海外資本流入中東歐房地產(chǎn)市場(chǎng) 布拉格是發(fā)展第二快的城市

根據(jù)Skanska、ColliersInternational和Dentons編寫(xiě)的最新報(bào)告，布拉格是第二發(fā)展最快的城市，描述了中歐和東歐重要城市的發(fā)展。提交人創(chuàng)建的名單是根據(jù)若干標(biāo)準(zhǔn)制定的，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、人力資源和城市連通性由當(dāng)?shù)貦C(jī)場(chǎng)的乘客人數(shù)決定。根據(jù)該報(bào)告，該區(qū)域?qū)⑦M(jìn)一步保持其增長(zhǎng)。大城市的有利的經(jīng)濟(jì)狀況和良好的結(jié)果，即燃料對(duì)包括來(lái)自亞洲的新投資的需求。

CEE投資報(bào)告稱(chēng)，除了捷克共和國(guó)關(guān)于波蘭、匈牙利、羅馬尼亞和斯洛伐克的城市發(fā)展之外，都有重點(diǎn)發(fā)展的都市城市。例如，報(bào)告指出，布拉格超過(guò)了倫敦和柏林，超過(guò)了餐廳數(shù)量的兩倍。在整個(gè)區(qū)域的框架內(nèi)，布拉格的地方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、藝術(shù)和等方面的結(jié)構(gòu)類(lèi)似于西方城市。

捷克的資本也吸引了受過(guò)教育的勞動(dòng)力，這超過(guò)了歐洲的平均水平，可以與巴黎或馬德里相媲美。此外，由于當(dāng)?shù)仃P(guān)鍵的投資流向研究、開(kāi)發(fā)或工程等部門(mén)。這里的大多數(shù)雇員都從事零售、專(zhuān)業(yè)服務(wù)或公共管理。因此，這個(gè)城市的辦公空間本身就占據(jù)了350萬(wàn)平方米。

在報(bào)告中，作者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)給予了極大的關(guān)注。去年，CEE地區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)投資率達(dá)到了13.2億歐元，在寫(xiě)字樓市場(chǎng)上部署了50億歐元。

在過(guò)去幾年里，當(dāng)?shù)刂匾鞘械霓k公面積增加了，整個(gè)中東歐地區(qū)各大城市的辦公面積達(dá)到2180萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)到2021年，這一數(shù)字將再增加20%，達(dá)到2，650萬(wàn)平方米。

新的中歐和東歐投資報(bào)告所涵蓋的最重要的趨勢(shì)之一是，辦事處市場(chǎng)的強(qiáng)勁發(fā)展吸引了從南非到亞洲的外資前所未有的流入。自2013年以來(lái)，中東歐區(qū)域已占亞洲投資者在其國(guó)內(nèi)以外的所有資本的3%。今年，該數(shù)字上升到了中歐和東歐的9.5%，在歐洲，這一數(shù)字上升到了14.5%。2013年以來(lái)，亞洲資本直接投資CEE的總價(jià)值為77億歐元，而德國(guó)資本的流入總額為12,800億歐元。

捷克共和國(guó)SkanskaPropertyRepublic的主任AlexandaTomaTomakova說(shuō)：“在我們看來(lái)，布拉格有巨大的潛力，我們很高興越來(lái)越多的外國(guó)投資者與我們分享這一觀點(diǎn)?！?/p>

根據(jù)2019年CEE投資報(bào)告，亞洲投資者，尤其是來(lái)自韓國(guó)的投資者目前是CEE中最活躍的外國(guó)投資者，他們?cè)谏虡I(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演著越來(lái)越重要的角色。報(bào)告的調(diào)查結(jié)果證實(shí)，在2019年1月，韓國(guó)公司僅在整個(gè)地區(qū)投資了6.86億歐元，超過(guò)了德國(guó)的投資。

DavidDixon，華沙的Dentons合伙人，專(zhuān)注于跨境房地產(chǎn)交易，注意：“在過(guò)去的一年里，亞洲投資者確實(shí)在中歐和東歐，特別是韓國(guó)人都知道了他們的存在。新加坡的資本也得到了強(qiáng)烈的代表，盡管暫停了與的貿(mào)易戰(zhàn)的影響，但長(zhǎng)期的皮帶和道路政策舉措預(yù)示著他們未來(lái)的投資?！?/p>

本報(bào)告除了對(duì)中歐和東歐資本和投資市場(chǎng)的概述外，還廣泛地描述了中歐和東歐城市的發(fā)展，這些城市經(jīng)歷了深刻的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)變革。

“對(duì)于那些在中歐和東歐工作和工作的人來(lái)說(shuō)，過(guò)去十年中，首都城市的演變既不可否認(rèn)又鼓舞人心。生活質(zhì)量急劇增加，國(guó)內(nèi)和國(guó)際投資正以創(chuàng)紀(jì)錄的速度增長(zhǎng)，我們的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在多樣化并集中在未來(lái)。隨著房地產(chǎn)的繼續(xù)全球化，我們想抓住事實(shí)證據(jù)和數(shù)據(jù)的演變和機(jī)會(huì)，”說(shuō)，總經(jīng)理兼資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人盧克·道森說(shuō)，中歐和東歐，ColliersInternational?！拔覀冋J(rèn)為，該區(qū)域?yàn)闅W洲穩(wěn)定的增長(zhǎng)提供了最佳機(jī)會(huì)，證據(jù)明確地支持這一點(diǎn)，”補(bǔ)充道。