波蘭房地產(chǎn)投資信托公司新法案

2017年5月26日，波蘭財(cái)政和發(fā)展部發(fā)布了一份新的房地產(chǎn)投資信托法案草案(新REIT法案)，日期為2017年5月19日。這一新的REIT法案是第二次嘗試監(jiān)管波蘭的房地產(chǎn)投資信托公司(REIT)。

關(guān)于這一問題的第一份法案于2016年10月公布，擬議的條例在公眾磋商期間引起了大量的關(guān)注，在此期間提交了100多份意見。例如，在新的《重新法案條例草案》中已經(jīng)考慮到了其中的許多問題，例如，將其限制于房地產(chǎn)以外的房地產(chǎn)的運(yùn)作的計(jì)劃被撤銷。新的再IT法案還將迎來與保持REIT狀態(tài)相關(guān)的繁重的報(bào)告要求。根據(jù)先前的法案，需要重新調(diào)整交易年度每個(gè)季度結(jié)束時(shí)的具體條件，例如，其權(quán)益結(jié)構(gòu)。根據(jù)新的再IT法案，在每一交易日結(jié)束時(shí)必須滿足某些條件。

REIT仍將作為一家在華沙證券交易所(WarsaStockExchange)主要市場(chǎng)上市的公司運(yùn)作，但與舊法案(該法案設(shè)想將REIT地位授予公開有限股份合伙企業(yè)的可能性)不同，新的REIT法案假定，這種地位只能由一家上市的股份制公司享有。與前一項(xiàng)法案相比，另一項(xiàng)重大變化是要求在由波蘭金融監(jiān)督管理局保存的房地產(chǎn)投資信托公司登記冊(cè)(登記冊(cè))中登記。

值得注意的是，新的REIT法案提出了一種不同于原法案設(shè)想的稅收優(yōu)惠機(jī)制。例如，REIT從租賃不動(dòng)產(chǎn)或其部分、出售財(cái)產(chǎn)或其部分、或從子公司的利潤中獲得的股息或其他收入所得的收入，在按該法規(guī)定的目標(biāo)支出之前，將免征公司所得稅(CIT)，特別是在同等收入用于支付股東因參與REIT的利潤而向其分紅時(shí)，或用于支付薪酬給在REIT管理、監(jiān)督或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)任職的人，或支付代表該公司或這些機(jī)構(gòu)的人，因?yàn)樗麄兯鶕?dān)任的職位。

此外，區(qū)域投資信托基金直接或間接從不動(dòng)產(chǎn)或其一部分租賃所得收入中，作為股息或與分享區(qū)域投資信托基金利潤有關(guān)的其他應(yīng)付款部分，將按8.5%的CIT率計(jì)算。

REIT子公司也將根據(jù)其從不動(dòng)產(chǎn)或其部分的租賃中獲得的收入，或從其財(cái)產(chǎn)或其部分的出售中免除CIT，按比例將其在納稅年度結(jié)束后第9個(gè)月結(jié)束后支付給REIT的價(jià)值，或如果在納稅年度結(jié)束后第24個(gè)月結(jié)束時(shí)，這種收入用于不動(dòng)產(chǎn)或其一部分的購買或開發(fā)。

此外，根據(jù)新的REIT法案，股東（公司和個(gè)人收入納稅人）的股息和其他收入來自參與注冊(cè)的公司的利潤將免于所得稅。

就這一機(jī)制而言，REIT所賺取的收入實(shí)際上只需按REIT本身的水平征稅一次，其中一部分收入將按8.5%的稅率征稅。根據(jù)新的REIT法案，該法案將于2018年1月1日生效。