公寓業(yè)主試圖應(yīng)對(duì)更嚴(yán)格的能源使用要求

紐約的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商和地方官員正試圖了解該市新的，更加嚴(yán)峻的能源使用損失對(duì)他們而言意味著什么，以及合規(guī)需要付出多少成本。

一項(xiàng)新法律將要求數(shù)千座城市建筑物大幅度削減其使用的能源量。

紐約市政廳說(shuō)：“紐約市是世界上第一個(gè)要求所有現(xiàn)有的25,000平方英尺或以上的大型建筑物，其中全市有50,000座建筑物，以提高效率 ……或面臨嚴(yán)厲的處罰，”紐約市政府說(shuō)。

紐約市只是最新的市政府，提高了公寓投資者和開(kāi)發(fā)商對(duì)可持續(xù)性要求的標(biāo)準(zhǔn)。各地的地方政府對(duì)允許開(kāi)發(fā)商建立項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求。倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展的人士還呼吁制定更嚴(yán)格的建筑法規(guī)，包括對(duì)“國(guó)際節(jié)能法規(guī)”(IECC)進(jìn)行“改進(jìn)”，這是許多城市和州將其作為自己地方法規(guī)的基礎(chǔ)的標(biāo)準(zhǔn)能源法規(guī)。

成本較高的要求

建筑物約占能源消耗的40%，碳排放量的三分之一以上?？偛课挥诙砝諏莶ㄌ靥m的新建筑研究所稱，“如果不解決建筑存量問(wèn)題，根本就無(wú)法實(shí)現(xiàn)氣候行動(dòng)和能源政策目標(biāo)。”該研究所呼吁對(duì)IECC進(jìn)行更嚴(yán)格的規(guī)定，將2019年稱為“ 能源法規(guī)年” 。 ”

今年秋天，國(guó)際代碼理事會(huì)成員將對(duì)IECC的三年更新進(jìn)行最終表決。加熱，制冷和空調(diào)工程師協(xié)會(huì)(ASHRAE)標(biāo)準(zhǔn)在今年也得到了更新，經(jīng)常跟蹤IECC。

多戶住房委員會(huì)(NMHC)的政策和宣傳主管科林·鄧恩(Colin Dunn)表示：“提高能源效率是一個(gè)有價(jià)值的目標(biāo)，但NMHC認(rèn)為前期成本必須保持在合理范圍內(nèi)。” “ NMHC支持最近對(duì)國(guó)際能源節(jié)約法典范本的一些更改，但反對(duì)其他不具成本效益的方法。”

根據(jù)的研究，幾乎所有公寓開(kāi)發(fā)商(98%)表示，過(guò)去10年中建筑法規(guī)的變更增加了普通公寓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本，而這些成本(如果存在)平均占總開(kāi)發(fā)成本的7.2%。房屋建筑商協(xié)會(huì)和NMHC。

NMHC試圖通過(guò)創(chuàng)建自己的效率和可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)：綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)(NGBS)來(lái)參與討論。截至2019年，已經(jīng)認(rèn)證了超過(guò)4,400套新的和改建的公寓大樓，總計(jì)162,000套。正在認(rèn)證的另外2800棟建筑，總計(jì)128000套公寓。

更多城市需要LEED

現(xiàn)在，數(shù)十座城市還要求一些建筑物達(dá)到或超過(guò)綠色建筑委員會(huì)(US Green Building Council )為可持續(xù)設(shè)計(jì)制定的嚴(yán)格的能源與環(huán)境設(shè)計(jì)(LEED)領(lǐng)導(dǎo)要求。

許多城鎮(zhèn)要求所有涉及城市擁有建筑物的項(xiàng)目都必須獲得LEED認(rèn)證。其他城市則走得更遠(yuǎn)。例如，在田納西州的納什維爾，地方官員要求所有面積超過(guò)5,000平方英尺的項(xiàng)目或成本超過(guò)200萬(wàn)美元的項(xiàng)目都必須獲得LEED銀級(jí)認(rèn)證。

在華盛頓特區(qū)，《 2006年綠色建筑法案》要求城市資助超過(guò)10,000平方英尺的所有住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以達(dá)到或超過(guò)LEED綠色社區(qū)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。所有面積超過(guò)50,000平方英尺的私人開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也必須滿足基本LEED認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)。

紐約市的綠色新政

紐約市議會(huì)于4月22日慶祝2019年世界地球日的幾天前，于4月18日通過(guò)了新的《氣候動(dòng)員法案》。該方案的核心部分要求大中型建筑物在2030年前將其排放量減少40%。議員們計(jì)劃到2050年將紐約市的整體溫室氣體排放量比2005年的城市水平減少80%。

如果新法規(guī)涵蓋的建筑物的碳排放量高??于限值(從2024年開(kāi)始)，將被處以罰款。但是，大多數(shù)建筑物已經(jīng)符合第一個(gè)截止日期。一家能源改造公司Brightpower表示：“ 2024年的限制旨在僅覆蓋20個(gè)碳排放量最高的建筑物(約占25%)，” Brightpower能源改造公司表示。“到2024年，約有75%至80%的多戶家庭建筑物已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。” Brightpower 表示，為了使紐約的建筑物到2030年實(shí)現(xiàn)40%的碳減排，到 2029年，限制將越來(lái)越嚴(yán)格。