平均每天有33天從墨爾本市場(chǎng)起飛的房屋

墨爾本是澳大利亞同等銷量最快的首府城市住房市場(chǎng)，典型房屋在短短33天內(nèi)被搶購(gòu)一空。

根據(jù)最新的CoreLogic數(shù)據(jù)，這座城市與霍巴特緊密相連，兩人擁有比其余澳大利亞首都更快的私人條約市場(chǎng)。

CoreLogic主管維多利亞·杰夫·懷特(Victoria Geoff White)表示，盡管被認(rèn)為是“世界拍賣之都”，但私人銷售約占墨爾本所有房地產(chǎn)交易的70%。

懷特先生表示，旺盛的買主需求使墨爾本的平均待售天數(shù)下降，該市受歡迎地區(qū)的房地產(chǎn)通常在一周內(nèi)售出。

CoreLogic Property Pulse報(bào)告顯示，截至2017年底，在澳大利亞私下出售的房地產(chǎn)平均需要45天才能換手，而在合并后的首都中平均需要40天。

典型的上市時(shí)間是在阿德萊德為41天，在悉尼和堪培拉為42天，在布里斯班為47天，在珀斯為53天，在達(dá)爾文為75天。

墨爾本的這一數(shù)字已經(jīng)從2016年底的近29天的歷史新低有所增加，該報(bào)告預(yù)計(jì)墨爾本將繼續(xù)增長(zhǎng)。

它說(shuō)：“由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)……在許多城市都在放緩，因此可以合理地預(yù)期，在未來(lái)的12個(gè)月中，出售房屋所需要的天數(shù)將呈上升趨勢(shì)。”

“鑒于悉尼和墨爾本這兩個(gè)城市近年來(lái)都經(jīng)歷了快速的銷售速度和住宅價(jià)值的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，這很可能會(huì)發(fā)生。”

懷特先生對(duì)墨爾本的私人條約市場(chǎng)更加看好，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)將市場(chǎng)數(shù)字保持在低位30天。

他說(shuō)：“除非發(fā)生重大變化，否則不會(huì)有太大變化，例如加息以冷卻買方需求或供應(yīng)涌入。”

懷特表示，供應(yīng)商也可能意識(shí)到墨爾本市場(chǎng)狀況的放緩，因此設(shè)定了“更現(xiàn)實(shí)”的要價(jià)。

他敦促他們這樣做，因?yàn)楫?dāng)房地產(chǎn)需要更長(zhǎng)的時(shí)間出售時(shí)，買家變得更傾向于談判。

他說(shuō)，長(zhǎng)期在市場(chǎng)上徘徊的房產(chǎn)為尋屋者提供了良好的機(jī)會(huì)。“隨著時(shí)間的流逝，您可以預(yù)期賣家會(huì)主動(dòng)考慮超出他們最初希望的價(jià)格范圍。”

斯塔維爾(Stawell)房屋上市已有近九年半的時(shí)間，成為該州最長(zhǎng)的上市時(shí)間。

這套位于Ararat Rd 23號(hào)的三居室要價(jià)為385,000澳元，但其賣方愿意接受合理的報(bào)價(jià)。