盡管電子商店越來越受歡迎 捷克人仍然喜歡在購物中心購物

根據(jù)Cbre的最新CBRE購物中心索引研究，捷克共和國的購物中心再次成功。捷克區(qū)域購物中心的營業(yè)額連續(xù)第五年增長。與上年相比，2017年營業(yè)額增長4.2%。租金只增長了最低限度。出缺率是穩(wěn)定的。“租金與銷售比率”達(dá)到歷史最低水平，平均籃子達(dá)到了歷史最高水平。這再次證明捷克的零售業(yè)也在做得很好。

營業(yè)額增長最高的是美食區(qū)（9.5%）和服務(wù)業(yè)（7.9%），電子產(chǎn)品下降了5.1%。

自2014年以來，我們看到營業(yè)額呈上升趨勢，過去五年實現(xiàn)了創(chuàng)紀(jì)錄的價值，因此在這一期間總收入增長了35%。去年增長放緩至4.2%。但從捷克市場的角度來看，這仍然是一個非常好的結(jié)果。此外，營業(yè)額的增長根據(jù)商店的規(guī)模和規(guī)模而變化，去年，最重要的是美食（9.5%）、服務(wù)（7.9%）和專業(yè)零售（7.9%）。

“時裝界也顯著參與了總體增長，盡管它僅增長了3.8%。它占整個畫廊面積的38%，是最大的部門，因此受影響最大。另一方面，去年電子部門不成功，營業(yè)額下降了5.1%。這是由于實施新的關(guān)鍵品牌內(nèi)部程序造成的。集體租戶在時尚、運(yùn)動和玩具行業(yè)的表現(xiàn)仍在不斷增長。他們的營業(yè)額連續(xù)第三年增長，”說，米蘭是CBRE的零售咨詢和交易服務(wù)主管。

“美食是最有活力的部門，自2015年以來一直是最大的增長。2018年，食品部門的平均營業(yè)額增長了9.5%，在過去的3年中增長了40%以上。服務(wù)部門由于美發(fā)師和美容院和旅行社登記了卓越的結(jié)果，報告了個人服務(wù)中最高的Y-O-Y增長，即20.2%，”在CBRE上增加了KlingraBejblover、CEE零售研究和咨詢公司。

超級市場、超級市場及休閑活動蓬勃發(fā)展

“雖然超市、超市和休閑活動的細(xì)分市場并不包括在監(jiān)控購物畫廊趨勢的指數(shù)中，但在這里我們也看到了營業(yè)額的增長。過去三年來超市和超市的租金以及過去兩年的租金。去年是創(chuàng)紀(jì)錄的一年。營業(yè)額增長7.6%y-o-y，租金上漲1.7%y-o-y。預(yù)計產(chǎn)生強(qiáng)勁成果的另一個主要部分是和休閑活動部分。這個部分已經(jīng)由電影院占據(jù)了很長時間。在過去的三年里，他們報告了超過40%的收入增長，其中2018年（19%）與電影分銷商聯(lián)盟報告的收入趨勢一致，”在CBRE上增加了KatarinnaBryone，零售主管。

盡管四年的營業(yè)額強(qiáng)勁增長，但租金并沒有顯著增長。

可以預(yù)計，四年的強(qiáng)勁營業(yè)額增長將體現(xiàn)在平均租金的增長上。但情況遠(yuǎn)非如此。2017年，平均租金首次增長近5%，但去年沒有再次出現(xiàn)這種增長。平均租金只增長了1%。

“然而，當(dāng)我們看到各個部門時，在過去三年里，四個部門的租金增長有一個令人感興趣的一致趨勢。到2018年，家庭設(shè)備和家具行業(yè)的增幅最大，近12%，也是在美食領(lǐng)域（7.1%），而且在給定的部分、美食（3.6%）和服務(wù)（2.3%）的所有部分行業(yè)中也有進(jìn)一步的增長。就商店的規(guī)模而言，租金在所有規(guī)模增長到1,000平方米。盡管錨定戶連續(xù)營業(yè)額增長，超過1,000平方米，但在過去三年里，這個規(guī)模類別的租金下跌了6.2%y-o-y，”說，米蘭是在CBRE零售的咨詢和交易服務(wù)部門主管。

“雖然中心的游客數(shù)量在2018年平均增長了最低2.5%，但整個指數(shù)每年平均每年增長2.5%。在過去的七年里，它增長了驚人的三分之一，主要是由于過去五年中記錄的營業(yè)額強(qiáng)勁。這種趨勢在網(wǎng)上購物長期增長的背景下是非常重要的。可以看出，盡管在線增長強(qiáng)勁，但捷克共和國在歐洲具有第二最高的在線份額，捷克克朗仍然喜歡在購物中心和購物中心購物，并不被削弱為銷售商品和服務(wù)的平臺。相反,兩個平臺都生長,”說，Tomin是Cbre的財產(chǎn)管理零售總監(jiān)。