洋房和住宅的區(qū)別是什么 洋房和住宅的區(qū)別有哪些

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1、普通住宅與洋房的區(qū)別如下：

2、認(rèn)股權(quán)證不同于股票期權(quán)。

3、當(dāng)普通房屋行權(quán)價格低于當(dāng)期普通股市場平均價格時，應(yīng)考慮其稀釋。計(jì)算統(tǒng)一核算與核算相結(jié)合，凈利潤作為分子的金額不變；

4、房屋的調(diào)整項(xiàng)目是按照本標(biāo)準(zhǔn)第十條規(guī)定的公式計(jì)算的增加的普通股股數(shù)，還應(yīng)考慮時間權(quán)重。本期發(fā)行認(rèn)股權(quán)證或股票期權(quán)的，普通股平均市場價格自認(rèn)股權(quán)證或股票期權(quán)發(fā)行日起計(jì)算。

5、不同的價格政策

6、普通住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價銷售，不得擅自提價銷售。

7、洋房的售價完全由市場決定。居民購買的經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)屬于；房屋產(chǎn)權(quán)分為使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)四部分。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)僅在收益權(quán)上與商品房不同。農(nóng)民安置房出售后，收益全部歸個人所有。

8、獲得土地的不同方式

9、普通住宅建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免收土地出讓金；經(jīng)濟(jì)適用房受到嚴(yán)格限制。即使房產(chǎn)證已取得5年，也不能轉(zhuǎn)讓給普通市民，而是由政府職能部門回購。

10、洋房必須以出讓方式繳納土地出讓金；農(nóng)民安置房不受限制；農(nóng)民安置房只售不租，對購買農(nóng)民安置房的群體設(shè)置嚴(yán)格限制；提倡大供應(yīng)房型，具有“調(diào)節(jié)住房結(jié)構(gòu)”的功能，購買農(nóng)民安置房的用戶門檻限制相對較低。

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