4350億美元的新資本目標是商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)Cushman&Wakefield的研究報告，2017年全球房地產(chǎn)投資可用于全球房地產(chǎn)投資的新資本金額為4,435億美元，這是去年峰值小幅下降，但從2009年以來錄得的第二大數(shù)字。

《貨幣報告》系列的長城追蹤了新籌集的資本（包括債務(wù)和股本）的數(shù)量，以全球一級的房地產(chǎn)為目標。與2016年相比，全球資金總額下降了2%，自2011年以來首次下降。然而，目前的水平是創(chuàng)紀錄的最高水平，反映了這一周期中針對該行業(yè)的資本大幅上升。以美元計的資本瞄準EMEASHRUNK9%，達到130億美元，而美洲則增長了2%至1,173億美元，亞洲的邊際增長達132億美元。

EMEAResearch&Insight、Cushman&Wakefield主管ElisabethTroni說：“隨著資金將房地產(chǎn)瞄準接近紀錄水平，投資者需要保持專注，但必須靈活。我們預(yù)計2017年將以持續(xù)的競爭為標志，以提供資本和來源吸引人的機會。雖然核心房地產(chǎn)戰(zhàn)略仍然具有高度吸引力，但需求往往會超過許多關(guān)鍵市場的供應(yīng)，從而降低收益率并挑戰(zhàn)投資者。無法找到足夠的現(xiàn)有核心資產(chǎn)，投資者正在進行針對開發(fā)或再開發(fā)項目的核心戰(zhàn)略，以在頂級市場創(chuàng)建核心資產(chǎn)。除了新的投資戰(zhàn)略外，我們預(yù)計全球范圍內(nèi)的新資金來源將在全球范圍內(nèi)得到解鎖，包括、馬來西亞、和南非等。\r\r\r\r\r\r\n""

越來越多的投資者將注意力集中在單一的戰(zhàn)略上，而不是跨國界部署資本。目前，單個的投資占現(xiàn)有資本的61%，在過去三年里增長了55%。根據(jù)庫什曼&韋克菲爾德(Cushman&Wakefield)的估計，2017年可能仍將是最具針對性的投資市場。雖然2016年投資活動有所放緩，但針對市場的資金長城依然很高，許多投資者在投資意向方面仍未被分配給該行業(yè)，預(yù)計仍將是第二大對像國，大部分資金來自國內(nèi)資金。隨著經(jīng)濟快速發(fā)展提供了越來越大的投資基礎(chǔ)，包括一些在注冊的基金，有許多海外基金在尋求立足之地。

英國是第三大吸引人的市場，盡管Cushman&Wakefield預(yù)計，當一些投資者在英國脫歐談判的不確定的政治和經(jīng)濟背景下采取“觀望”的態(tài)度時，它希望相對較少的資本來瞄準英國。盡管如此，一些投資者在定價薄弱的情況下仍在等待更多產(chǎn)品上市的側(cè)線。德國還繼續(xù)看到投資者對其強勁的經(jīng)濟表現(xiàn)和相對的“安全避風港”地位所需的強勁需求，并可能從一些資金轉(zhuǎn)向遠離英國的資金中獲益。特別是核心資金的挑戰(zhàn)是獲得適當定價的股票。

國際合作伙伴，CEE資本市場的詹姆斯·查普曼說：“"將CEE看作是全球資本的一個高優(yōu)先目標，是不足為奇的。職業(yè)基礎(chǔ)非常強，經(jīng)濟也是歐洲領(lǐng)先的燈具之一。在該地區(qū)取得成功的投資者是那些有針對性的戰(zhàn)略的投資者，以及在特定的子市場中找到令人信服的基本面的見解。我們預(yù)計2017年CEE的特點是，在以下占用者趨勢中找到價值的新的微型地點和分部門開放給投資者的一年。"”。

EMEA資本市場研究負責人奈杰爾?杏仁（Nigel杏仁）表示：“中東歐區(qū)域繼續(xù)吸引高水平的資本，擁有超過20億美元用于該地區(qū)的新資本，波蘭僅吸引了一半以上的資本（約14億美元）。大部分資金都是針對中歐和東歐繼續(xù)非國內(nèi)來源籌集的。與歐洲其他發(fā)達市場相比，CEE繼續(xù)為投資者提供了良好的相對價值，平均所有資產(chǎn)從該區(qū)域的主要資產(chǎn)回報率達到了較廣泛的歐洲（INC英國）平均水平?！眲龠^EMEA，以獲得大多數(shù)可用的權(quán)益

美洲的股本(790億美元)首次超過EMEA(720億美元)。針對的資本墻一直在穩(wěn)步修建，因為機構(gòu)投資者紛紛將資金配置提高到歷史最高水平，離岸投資者紛紛將資金存放在高質(zhì)量的資產(chǎn)上。整個EMEA中可用股本的下降在很大程度上反映了美元走強。由于近80%的基金以歐元或英鎊報告目標歐洲，報告數(shù)量的貨幣背景是一個關(guān)鍵組成部分。反映了投資者需求的增長，亞太地區(qū)的可用股本增長了7%，達到650億美元。

奈杰爾?杏仁補充道：“商業(yè)地產(chǎn)中最顯著的趨勢之一是亞洲太平洋資本的增長。第一次，我們看到更多的資本瞄準亞洲，而不是EMEA，其次是美洲地區(qū)，反映了整個地區(qū)的成熟和增長以及有吸引力的回報前景?！?/p>