供應(yīng)過剩繼續(xù)令租金前景承壓

根據(jù)最新的RICS波蘭商業(yè)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)結(jié)果，投資咨詢的增長(zhǎng)有所放緩，這是2013年初以來最慢的季度增長(zhǎng)。此外，雖然外商投資需求指標(biāo)顯示，寫字樓和工業(yè)部門的詢價(jià)有所回升，但零售地產(chǎn)的需求卻有所下降。

2016年第三季度的波蘭商業(yè)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，辦公和工業(yè)部門的占用者需求繼續(xù)以合理的速度增長(zhǎng)。相反，房客的需求在零售市場(chǎng)下降(這是自2015年以來的第一次季度下降)。

除此之外，辦公空間的供應(yīng)再次大幅上升，寫字樓部門繼續(xù)看到最強(qiáng)勁的可租賃空間。供應(yīng)的增加促使業(yè)主增加向潛在租戶提供的獎(jiǎng)勵(lì)方案的價(jià)值。

在本季度的調(diào)查中，撰稿人被問到是否有任何證據(jù)表明，為了應(yīng)對(duì)英國(guó)投票，一些公司希望遷離英國(guó)。在波蘭，38%的受訪者已經(jīng)看到過這樣的詢問。更重要的是，71%的貢獻(xiàn)者認(rèn)為，在未來兩年內(nèi)，一些希望從英國(guó)遷出的公司可能會(huì)增加。

與此同時(shí)，供過于求使12個(gè)月的租金預(yù)期保持低迷，盡管受訪者對(duì)租房前景的看法不如第二季度那么悲觀。

占領(lǐng)市場(chǎng)情緒指數(shù)(衡量占領(lǐng)者市場(chǎng)整體勢(shì)頭的綜合指標(biāo))仍保持小幅負(fù)值，但在第二季度第九季度之后改善至-6。

根據(jù)最新結(jié)果，投資咨詢的增長(zhǎng)有所放緩，為2013年初以來最慢的季度增長(zhǎng)。此外，雖然外商投資需求指標(biāo)顯示，寫字樓和工業(yè)部門的詢價(jià)有所回升，但零售地產(chǎn)的需求卻有所下降。

自2014年推出該系列以來，用于投資的房地產(chǎn)供應(yīng)以最快的季度速度增長(zhǎng)。

受訪者預(yù)計(jì)，未來12個(gè)月，全資產(chǎn)資本價(jià)值總體上呈平穩(wěn)趨勢(shì).其中，市場(chǎng)各主要領(lǐng)域的邊際收益預(yù)計(jì)將被次級(jí)資產(chǎn)的小幅下跌所抵消。

此外，在未來三年里，主要辦公部門是唯一一個(gè)預(yù)期資本價(jià)值會(huì)上升的領(lǐng)域。

投資信心指數(shù)在第三季度從之前的第四季度下滑至-1。這是自2013年以來第一次沒有發(fā)布積極數(shù)據(jù)。然而，這一衡量標(biāo)準(zhǔn)與本季度投資市場(chǎng)總體動(dòng)態(tài)的變化相對(duì)較小保持一致。

市場(chǎng)估值這與第二季度34%的受訪者基本持平。

信貸狀況-據(jù)報(bào)道，信貸狀況在第三季度期間略有惡化，盡管觀點(diǎn)參差不齊，48%的受訪者認(rèn)為沒有明顯變化。

1200萬資本價(jià)值預(yù)期--受訪者下調(diào)了他們對(duì)第三季度零售部門資本價(jià)值增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)。事實(shí)上，目前預(yù)計(jì)黃金地段的趨勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，而次級(jí)資產(chǎn)的預(yù)測(cè)仍為負(fù)數(shù)。

1200萬租金預(yù)期-二級(jí)寫字樓租金預(yù)測(cè)仍處于負(fù)值，盡管程度低于以往，供應(yīng)過剩繼續(xù)對(duì)這一行業(yè)的增長(zhǎng)造成壓力。

房地產(chǎn)專家Wojciech Doliń表示：“投資市場(chǎng)需求的下降可能預(yù)示著房地產(chǎn)周期的下滑。現(xiàn)有的法律不確定性和潛在的零售稅開征已經(jīng)在一些零售投資決策中實(shí)現(xiàn)。

與此同時(shí)，投資者的興趣已經(jīng)轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?，這在創(chuàng)紀(jì)錄的收益率中是顯而易見的。盡管據(jù)信寫字樓租金仍在繼續(xù)下跌，但主要資產(chǎn)的資本價(jià)值被認(rèn)為在未來3年內(nèi)表現(xiàn)良好。然而，對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的巨大需求支撐著租金增長(zhǎng)情緒，再加上該行業(yè)內(nèi)主要資產(chǎn)的資本價(jià)值進(jìn)一步上升。

只有大約10%的受訪者認(rèn)為波蘭接近房地產(chǎn)周期的頂峰。然而，再加上30%的受訪者認(rèn)為波蘭房地產(chǎn)價(jià)格過高或非常昂貴，我們可能會(huì)看到明年的回調(diào)。自2013年以來，由RICS商業(yè)地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)記錄的首個(gè)負(fù)投資情緒指數(shù)似乎證實(shí)了這一觀點(diǎn)?！?/p>

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