墨爾本郊區(qū)熱點(diǎn)的雙重價(jià)值享受

房地產(chǎn)通常在十年內(nèi)翻一番，但在墨爾本少數(shù)幾個(gè)郊區(qū)，只花了一半的時(shí)間。

CoreLogic的記錄顯示，過(guò)去六年來(lái)，該市的六個(gè)郊區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)增加了一倍以上。

在此期間，它們遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了全市房?jī)r(jià)中值增長(zhǎng)率44.1%。

帕克維爾(Parkville)是其中的佼佼者，在截至2017年8月的五年中，其房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲了138.5%，達(dá)到72萬(wàn)澳元。

緊隨其后的是South Yarra，增長(zhǎng)了137.9%。

南雅拉(South Yarra)的Jellis Craig拍賣(mài)師內(nèi)森·沃特森(Nathan Watersun)將價(jià)格的大幅上漲歸因于房屋小屋的復(fù)興，城市生活的改善和該地區(qū)設(shè)施的改善。

他說(shuō)：“ Toorak Rd的咖啡館和餐館有了復(fù)興，帶來(lái)了生活便利設(shè)施。”

。

“平房和城市生活的復(fù)興(意味著)在翻新中花費(fèi)了很多錢(qián)。

“這是世界上美麗的地方，一切都在您家門(mén)口。從生活方式的角度來(lái)看，并沒(méi)有任何改善。”

沃特森先生說(shuō)，進(jìn)入優(yōu)質(zhì)小學(xué)的斗爭(zhēng)也推高了價(jià)格。

郊區(qū)良好銷(xiāo)售的一個(gè)例子是64 Mason St，這是一棟經(jīng)過(guò)翻新的三居室房屋，以307.5萬(wàn)美元的價(jià)格賣(mài)給了一位不愿從他在旺蒂爾納(Wantirna)的家庭住宅上班的城市的購(gòu)房者。

CoreLogic記錄顯示，當(dāng)時(shí)的單層露臺(tái)在2013年3月以981,000美元的價(jià)格易手。當(dāng)年12月，獲得了估計(jì)為329,000美元的擴(kuò)展建筑許可。

CoreLogic研究負(fù)責(zé)人卡梅倫·庫(kù)舍(Cameron Kusher)表示，表現(xiàn)最好的前五名中的大多數(shù)都位于城市附近，并且五年前價(jià)格已經(jīng)很高。

他說(shuō)：“這突顯了一個(gè)事實(shí)，即該市那些藍(lán)籌股地區(qū)的需求最強(qiáng)勁，這就是它們?cè)鲩L(zhǎng)最快的原因。”

“這確實(shí)顯示了過(guò)去五年墨爾本住房市場(chǎng)的實(shí)力。

“所有這些地區(qū)都將由電車(chē)和火車(chē)提供服務(wù)，因此可以選擇通勤到城市，而且其中許多人都在那條高街旁，附近有諸如餐館和咖啡館之類(lèi)的便利設(shè)施-所有這些因素的確是大推動(dòng)力需求。”

庫(kù)舍爾先生說(shuō)，“人口真正強(qiáng)勁”增長(zhǎng)意味著該市會(huì)有更多的人，交通擁堵加劇，因此對(duì)靠近城市的住房的需求也越來(lái)越大。

但是，那些想逃避競(jìng)爭(zhēng)的人為弗林德斯的房地產(chǎn)價(jià)格上漲做出了貢獻(xiàn)，弗林德斯在墨爾本表現(xiàn)最好的郊區(qū)排名第五。

Advantage Property Consulting的弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)表示，墨爾本的人口增長(zhǎng)為12個(gè)月的“非凡”資本增長(zhǎng)做出了貢獻(xiàn)，這推高了五年平均水平。

瓦倫蒂奇說(shuō)，墨爾本平均每年接待約10萬(wàn)人次，去年猛增到14.8萬(wàn)人次。

他說(shuō)：“資本增長(zhǎng)是史無(wú)前例的-在我從事房地產(chǎn)工作的其他五年(22年中)中，我從未見(jiàn)過(guò)如此的增長(zhǎng)。”

“排名前10位的城市中有6個(gè)位于中郊區(qū)(距市區(qū)近20公里)。

“從歷史上看，您會(huì)看到增長(zhǎng)主要集中在距離城市3公里至8公里的郊區(qū)，但是指揮棒正在傳遞給中部和外圍地區(qū)。”

Valentic先生表示，由于過(guò)去7年中利率沒(méi)有上漲，因此人們對(duì)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心，這促使了更多的買(mǎi)家。

他說(shuō)，海外買(mǎi)家也推高了價(jià)格。

上市以來(lái)，南亞拉的梅森街64號(hào)

之前：翻修之前，南亞拉(South Yarra)外墻的梅森街(Mason St)64。它在2013年2月以981,000美元的價(jià)格出售為單層房屋。

庫(kù)舍爾先生不認(rèn)為墨爾本會(huì)繼續(xù)以過(guò)去五年的速度增長(zhǎng)。

他說(shuō)：“我認(rèn)為再過(guò)五年也不可持續(xù)。”

“您在談?wù)摰氖撬羞@些地區(qū)價(jià)格超過(guò)100萬(wàn)美元的房屋-負(fù)擔(dān)能力(財(cái)產(chǎn))將影響這些郊區(qū)。

“在未來(lái)五年中，墨爾本將放緩，但對(duì)于這些理想的郊區(qū)，我們將始終看到對(duì)它們的需求。

“我認(rèn)為它們有可能跑贏大盤(pán)，但我高度懷疑這些郊區(qū)是否會(huì)繼續(xù)以這種速度增長(zhǎng)。如果真是這樣，圣基爾達(dá)的房?jī)r(jià)中位數(shù)將超過(guò)500萬(wàn)美元。我只是沒(méi)有看到這種情況。”

沃特森先生同意增長(zhǎng)將會(huì)繼續(xù)，但不確定以什么速度增長(zhǎng)。

他說(shuō)：“這種勢(shì)頭將繼續(xù)增長(zhǎng)，特別是在該地區(qū)擁有良好基礎(chǔ)設(shè)施和便利設(shè)施的郊區(qū)。”

瓦倫蒂奇表示，在外城區(qū)可能會(huì)感覺(jué)到更高的增長(zhǎng)。

“如果要實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，它將在郊區(qū)。當(dāng)內(nèi)部市場(chǎng)變得過(guò)高而人們負(fù)擔(dān)不起時(shí)，他們就會(huì)搬出去。”他說(shuō)。

“漣漪影響將有利于落后的下一個(gè)郊區(qū)。”

“市場(chǎng)(通常)在五年內(nèi)增長(zhǎng)了30%到50%，這是幾十年來(lái)的平均水平，但是每年25%的增長(zhǎng)是不可持續(xù)的。”