出售1%的5年期辦公室租約 區(qū)塊鏈商業(yè)真理機器

在考慮出售商業(yè)財產(chǎn)時，在大多數(shù)情況下，最近的交易將為定價提供錨定點。有關(guān)帽率、空缺率和租賃期限的現(xiàn)有數(shù)據(jù)將被徹底審查，因為這將成為一個看似無休止的DCF定價電子表格的基礎(chǔ)。分析人員將以很高的長度去推導出觀測數(shù)據(jù)點之間的可靠關(guān)系，并將這一觀點納入考慮的性質(zhì)的估價工作。

但是，當市場上的不同來源告訴你關(guān)于財產(chǎn)空缺率的不同事情時，會發(fā)生什么？或者關(guān)于實際的帽率？你信任誰？可能數(shù)據(jù)在數(shù)據(jù)庫中輸入錯誤。您需要為第二個訂閱付費，以檢查此對另一個數(shù)據(jù)提供程序的攻擊。也許有一個戰(zhàn)略原因是，在第一個地點不報告數(shù)據(jù)，任何數(shù)據(jù)賣方都無法對數(shù)據(jù)進行充分的投保。許多不同的原因可能會作為觀察到的差異的可能原因。房地產(chǎn)估價依賴于昂貴、不透明和易于操縱的輸入。

區(qū)塊鏈正是為了解決這些問題而設(shè)計的。要了解它們是什么以及它們?nèi)绾胃淖冃畔⒐蚕恚堅诘谝浑A段將它們作為一個數(shù)據(jù)庫來考慮。使他們與眾不同的是幾個創(chuàng)新的特點。區(qū)塊鏈是同時存儲在多臺計算機上的數(shù)據(jù)庫，這也是為什么它們被稱為分布式分類賬技術(shù)(簡稱DLT)的原因。所有參與者在如何書寫和閱讀信息方面享有平等權(quán)利，任何一方都不能單方面改變分類賬(權(quán)力下放)的運作原則。該區(qū)塊鏈可以被任何人訪問，例如，如果我們考慮沒有權(quán)限的區(qū)塊鏈，例如那些驅(qū)動比特幣或Etalum的區(qū)塊鏈。數(shù)據(jù)庫中的條目只允許根據(jù)所有參與者都知道的預先指定的規(guī)則(協(xié)商一致機制)。該規(guī)則指定愿意在區(qū)塊鏈中寫入數(shù)據(jù)的參與者所需的操作。它主要代表一種機制，以確保生態(tài)系統(tǒng)成員的共同目標(例如，確保僅通過誠實的交易)不被任何參與者的私人利益所劫持。根據(jù)DLT的體系結(jié)構(gòu)，可以向驗證或?qū)懭胧聞盏拇戆l(fā)出數(shù)字令牌。例如，這就是維持比特幣區(qū)塊鏈存活的動力。最后一個重要的特征是不可變。任何參與者不得更改已在分類帳中登記的交易。強調(diào)交易的一般含義是很重要的：它可能是指貨幣交換、資產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或最近購買虛擬貓。任何東西都可以在區(qū)塊鏈上交易，甚至是秘密小貓。

房地產(chǎn)，新的孩子在封鎖鏈上

現(xiàn)在假設(shè)在塊鏈上注冊的數(shù)據(jù)，而不是表示不同方之間的加密令牌的傳送，表示與實際銷售相關(guān)的信息，或者與我們的介紹性示例保持商業(yè)租賃。合同租金及其與銷售或收入、使用和條款的關(guān)系、與維護有關(guān)的成本如何在租戶和房東之間劃分，都可以存儲在封鎖鏈上，隱藏在加密密鑰后面。這些數(shù)據(jù)經(jīng)過幾個締約方的驗證，這些締約方通過參與制定交易，對交易有著密切的了解。他們可以是經(jīng)紀人、律師、會計師和公證人，他們共同備份提交給分類帳的數(shù)據(jù)。BlockChain的設(shè)計可以是僅允許注冊的參與方進行寫入，并且只有允許的那些方能夠讀取該數(shù)據(jù)。作為一個小迂回，思考房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商的戰(zhàn)略影響。在我們的情況下，我們的真機提供了對交易數(shù)據(jù)的無偏、共同增強的視圖。封鎖鏈是將真理變?yōu)樾湃蔚募夹g(shù)。如果我們的建筑也是將數(shù)據(jù)提交給分類帳的傳感器加載的智能建筑，則歡迎根據(jù)實際的每日空間使用情況實時定價。

將任何商業(yè)地產(chǎn)理解為投資組合租賃，在區(qū)塊鏈上擔保，將打開新的業(yè)務模型。區(qū)塊鏈驅(qū)動的市場可以讓任何有興趣的人瀏覽多種租金收入概況，具有不同的持續(xù)時間和波動。業(yè)主可以從意味著風險過大的租賃中解脫出來，渴望收益的投資者可以購買符合他們風險狀況的一棟建筑的一部分。

更進一步，代表一個或多個租賃部分所有權(quán)的密碼令牌可以在任何現(xiàn)有的公共區(qū)塊鏈上發(fā)行和交易，其成本比傳統(tǒng)產(chǎn)品小幾個數(shù)量級。通過降低發(fā)行和管理成本，代位化建立了一個比以往更大的投資者基礎(chǔ)的投資市場。然后，業(yè)主可以將代幣租賃出售給眾多的小投資者或大投資者。一旦租賃被令牌化，所有收入和暴露都可以在網(wǎng)上獲得，任何一方都會提出額外的投資需求，他們感興趣并能夠判斷租賃的價值。該模型與當前的設(shè)置形成了鮮明的對比。這類交易通常是由一家與買賣雙方相匹配的在柜臺上安排的，在交易過程中收取高額費用。

這個過于簡化的例子突出了房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)的許多新的途徑之一。然而，它確實顯示了封鎖鏈和密碼的力量，以重塑房地產(chǎn)市場的分子水平。

作者：MihneaConstantinescu，Preparyway的聯(lián)合創(chuàng)始人

額外閱讀：https://pixelprivacy.com/resources/what-is-the-blockchain

新聞，我們的事件，電線不動產(chǎn)指南提交新聞，訂閱免費雜志，日歷，聯(lián)系我們的廣告

版權(quán)2012年EuropaProperty保留所有權(quán)利

由CEEPartners.com提供動力