墨爾本是翻轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的最賺錢的市場(chǎng)之一

新數(shù)據(jù)顯示，墨爾本是翻轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的最賺錢的市場(chǎng)之一。

CoreLogic的最新《房地產(chǎn)翻轉(zhuǎn)報(bào)告》顯示，2017年購(gòu)買一到兩年內(nèi)翻轉(zhuǎn)的墨爾本房屋中，有93.7%的收入超過(guò)了業(yè)主購(gòu)買的價(jià)格。

在購(gòu)買后一年內(nèi)翻轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)比例為92.6%。

短期策略包括嘗試通過(guò)購(gòu)買被低估的房地產(chǎn)并轉(zhuǎn)售更多??價(jià)格來(lái)獲利，以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買房地產(chǎn)并積累資本增長(zhǎng)，或者通過(guò)翻新，細(xì)分或獲得開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)來(lái)增加房地產(chǎn)價(jià)值。

來(lái)自The Block 2017的組演員圖像。圖片：Channel 9。

房地產(chǎn)專家賈羅德·麥凱布(Jarrod McCabe)表示，像《 The Block》這樣的里諾節(jié)目“給了人們翻轉(zhuǎn)的信心”。

該報(bào)告還指出，房地產(chǎn)翻轉(zhuǎn)僅占墨爾本整體房地產(chǎn)銷售的一小部分，但比例卻在不斷增長(zhǎng)，持有一到兩年的房產(chǎn)占去年所有轉(zhuǎn)售的6.4%，持有不到一年的房產(chǎn)占1.3%。

前一個(gè)數(shù)字高于2012年的5.8%，但低于2002年的最近10.7%的峰值。

韋克林房地產(chǎn)顧問(wèn)總監(jiān)賈羅德·麥凱布(Jarrod McCabe)表示，強(qiáng)勁的市場(chǎng)條件以及諸如“街區(qū)規(guī)則”和“ 房屋規(guī)則”之類的翻新展覽的流行，近年來(lái)已開(kāi)始使這種做法重新流行。

他說(shuō)：“里諾表演和DIY的興起無(wú)疑使人們對(duì)翻轉(zhuǎn)音樂(lè)充滿信心。”

“但是你必須要謹(jǐn)慎。”

麥凱布先生說(shuō)，成功地出售房屋不僅意味著賣出了超出其價(jià)格的房屋，還意味著收回了成本，包括昂貴的印花稅，物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，市場(chǎng)營(yíng)銷，代理商傭金和利息支付。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，悉尼剛剛超越墨爾本，成為澳大利亞最成功的翻轉(zhuǎn)之都，其中94.3%的人在購(gòu)買后的一到兩年內(nèi)就實(shí)現(xiàn)了盈利。

在維多利亞州，這一比例為89.4%。

莫寧頓半島擁有全州最高的獲利能力比重，為98.2%，本迪戈最低，為22.7%。

McCabe先生說(shuō)，進(jìn)行整容和轉(zhuǎn)售時(shí)，從外觀上升級(jí)而不是進(jìn)行任何昂貴的結(jié)構(gòu)工程是賺錢的最佳途徑。

他說(shuō)：“在合適的位置買一棟骨頭不錯(cuò)的房子，進(jìn)行浴室和廚房升級(jí)，增加油漆，地毯，窗戶陳設(shè)和一些美化環(huán)境，”他說(shuō)。