波蘭住宅市場會議 埃爾多拉多的發(fā)展終結(jié)

據(jù)REAS咨詢公司稱，波蘭最大城市住宅市場的繁榮似乎正在走向終結(jié)，2018年第二季度出售的公寓數(shù)量比第一季度減少了15%(華沙和沃里克?的公寓銷量大幅減少了25%)。這是近五年來首次出現(xiàn)這樣的銷售下降。

最近幾年，波蘭住宅行業(yè)迎來了一段繁榮時期--每個季度的銷售記錄都被打破，買家們一開始就排起了隊，第一次鏟平了一個新項目中的污點(diǎn)。無論是一直受歡迎的小型公寓還是大型多房住宅都很暢銷，而后者則是通過現(xiàn)金購房者購買的，這些購房者面臨著存款幾乎為零的利潤，認(rèn)為房地產(chǎn)是一種合適的投資選擇。由于開發(fā)商不斷提供充足的供應(yīng)，價格保持不變，或僅略有上升。不過，這段黃金時期似乎已接近尾聲，因為發(fā)展商須面對兩個相當(dāng)重要的問題，一是總承包及建筑材料價格飆升，二是可供發(fā)展的新土地供應(yīng)不足。

地塊供不應(yīng)求，而市場上的地塊價格卻達(dá)到天文數(shù)字。發(fā)展商已經(jīng)建立了土地儲備，必須以很高的價格獲得更多的土地。REAS咨詢公司稱，再加上供應(yīng)疲軟，這必須反映在提供的公寓價格上漲，一些城市(包括華沙和克拉科夫)的房價季度間上漲了多達(dá)5%。事實(shí)上，分析師認(rèn)為這些快速上漲的價格是上述銷售活動減弱的原因。

這一趨勢是否會加強(qiáng)或逆轉(zhuǎn)--有機(jī)會增加供應(yīng)并制止價格上漲--開發(fā)行業(yè)的這一問題和其他問題將由Nowy Adres S.A.10月22日和23日在華沙希爾頓酒店舉辦的第12版“波蘭住宅市場”會議的與會者討論。

其特別活動之一將是傳奇的MVRDV建筑工作室的合伙人Jan Knikker的演講，題為“城市--一個多元文化的大熔爐，城市--未來的挑戰(zhàn)”。主要市場從業(yè)者--開發(fā)商、抵押貸款代表、顧問、建筑師、代理人、分析師、總承包商--也將討論一些問題，比如住房方面的新技術(shù)、出租公寓市場的增長以及長期土地利用規(guī)劃，以使新興住宅盡可能對居民友好，并確保他們的年齡增長緩慢。但是，“波蘭住宅市場”系列的會議不僅僅是講座、演講和討論小組，它也是與400多名其他參與者建立商業(yè)聯(lián)系的一個機(jī)會。這將由我們的內(nèi)部IT平臺“Match Maker”提供便利，這是一種特殊的工具，允許您在活動期間提前安排與所有“PRM”