房屋銷售受到實(shí)際和虛構(gòu)障礙的限制

什么阻礙了房屋銷售?

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的研究，我們在2016年結(jié)束時(shí)有90%的房主和80%的非房主對房主持良好態(tài)度，這表明擁有房屋是夢的一部分。市場回來了嗎?為什么非所有者目前表示他們對現(xiàn)在是一個(gè)良好的購買時(shí)機(jī)不那么樂觀(從第一季度的66%降至第四季度的55%)?

2016年房屋銷售增長3.8%，達(dá)到10年來的最高水平，但NAR重申，承受能力壓力，庫存緊張和學(xué)生欠債正在阻礙未來房主的愿望。

NAR研究補(bǔ)充說，關(guān)于預(yù)付定金要求的可能混淆是促使買家退縮的新促成因素。

NAR的《有抱負(fù)的購房者概況》分析了其住房機(jī)會(huì)和市場經(jīng)驗(yàn)(HOME)調(diào)查中的2016年季度調(diào)查數(shù)據(jù)，以了解房客和非房主(包括租房者和有家庭成員的人)的住房期望和情緒變化。它發(fā)現(xiàn)了真正的障礙(負(fù)擔(dān)能力，庫存)，但也發(fā)現(xiàn)了阻礙房屋銷售的障礙(預(yù)付款)。

想要房子與能夠購買一個(gè)

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，擁有住房的愿望和擁有住房的能力對許多家庭而言并非一成不變。

“幾乎所有非房主都表示他們希望在未來擁有房屋(87%)，但是很明顯，租金和房屋價(jià)格上漲了(過去五年中上漲了41%)，同時(shí)入門級(jí)供應(yīng)和還款學(xué)生數(shù)量有限。債務(wù)加在一起使購買成為一個(gè)具有挑戰(zhàn)性的目標(biāo)，”他說。

Yun補(bǔ)充說：“價(jià)格上漲幅度最大的西方非所有者對購買的最不樂觀也不足為奇。”

學(xué)生債務(wù)導(dǎo)致購買延遲

可負(fù)擔(dān)性是非房主說自己不擁有住房的首要原因，NAR的分析表明，背負(fù)學(xué)生債務(wù)正導(dǎo)致許多非房主推遲購買房屋。在39%的非所有者中，他們說有學(xué)生債務(wù)，其中五分之三的人說，他們“不太”或“根本不”接受抵押貸款。

“除了推遲重要的里程碑，例如結(jié)婚和開始家庭生活外，許多年輕人在財(cái)務(wù)上還落后于前幾代人，部分原因是必須優(yōu)先償還大筆學(xué)生貸款，而不是買房和儲(chǔ)蓄退休。”韻。

點(diǎn)擊鳴叫

由于圍繞預(yù)付款的困惑，學(xué)生的債務(wù)信心不足，這使房屋銷售受到實(shí)際和虛構(gòu)障礙的限制。NAR研究指出，在過去四年中，首次購買者的首付中位數(shù)已連續(xù)三年達(dá)到6.0%，而重復(fù)購買者的首付中位數(shù)已達(dá)到14%。

然而，接受調(diào)查的87%的非所有者認(rèn)為首付比例為10%或更多。

NAR總裁威廉·布朗(William E. Brown)說：“目前非房主擁有房屋的最終目標(biāo)可能并不像他們所相信的那樣牽強(qiáng)。” “對于信譽(yù)可控的債務(wù)人來說，有抵押選擇權(quán)，它們的債務(wù)水平可控且首付額較小。那些有興趣在2017年購買第一套房子的人應(yīng)該審查自己的財(cái)務(wù)狀況，與貸款人坐下來，看看他們是否有資格獲得抵押貸款，并找到Realtor®來幫助他們開始進(jìn)行房屋搜索。”