杜克大學(xué)繼續(xù)采用零售配置策略 以1.88億美元的價格出售生活方式中心

南佛羅里達(dá)州的彭布羅克花園(Pembroke Gardens)是一座面積391,120平方英尺的生活方式零售中心，杜克房地產(chǎn)公司(Duke Realty Corp.)以1.88億美元的價格將其出售給了一位未透露姓名的買家，目前該公司繼續(xù)將主要業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至工業(yè)控股公司(industrial holdings)。印第安納波利斯房地產(chǎn)投資信托基金指出，出售給一個機(jī)構(gòu)合資企業(yè)的收益將用于購買一個工業(yè)投資組合。

“零售資產(chǎn)的出售是符合我們的資產(chǎn)重新定位策略,包括剝離持有我們的零售和目標(biāo)60%的資產(chǎn)配置組合散裝工業(yè),25%的郊區(qū)辦公室和15%的醫(yī)療辦公室在2013年底,”丹尼Oklak,杜克不動產(chǎn)董事長和首席執(zhí)行官,在一次新聞發(fā)布會上說?！斑@是我們重新定位戰(zhàn)略中的一個重要戰(zhàn)略步驟，它減少了我們在零售資產(chǎn)上的投資配置，并帶來了顯著的收益?！背鍪鬯脤⒈辉鲋档匮h(huán)利用，形成一個由8棟建筑組成的工業(yè)投資組合，我們目前正根據(jù)合同進(jìn)行收購?！?/p>

據(jù)公司發(fā)言人稱，該零售中心位于勞德代爾堡西南的州際75號和松樹林蔭大道交匯處，2008年由杜克房地產(chǎn)公司(Duke Realty)與杰弗里·r·安德森房地產(chǎn)公司(Jeffrey R. Anderson Real Estate)合作建造。這個中心90%的面積是租來的，里面有像巴斯和安普這樣的商店。身體工程，絲芙蘭，香蕉共和國，巴恩斯&諾布爾、老海軍、安·泰勒和冷水溪以及包括芝士蛋糕工廠在內(nèi)的眾多餐館。

“商店在彭布羅克花園是一個高度租賃財(cái)產(chǎn),已迅速在南佛羅里達(dá)景觀占據(jù)了主導(dǎo)地位,因?yàn)樗ㄓ?008年,使其對投資者的吸引力,”丹尼Finkle高級董事總經(jīng)理高頻電爐,杜克物業(yè)出售的建議,指出。

Finkle在HFF的團(tuán)隊(duì)包括董事總經(jīng)理吉姆?巴杰(Jim Batjer);主任路易斯·卡斯蒂略;高級分析師羅伯特·薩科。該團(tuán)隊(duì)與杜克房地產(chǎn)公司(Duke Realty)配置副總裁杰夫·貝姆(Jeff Behm)合作。

杜克地產(chǎn)(Duke Realty)在彭布羅克花園(Pembroke Gardens)附近有7英畝土地被規(guī)劃為零售開發(fā)用地，另外還有44英畝土地被規(guī)劃為約70萬平方英尺的甲級寫字樓。杜克地產(chǎn)的一位發(fā)言人對商業(yè)地產(chǎn)高管說，公司有意出售或出租這些地產(chǎn)。

杜克房地產(chǎn)公司南佛羅里達(dá)州業(yè)務(wù)的高級副總裁埃德米切爾(Ed Mitchell)在新聞稿中指出，這些房產(chǎn)“具有顯著的可達(dá)性和可視性”。他補(bǔ)充說，他的團(tuán)隊(duì)“已經(jīng)準(zhǔn)備好與感興趣的各方就土地出售和開發(fā)機(jī)會進(jìn)行合作?！?/p>

自2009年秋季以來，Duke Realty一直在重新調(diào)整其投資組合。當(dāng)時，該公司的辦公業(yè)務(wù)占55%，工業(yè)業(yè)務(wù)占36%，醫(yī)療業(yè)務(wù)占5%，零售業(yè)務(wù)占4%。從那以后，該公司一直在出售非核心資產(chǎn)，并收購更多的工業(yè)地產(chǎn)，包括在2011年10月以11億美元的價格將一個郊區(qū)辦公室投資組合出售給黑石集團(tuán)(Blackstone Group)的一家子公司。最近，杜克地產(chǎn)(Duke Realty)以9,860萬美元的價格將其在合資企業(yè)中的權(quán)益出售給了合作伙伴Chambers Street Properties。投資組合包括16個辦公地產(chǎn)和一個工業(yè)資產(chǎn)——固特異穿越工業(yè)園區(qū)III，一個在鳳凰城的82萬平方英尺的倉庫和配送設(shè)施。

REIT目前還擁有另外兩家生活方式零售物業(yè)——位于明尼蘇達(dá)州圣路易斯公園西區(qū)的商鋪。以及賓夕法尼亞州穆西克(Moosic)蒙太奇(Montage)的店鋪。

“杜克房地產(chǎn)的長期戰(zhàn)略計(jì)劃要求退出零售行業(yè)，”REIT發(fā)言人告訴CPE?！拔覀儠谶m當(dāng)?shù)臅r候推銷和出售剩余的零售物業(yè)，以實(shí)現(xiàn)價值最大化。”