澤西城加入推動封鎖Airbnb

本周，Airbnb遭受了又一次挫折，當(dāng)時澤西城的選民壓倒多數(shù)地批準(zhǔn)了限制短期租賃平臺的措施，這一發(fā)展是在波士頓于今年早些時候鎮(zhèn)壓該公司之后進(jìn)行的。

澤西城的新規(guī)定禁止房客在網(wǎng)站上列出自己的公寓以及不在現(xiàn)場居住的房主。房主將被允許出租部分房屋，但必須在客人逗留期間在場。據(jù)《紐約時報》報道，酒店業(yè)聯(lián)盟和酒店工人工會是該規(guī)則的推動力，該協(xié)會在針對Airbnb的運(yùn)動中花費了約100萬美元。

短期租賃平臺已經(jīng)存在多年了，盡管市場上還有其他競爭對手，但Airbnb是最大和最知名的平臺。截至八月，在該公司最近一輪融資之后，Airbnb的估值已達(dá)300億美元。僅在紐約市，網(wǎng)站上就有50,000多套房屋可供出租。盡管這是該國最大的Airbnb市場，但圍繞Airbnb是否真正合法的法律卻很復(fù)雜，在每個城市和地區(qū)之間通常都不同。

在過去的幾年中，紐約市和愛彼迎一直存在分歧。許多反對Airbnb平臺的人說，它加速了某些社區(qū)的高檔化，而Airbnb說，它通過提供被動收入來幫助房主留在自己的社區(qū)中。

這全都引出了一個問題：Airbnb真正對多戶家庭市場有多大影響?

據(jù)專家介紹，不多。

“一般來說，Airbnb并未對多戶家庭市場產(chǎn)生重大影響，至少在估值和交易方面并未產(chǎn)生重大影響。”紐約市房地產(chǎn)Ariel Property Advisors投資銷售執(zhí)行副總裁Michael Tortorici說經(jīng)紀(jì)。

他承認(rèn)，從數(shù)據(jù)的角度來看，任何影響都是很難衡量的，對于正在尋找房地產(chǎn)的多戶投資者來說，擁有大量Airbnb單位的地區(qū)并不是主要驅(qū)動力。

“如果有的話，對較小的房東來說更重要，” Tortorici說。“甚至在某種程度上，受租金管制的建筑物或公寓。”

紐約大學(xué)弗曼房地產(chǎn)與城市政策中心城市政策與規(guī)劃教授Ingrid Gould Ellen表示，她預(yù)計Airbnb的最新規(guī)定不會對租賃市場產(chǎn)生重大影響，除非在面積較大的地區(qū)度假屋數(shù)量。