專家稱墨爾本2018年拍賣市場(chǎng)通過首次測(cè)試

墨爾本的拍賣市場(chǎng)在2018年面臨首次考驗(yàn)，本周將創(chuàng)下一年來最高的1485套房屋的拍賣記錄，早期跡象表明拍賣已經(jīng)通過。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士報(bào)道，今年的第一個(gè)超級(jí)星期六和一些嘶嘶聲取得了令人矚目的成績(jī)。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，墨爾本的拍賣數(shù)量大大高于上周的932，而上周的拍賣率為69.8%。

精英買家經(jīng)紀(jì)人總監(jiān)大衛(wèi)·伊斯特布魯克說，他周六看到的所有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品都賣得很好。

他說：“它很好并且確實(shí)通過了(測(cè)試)。”

“市場(chǎng)與去年基本相同-好地區(qū)的房屋像鞭炮一樣在消失。”

伊斯特布魯克說，墨爾本的理想地區(qū)已經(jīng)擴(kuò)展到北部負(fù)擔(dān)得起的中環(huán)，那里是托馬斯鎮(zhèn)法國(guó)街38號(hào)的一棟磚砌家庭住宅，飆升至885,000澳元。

他說，有10至12個(gè)政黨打算競(jìng)標(biāo)這棟650平方米的四居室房屋，報(bào)價(jià)為65萬至71萬美元，但只有三個(gè)人有機(jī)會(huì)。

他說：“其優(yōu)勢(shì)在于這是一個(gè)家庭可以直接搬入的財(cái)產(chǎn)。”

優(yōu)勢(shì)物業(yè)咨詢總監(jiān)弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)也為2018年拍賣市場(chǎng)提供了較早的通過，墨爾本負(fù)擔(dān)得起的首次購(gòu)房者熱點(diǎn)獲得A +。

他看到錫德納姆(Sydenham)蒸汽道關(guān)閉(Steamtrain Close)3號(hào)的一間五居室房子，以61.3萬美元的底價(jià)拍得68.3萬美元。

他說，有六名競(jìng)標(biāo)者為這塊面積為730平方米的物業(yè)而戰(zhàn)：“低于750,000美元的任何價(jià)格都將成為首置業(yè)者的大手筆。”

但斯塔福德房地產(chǎn)咨詢公司總監(jiān)柯克·斯塔福德說，今年的投標(biāo)人更加挑剔，“任何東西都比溢價(jià)少”沒有引起太多競(jìng)爭(zhēng)。

他說，漢普頓2/21 Alicia St的兩居室單元未能在主要是鄰居的人群面前競(jìng)標(biāo)，而Earlsfield St 33a附近的兩居室聯(lián)排別墅在“弱競(jìng)標(biāo)”后通過。

斯塔福德先生說：“隨著競(jìng)標(biāo)者數(shù)量的減少，越來越多的房地產(chǎn)出現(xiàn)了一些良好的購(gòu)買機(jī)會(huì)。”

“現(xiàn)在的訣竅是將自己定位為較小的競(jìng)標(biāo)者中更強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)者，并為這種情況下的有效拍賣后談判做準(zhǔn)備。”