第四季度房屋銷(xiāo)售激增推高價(jià)格威脅承受能力

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù)，第四季度的房屋銷(xiāo)售達(dá)到了今年以來(lái)的最高水平，將庫(kù)存水平降至創(chuàng)紀(jì)錄的低點(diǎn)，同時(shí)推高了房?jī)r(jià)。

該研究表明，自2005年以來(lái)，在超過(guò)一半的市場(chǎng)中，銷(xiāo)售價(jià)格現(xiàn)在達(dá)到或高于其先前的最高水平。2016年全年，有87%的被測(cè)量市場(chǎng)的房?jī)r(jià)上漲，高于2015年(86%)和2014年(75%)的水平。

對(duì)于坐擁高價(jià)房產(chǎn)的房主來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)了不起的消息，但對(duì)于令人窒息的可負(fù)擔(dān)性條件和有限的可用性，潛在的購(gòu)房者卻被擠出市場(chǎng)。

點(diǎn)擊鳴叫

供需

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，房?jī)r(jià)上漲幾乎沒(méi)有跡象顯示整個(gè)2016年都將繼續(xù)走低。就業(yè)使就業(yè)市場(chǎng)更接近充分就業(yè)，”他說(shuō)。

“與此同時(shí)，”他指出，“供應(yīng)不足以趕上這種需求，導(dǎo)致價(jià)格上漲，并繼續(xù)給那些試圖進(jìn)入市場(chǎng)的人緊縮了負(fù)擔(dān)能力。”

Yun補(bǔ)充說(shuō)：“沮喪的新舊存貨狀況導(dǎo)致一些最大的都會(huì)區(qū)的升值幅度接近或超過(guò)兩位數(shù)，這使得房屋價(jià)值在少數(shù)市場(chǎng)中都創(chuàng)下了歷史新高。大部分情況例外，在東北地區(qū)，由于供應(yīng)狀況更加健康，價(jià)格增長(zhǎng)趨于平穩(wěn)。”

價(jià)格上漲

第四季度全國(guó)現(xiàn)有房屋價(jià)格中位數(shù)同比增長(zhǎng)5.7%至235,000美元。

截至年底，已有165萬(wàn)有房屋可供出售，比2015年底低6.3%，是自NAR自1999年開(kāi)始追蹤所有住房類(lèi)型供應(yīng)以來(lái)的最低水平。

第四季度的平均供應(yīng)量為3.9個(gè)月，低于去年同期的4.6個(gè)月。

區(qū)域細(xì)分

在東北地區(qū)，銷(xiāo)售額比上一季度增長(zhǎng)了10.5%，比去年同期增長(zhǎng)了6.4%。去年房?jī)r(jià)中位數(shù)下跌0.2%，至254,100美元。

中西部地區(qū)的銷(xiāo)售額在第四季度增長(zhǎng)了2.3%，比去年同期增長(zhǎng)了8.8%。房?jī)r(jià)中位數(shù)較2015年第四季度增長(zhǎng)5.7%，至181,100美元。

在南部地區(qū)，該季度的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了2.6%，與去年同期相比增長(zhǎng)了5.4%。去年房?jī)r(jià)中位數(shù)飆升7.9%，至210,500美元。

西部地區(qū)的銷(xiāo)售額比上一季度增長(zhǎng)1.6%，比去年同期增長(zhǎng)9.1%。房?jī)r(jià)中位數(shù)在一年中增長(zhǎng)了7.8%，達(dá)到348,800美元。

負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題繞

近年來(lái)，NAR不停地警告人們，越來(lái)越嚴(yán)格的可負(fù)擔(dān)性條件可能會(huì)將一些有興趣的購(gòu)房者趕出市場(chǎng)。

盡管他們稱(chēng)之為“全庭中位收入(有意義的增長(zhǎng))($ 70,831)”，但與2015年相比，抵押貸款利率和房?jī)r(jià)的上漲削弱了人們的承受能力。

報(bào)告指出：“要以全國(guó)中位數(shù)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)單戶(hù)住宅，購(gòu)買(mǎi)首付5%的買(mǎi)家將需要51,017美元的收入，首付10%的需要48,332美元的收入，以及42,962美元的收入支付20%的首付。”

Yun總結(jié)說(shuō)：“即使工資增長(zhǎng)回升，也可能不足以彌補(bǔ)抵押貸款利率和房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的影響。住房建設(shè)的增加對(duì)于緩解供應(yīng)短缺和避免負(fù)擔(dān)能力下降至關(guān)重要。”

這是希望房屋建筑商能夠放松這一束縛。