出售1%的5年期辦公室租約 區(qū)塊鏈商業(yè)真理機(jī)器

在考慮出售商業(yè)財(cái)產(chǎn)時(shí)，在大多數(shù)情況下，最近的交易將為定價(jià)提供錨定點(diǎn)。有關(guān)帽率、空缺率和租賃期限的現(xiàn)有數(shù)據(jù)將被徹底審查，因?yàn)檫@將成為一個(gè)看似無(wú)休止的DCF定價(jià)電子表格的基礎(chǔ)。分析人員將以很高的長(zhǎng)度去推導(dǎo)出觀測(cè)數(shù)據(jù)點(diǎn)之間的可靠關(guān)系，并將這一觀點(diǎn)納入考慮的性質(zhì)的估價(jià)工作。

但是，當(dāng)市場(chǎng)上的不同來(lái)源告訴你關(guān)于財(cái)產(chǎn)空缺率的不同事情時(shí)，會(huì)發(fā)生什么？或者關(guān)于實(shí)際的帽率？你信任誰(shuí)？可能數(shù)據(jù)在數(shù)據(jù)庫(kù)中輸入錯(cuò)誤。您需要為第二個(gè)訂閱付費(fèi)，以檢查此對(duì)另一個(gè)數(shù)據(jù)提供程序的攻擊。也許有一個(gè)戰(zhàn)略原因是，在第一個(gè)地點(diǎn)不報(bào)告數(shù)據(jù)，任何數(shù)據(jù)賣方都無(wú)法對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行充分的投保。許多不同的原因可能會(huì)作為觀察到的差異的可能原因。房地產(chǎn)估價(jià)依賴于昂貴、不透明和易于操縱的輸入。

區(qū)塊鏈正是為了解決這些問(wèn)題而設(shè)計(jì)的。要了解它們是什么以及它們?nèi)绾胃淖冃畔⒐蚕恚?qǐng)?jiān)诘谝浑A段將它們作為一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)來(lái)考慮。使他們與眾不同的是幾個(gè)創(chuàng)新的特點(diǎn)。區(qū)塊鏈?zhǔn)峭瑫r(shí)存儲(chǔ)在多臺(tái)計(jì)算機(jī)上的數(shù)據(jù)庫(kù)，這也是為什么它們被稱為分布式分類賬技術(shù)(簡(jiǎn)稱DLT)的原因。所有參與者在如何書(shū)寫和閱讀信息方面享有平等權(quán)利，任何一方都不能單方面改變分類賬(權(quán)力下放)的運(yùn)作原則。該區(qū)塊鏈可以被任何人訪問(wèn)，例如，如果我們考慮沒(méi)有權(quán)限的區(qū)塊鏈，例如那些驅(qū)動(dòng)比特幣或Etalum的區(qū)塊鏈。數(shù)據(jù)庫(kù)中的條目只允許根據(jù)所有參與者都知道的預(yù)先指定的規(guī)則(協(xié)商一致機(jī)制)。該規(guī)則指定愿意在區(qū)塊鏈中寫入數(shù)據(jù)的參與者所需的操作。它主要代表一種機(jī)制，以確保生態(tài)系統(tǒng)成員的共同目標(biāo)(例如，確保僅通過(guò)誠(chéng)實(shí)的交易)不被任何參與者的私人利益所劫持。根據(jù)DLT的體系結(jié)構(gòu)，可以向驗(yàn)證或?qū)懭胧聞?wù)的代理發(fā)出數(shù)字令牌。例如，這就是維持比特幣區(qū)塊鏈存活的動(dòng)力。最后一個(gè)重要的特征是不可變。任何參與者不得更改已在分類帳中登記的交易。強(qiáng)調(diào)交易的一般含義是很重要的：它可能是指貨幣交換、資產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或最近購(gòu)買虛擬貓。任何東西都可以在區(qū)塊鏈上交易，甚至是秘密小貓。

房地產(chǎn)，新的孩子在封鎖鏈上

現(xiàn)在假設(shè)在塊鏈上注冊(cè)的數(shù)據(jù)，而不是表示不同方之間的加密令牌的傳送，表示與實(shí)際銷售相關(guān)的信息，或者與我們的介紹性示例保持商業(yè)租賃。合同租金及其與銷售或收入、使用和條款的關(guān)系、與維護(hù)有關(guān)的成本如何在租戶和房東之間劃分，都可以存儲(chǔ)在封鎖鏈上，隱藏在加密密鑰后面。這些數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)幾個(gè)締約方的驗(yàn)證，這些締約方通過(guò)參與制定交易，對(duì)交易有著密切的了解。他們可以是經(jīng)紀(jì)人、律師、會(huì)計(jì)師和公證人，他們共同備份提交給分類帳的數(shù)據(jù)。BlockChain的設(shè)計(jì)可以是僅允許注冊(cè)的參與方進(jìn)行寫入，并且只有允許的那些方能夠讀取該數(shù)據(jù)。作為一個(gè)小迂回，思考房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商的戰(zhàn)略影響。在我們的情況下，我們的真機(jī)提供了對(duì)交易數(shù)據(jù)的無(wú)偏、共同增強(qiáng)的視圖。封鎖鏈?zhǔn)菍⒄胬碜優(yōu)樾湃蔚募夹g(shù)。如果我們的建筑也是將數(shù)據(jù)提交給分類帳的傳感器加載的智能建筑，則歡迎根據(jù)實(shí)際的每日空間使用情況實(shí)時(shí)定價(jià)。

將任何商業(yè)地產(chǎn)理解為投資組合租賃，在區(qū)塊鏈上擔(dān)保，將打開(kāi)新的業(yè)務(wù)模型。區(qū)塊鏈驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)可以讓任何有興趣的人瀏覽多種租金收入概況，具有不同的持續(xù)時(shí)間和波動(dòng)。業(yè)主可以從意味著風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大的租賃中解脫出來(lái)，渴望收益的投資者可以購(gòu)買符合他們風(fēng)險(xiǎn)狀況的一棟建筑的一部分。

更進(jìn)一步，代表一個(gè)或多個(gè)租賃部分所有權(quán)的密碼令牌可以在任何現(xiàn)有的公共區(qū)塊鏈上發(fā)行和交易，其成本比傳統(tǒng)產(chǎn)品小幾個(gè)數(shù)量級(jí)。通過(guò)降低發(fā)行和管理成本，代位化建立了一個(gè)比以往更大的投資者基礎(chǔ)的投資市場(chǎng)。然后，業(yè)主可以將代幣租賃出售給眾多的小投資者或大投資者。一旦租賃被令牌化，所有收入和暴露都可以在網(wǎng)上獲得，任何一方都會(huì)提出額外的投資需求，他們感興趣并能夠判斷租賃的價(jià)值。該模型與當(dāng)前的設(shè)置形成了鮮明的對(duì)比。這類交易通常是由一家與買賣雙方相匹配的在柜臺(tái)上安排的，在交易過(guò)程中收取高額費(fèi)用。

這個(gè)過(guò)于簡(jiǎn)化的例子突出了房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)的許多新的途徑之一。然而，它確實(shí)顯示了封鎖鏈和密碼的力量，以重塑房地產(chǎn)市場(chǎng)的分子水平。

作者：MihneaConstantinescu，Preparyway的聯(lián)合創(chuàng)始人

額外閱讀：https://pixelprivacy.com/resources/what-is-the-blockchain

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