爾西Mordialloc的價格創(chuàng)下新高因為家庭尋求更大更好

尋求更大更好的住房的家庭導(dǎo)致了今年在Mordialloc Chelsea市場上閃耀的寶石的激烈競爭。

但是，較小的房屋也引起了人們的關(guān)注，因為首次購房者被要求與單位市場的精簡型房屋抗衡。

據(jù)當(dāng)?shù)卮砩谭Q，這些因素導(dǎo)致今年的銷售表現(xiàn)出色。

奧布萊恩·門通(O'Brien Mentone)董事拜倫·克爾(Byron Kerr)表示，稀缺性為頂級家庭住房市場提供了支撐，許多家庭在尋求升級產(chǎn)品時相互競爭。

他說：“每當(dāng)我們擁有良好的家庭住宅時，他們的出行便異常出色。”

“對布置良好，具有高質(zhì)量飾面且處于良好狀態(tài)的東西總是有很高的需求，因此那里的房地產(chǎn)基礎(chǔ)并沒有改變。”

Kerr先生說，十月，門通(Mentone)蓋恩斯伯勒路(Gainsborough Rd)23號的房屋在市場上表現(xiàn)突出，當(dāng)時市場上沒有其他選擇。

五名競標(biāo)者競購了這代四居室房屋，并將其推高至147萬美元的價格。

科爾說：“他們都在聯(lián)排別墅中，希望進(jìn)行升級。”

Kerr先生說，以184.5萬澳元的價格出售了位于帕克代爾Keith St 74號的一處引人注目的業(yè)主自用房屋，并以187萬澳元的價格購得了位于Mordialloc的George St 1號令人愉悅的擋雨板房屋，這為他們所在的位置設(shè)定了最高價格。

他補(bǔ)充說，這些表現(xiàn)最好的房屋被Nepean高速公路與郊區(qū)的海灘區(qū)隔開了，這曾經(jīng)不那么受歡迎了。

克爾說：“現(xiàn)在的界限已經(jīng)模糊了，在海邊和不在海邊都可能成為過去。”

人們正在看到非海邊擁有令人難以置信的便利設(shè)施-一流的學(xué)校和綠地。“現(xiàn)在沿著這些街道中的一些行駛，我們看到了翻新后的翻新。”

克爾先生說，今年切爾西Mordialloc切爾西市場的另一個關(guān)鍵方面是小型房屋價格的大幅上漲，部分原因是在改變負(fù)擔(dān)能力措施之后，首次購房者再次提出了推動。

他說：“兩居室單元市場的價格從早期的500,000美元增長到現(xiàn)在的600,000美元的高價。”

“加蓋印花稅可能是主要原因。”

克爾說，以前被投資者擊敗的年輕買家能夠?qū)r格推高一點。

他說：“以前的首次購房者并不是一個重要的參與者，但現(xiàn)在我們看到了他們的加入。”

Hocking Stuart Mentone的經(jīng)紀(jì)人Garry Donovan表示，有大量的買家選擇Mordialloc切爾西地區(qū)而不是其他地區(qū)，這種情況從2016年開始持續(xù)到今年，再次推動了銷量。

他說：“您看一下統(tǒng)計數(shù)據(jù)，有很多人進(jìn)入Mordialloc，Mentone，Parkdale和Aspendale，他們曾經(jīng)曾經(jīng)看過Bentleigh等地區(qū)，現(xiàn)在卻在這里看。”

據(jù)該經(jīng)紀(jì)人稱，墨爾本的總體人口增長也對該地區(qū)產(chǎn)生了影響。

“這些人中的許多人都想過沿海生活，而且供應(yīng)有限。因此，它是完美的配料。”

多諾萬先生說，該地區(qū)提供的基礎(chǔ)設(shè)施，交通，頂級學(xué)校和海灘一直是新進(jìn)買家的關(guān)鍵因素。

“在墨爾本，沒有多少地方可以去獲得所有這些因素，而這正是推動它前進(jìn)的原因。”

隨著家庭成為2017年市場的主要力量，多諾萬先生表示，這些家庭正在尋求進(jìn)行交易以符合一定的要求。

“他們的名單上有三至四間臥室，兩間浴室，兩個起居區(qū)是必不可少的，而且可能已經(jīng)翻新過。

“他們現(xiàn)在非常注重上學(xué)。”

切爾滕納姆(Cheltenham)138 Weatherall Rd的一處房屋在12月的拍賣中以其底價被超過15萬美元，以171.5萬美元的價格售出。

這座帶游泳池的四居室住宅位于明年將開放的新博馬里斯中學(xué)的區(qū)域。

現(xiàn)代化和翻新的擋風(fēng)板房屋尤其受歡迎，價格在80萬至130萬美元之間的房屋也非常搶手。

海濱物業(yè)也突顯了該地區(qū)今年最好的資產(chǎn)，該經(jīng)紀(jì)人指出，與眾不同的是，八月份在Carrum的3/686 Nepean Highway以200萬美元的價格出售了一套頂層公寓。

這是海邊郊區(qū)公寓的最高成交價，是中位房價的兩倍以上。