俄羅斯將于啟用約7000萬(wàn)平方米的住房面積

自2012年以來(lái)，俄羅斯建筑業(yè)出現(xiàn)了相當(dāng)大的放緩。正如PMR最新報(bào)告（題為““2014年俄羅斯建筑部門。2015-2020年發(fā)展預(yù)測(cè)””）的結(jié)果所表明的，2013年俄羅斯建筑產(chǎn)出同比下降1.5%，在一年前實(shí)現(xiàn)了2.4%的擴(kuò)張。此外，在2014年頭8個(gè)月內(nèi)，行業(yè)繼續(xù)下降趨勢(shì)，同比萎縮3.1%。

在過去幾年中，導(dǎo)致建設(shè)活動(dòng)下降的關(guān)鍵因素之一是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不大，2013年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率從上年同期的3.4%下降到1.3%，預(yù)計(jì)2014年將僅增長(zhǎng)0.3%-0.5%。另一個(gè)威懾因素是固定資本投資缺乏增長(zhǎng)，2013年同比下降0.2%，2014年上半年出現(xiàn)了更嚴(yán)重的收縮(-2.8%)。2014年固定資本投資減少部分原因是政府決定于2014年凍結(jié)管制公用事業(yè)價(jià)格和鐵路運(yùn)輸服務(wù)的關(guān)稅。因此，天然氣、電力和鐵路公司被迫縮減2014年預(yù)計(jì)收入，從而推動(dòng)今年的資本投資減少。此外，最近核準(zhǔn)的對(duì)俄羅斯的制裁和該國(guó)對(duì)某些糧食進(jìn)口的報(bào)復(fù)性禁令也加劇了俄羅斯的建設(shè)活動(dòng)，盡管在2014年頭8個(gè)月中，這種不利影響有限。2014年第一季度，固定資產(chǎn)投資同比萎縮4.8%，今年3月對(duì)俄羅斯實(shí)施了第一次制裁，第二季度的“僅”下降了1.4%。應(yīng)當(dāng)指出的是，基礎(chǔ)效應(yīng)僅在第二季度略有增加(2013年第一季度的同比增長(zhǎng)0.1%，2013年第二季度減少1.2%)。此外，2014年上半年建筑業(yè)產(chǎn)出下降到2.6%，從第一季度的3.6%下降到3.6%。

據(jù)PMR稱，2013年，建筑業(yè)僅受土木工程建設(shè)的拖累。預(yù)計(jì)今年土木工程建設(shè)產(chǎn)出將進(jìn)一步萎縮。很大一部分土木工程建設(shè)產(chǎn)出來(lái)自資助的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，以及石油和天然氣行業(yè)以及礦業(yè)和冶金行業(yè)公司推出的激勵(lì)措施。2014年，許多新的發(fā)展被推遲，這最終推遲了俄羅斯仍在苦苦掙扎的建筑業(yè)的擴(kuò)張。例如，俄羅斯天然氣工業(yè)股份公司(Gazprom)的CAPEX在2014年上半年以名義價(jià)值計(jì)算收縮了8.3%。在此期間，俄羅斯石油公司的同一指標(biāo)下跌了4.4%。

據(jù)PMR稱，考慮到最近批準(zhǔn)的對(duì)俄羅斯石油和部門的制裁，全年數(shù)字預(yù)計(jì)不會(huì)顯著改善?？紤]到CPI在2014年1月為7%，而建設(shè)產(chǎn)出指數(shù)則達(dá)到4.4%。此外，2014年，RZHD的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資預(yù)算預(yù)計(jì)將下降15%，預(yù)計(jì)今年的區(qū)域道路資金總值約為338億歐元（70億歐元），比2013年的結(jié)果低22%。

近年來(lái)，建筑業(yè)非住宅部門不斷完善.2013年，俄羅斯啟動(dòng)了19，035棟非住宅建筑，比去年同期增加了3.8%。去年新非住宅供應(yīng)的總面積及總數(shù)量均錄得強(qiáng)勁增長(zhǎng)。新空間供應(yīng)總量比2012年增加了9%以上。2014年上半年，這一積極趨勢(shì)繼續(xù)存在。初步數(shù)據(jù)顯示，今年前六個(gè)月，俄羅斯共有7339棟非住宅建筑投入使用，比去年同期增加了19%。新建筑的總建筑面積同比增長(zhǎng)近12%。然而，與此同時(shí)，新項(xiàng)目平均減少了6.5%。

近年來(lái)，俄羅斯建成的住房數(shù)量大幅增加，幾乎達(dá)到1987年全年7280萬(wàn)平方米的完工水平。考慮到俄羅斯2013年啟用了7，050萬(wàn)平方米的住房空間，并考慮到今年頭8個(gè)月的有希望的增長(zhǎng)率，預(yù)計(jì)2014年全國(guó)的住房總建成量將超過年度完工量的創(chuàng)紀(jì)錄水平。

盡管2014年前八個(gè)月的房屋建設(shè)中28.2%的Y-O-Y增長(zhǎng)率表明，每年的數(shù)字超過9000萬(wàn)平方米，但由于俄羅斯建筑部門和整個(gè)經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)放緩，很難看到今年的實(shí)際實(shí)現(xiàn)。根據(jù)PMR，預(yù)計(jì)今年將在全國(guó)范圍內(nèi)激活約70萬(wàn)平米的住房空間。

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