現(xiàn)有房屋銷售增長3.2％ 新房屋建設(shè)仍不足

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)的數(shù)據(jù)，9月份現(xiàn)有房屋銷售(成交)上升了3.2%，該報告指出，房屋銷售處于6月份以來的最高水平，比去年同期高0.6。

NAR首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，現(xiàn)有銷售額兩個月的下滑在9月份令人信服地扭轉(zhuǎn)了局面。

他說：“過去幾個月來，許多潛在買家，尤其是首次購房者的房屋搜索，比平?；ㄙM了更長的時間，這是因為爭奪最小數(shù)量的待售房屋。”

“大多數(shù)家庭和購房者都希望在新學年開始之前關(guān)閉。直到夏季末，他們從市場上逐漸減少的存在為有抱負的首次購房者提供了更多上個月購買的機會。”

在相同的數(shù)據(jù)中，拉爾夫·麥克勞林(Ralph McLaughlin)博士指出：“由于房屋購買者對庫存的反應(yīng)較上個月有所增加，因此9月份的現(xiàn)有房屋銷售逆勢下滑了兩個月。盡管如此，現(xiàn)有房屋銷售仍比經(jīng)濟衰退前的平均水平低16%。”

庫存仍然“極度緊張”

9月份的庫存水平上升了1.5%，但與去年同期相比卻下降了6.8%，連續(xù)16個月下降(變緊)。

Yun補充說：“全年庫存一直非常緊張，鑒于上市的季節(jié)性下降即將到來，因此庫存不太可能改善。” “不幸的是，新房屋的建設(shè)不會帶來太大的緩解，因為相對于需求而言，新房屋的建造仍然嚴重不足。”

去年中位成屋價格中位數(shù)上漲了5.6%，達到234,200美元，9月份的平均待售天數(shù)為39天(比8月份減少了3天，比去年同期減少了10天)。首次購房者占9月份總銷售額的34%(雖然略有增加，但仍是急需的)。

Yun說，改善工作機會和負擔得起的抵押貸款利率的條件“是首次需要穩(wěn)定增長才能最終扭轉(zhuǎn)住房擁有率下降的條件。”

麥克勞克林指出：“如果要使房屋銷售量達到衰退前的水平，我們需要看到庫存繼續(xù)增加。盡管9月的價格比8月的增長對購房者來說是個好消息，但過去一年的庫存仍然下降了6.8%。”

東北地區(qū)銷售增長最快

9月的現(xiàn)有房屋銷售情況因地區(qū)而異：

在東北地區(qū)，銷售額增長了5.7%，與去年同期持平。中位數(shù)價格為261,600美元，較2015年9月上漲2.1%。

在中西部地區(qū)，銷售額增長了3.9%，比去年同期增長了2.3%。中位數(shù)價格為184,500美元，較2015年9月上漲5.9%。

在南部地區(qū)，銷售額增長了0.9%，比去年同期下降了0.9%。中位數(shù)價格為204,000美元，比2015年9月上漲6.6%。

在西方，銷售額增長了5.0，比去年同期增長了1.6%。中位數(shù)價格為345,500美元，比2015年9月上漲8.1%。