么?據(jù)NAR稱，“持續(xù)的負(fù)擔(dān)能力緊張和歷史低位的供應(yīng)水平”繼續(xù)抑制市場(chǎng)。

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酒吧

保持健康

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)博士說(shuō)，自大蕭條結(jié)束以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)最好的一年是健康但略微平息的。

他說(shuō)：“整個(gè)2016年創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)出色，抵押貸款利率極低，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是好年頭。” “但是，抵押貸款利率和房?jī)r(jià)上漲，再加上創(chuàng)紀(jì)錄的低庫(kù)存水平，阻礙了該國(guó)12月大部分地區(qū)的銷售。”

Yun補(bǔ)充說(shuō)：“盡管全年缺乏房源，房?jī)r(jià)快速上漲，但自11月初以來(lái)的房?jī)r(jià)飆升最終使一些潛在的買家措手不及，并且隨著2016年末的購(gòu)買意愿減弱。”

庫(kù)存水平極低

現(xiàn)有房屋價(jià)格中位數(shù)升至232,200美元，較2015年12月(連續(xù)58個(gè)月同比增長(zhǎng))增長(zhǎng)4.0%。

12月房屋庫(kù)存下降10.8%，是NAR自18年前開(kāi)始追蹤該數(shù)據(jù)以來(lái)的最低水平。

將房?jī)r(jià)的持續(xù)??上漲與可供出售房屋數(shù)量的下降相結(jié)合，您將面臨重大的行業(yè)挑戰(zhàn)。

Yun說(shuō)：“由于又一年的住房建設(shè)不足，住房購(gòu)買和租賃的承受能力仍然是一個(gè)緊迫的問(wèn)題。” “鑒于當(dāng)前的人口和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)，房屋開(kāi)工數(shù)量應(yīng)在150萬(wàn)至160萬(wàn)之間，而不應(yīng)處于衰退水平。需要做更多的工作來(lái)解決法規(guī)和成本負(fù)擔(dān)，以防止建筑商增加產(chǎn)量。”

區(qū)域表現(xiàn)各異

全國(guó)范圍甚至都沒(méi)有表現(xiàn)，所有地區(qū)的銷售停滯不前或下降：

東北地區(qū)12月成屋銷售下滑6.2%至760,000的年率，但仍比去年同期增長(zhǎng)2.7%。東北地區(qū)的中位數(shù)價(jià)格為245,900美元，比2015年12月低3.8%。

在中西部地區(qū)，12月份的成屋銷售下降了3.8%，至128萬(wàn)美元的年率，但仍比去年同期高2.4%。中西部地區(qū)的中位數(shù)價(jià)格為178,400美元，較上年同期增長(zhǎng)4.6%。

南部地區(qū)12月份的成屋銷售年率為225萬(wàn)(與11月持平)，比2015年12月增加0.4%。南部地區(qū)的中位數(shù)價(jià)格為207,600美元，比去年同期增長(zhǎng)了6.5%。

西方的成屋銷售在12月下降了4.8%，降至120萬(wàn)的年率，現(xiàn)在比一年前下降了1.6%。西部地區(qū)的中位數(shù)價(jià)格為34.1萬(wàn)美元，較2015年12月上漲6.0%。