墨爾本郊區(qū)熱點(diǎn)的雙重價(jià)值享受

房地產(chǎn)通常在十年內(nèi)翻一番，但在墨爾本少數(shù)幾個(gè)郊區(qū)，只花了一半的時(shí)間。

CoreLogic的記錄顯示，過去六年來，該市的六個(gè)郊區(qū)的房價(jià)中位數(shù)增加了一倍以上。

在此期間，它們遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了全市房價(jià)中值增長率44.1%。

帕克維爾(Parkville)是其中的佼佼者，在截至2017年8月的五年中，其房價(jià)中位數(shù)上漲了138.5%，達(dá)到72萬澳元。

緊隨其后的是South Yarra，增長了137.9%。

南雅拉(South Yarra)的Jellis Craig拍賣師內(nèi)森·沃特森(Nathan Watersun)將價(jià)格的大幅上漲歸因于房屋小屋的復(fù)興，城市生活的改善和該地區(qū)設(shè)施的改善。

他說：“ Toorak Rd的咖啡館和餐館有了復(fù)興，帶來了生活便利設(shè)施。”

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“平房和城市生活的復(fù)興(意味著)在翻新中花費(fèi)了很多錢。

“這是世界上美麗的地方，一切都在您家門口。從生活方式的角度來看，并沒有任何改善。”

沃特森先生說，進(jìn)入優(yōu)質(zhì)小學(xué)的斗爭也推高了價(jià)格。

郊區(qū)良好銷售的一個(gè)例子是64 Mason St，這是一棟經(jīng)過翻新的三居室房屋，以307.5萬美元的價(jià)格賣給了一位不愿從他在旺蒂爾納(Wantirna)的家庭住宅上班的城市的購房者。

CoreLogic記錄顯示，當(dāng)時(shí)的單層露臺(tái)在2013年3月以981,000美元的價(jià)格易手。當(dāng)年12月，獲得了估計(jì)為329,000美元的擴(kuò)展建筑許可。

CoreLogic研究負(fù)責(zé)人卡梅倫·庫舍(Cameron Kusher)表示，表現(xiàn)最好的前五名中的大多數(shù)都位于城市附近，并且五年前價(jià)格已經(jīng)很高。

他說：“這突顯了一個(gè)事實(shí)，即該市那些藍(lán)籌股地區(qū)的需求最強(qiáng)勁，這就是它們增長最快的原因。”

“這確實(shí)顯示了過去五年墨爾本住房市場的實(shí)力。

“所有這些地區(qū)都將由電車和火車提供服務(wù)，因此可以選擇通勤到城市，而且其中許多人都在那條高街旁，附近有諸如餐館和咖啡館之類的便利設(shè)施-所有這些因素的確是大推動(dòng)力需求。”

庫舍爾先生說，“人口真正強(qiáng)勁”增長意味著該市會(huì)有更多的人，交通擁堵加劇，因此對靠近城市的住房的需求也越來越大。

但是，那些想逃避競爭的人為弗林德斯的房地產(chǎn)價(jià)格上漲做出了貢獻(xiàn)，弗林德斯在墨爾本表現(xiàn)最好的郊區(qū)排名第五。

Advantage Property Consulting的弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)表示，墨爾本的人口增長為12個(gè)月的“非凡”資本增長做出了貢獻(xiàn)，這推高了五年平均水平。

瓦倫蒂奇說，墨爾本平均每年接待約10萬人次，去年猛增到14.8萬人次。

他說：“資本增長是史無前例的-在我從事房地產(chǎn)工作的其他五年(22年中)中，我從未見過如此的增長。”

“排名前10位的城市中有6個(gè)位于中郊區(qū)(距市區(qū)近20公里)。

“從歷史上看，您會(huì)看到增長主要集中在距離城市3公里至8公里的郊區(qū)，但是指揮棒正在傳遞給中部和外圍地區(qū)。”

Valentic先生表示，由于過去7年中利率沒有上漲，因此人們對市場充滿信心，這促使了更多的買家。

他說，海外買家也推高了價(jià)格。

上市以來，南亞拉的梅森街64號

之前：翻修之前，南亞拉(South Yarra)外墻的梅森街(Mason St)64。它在2013年2月以981,000美元的價(jià)格出售為單層房屋。

庫舍爾先生不認(rèn)為墨爾本會(huì)繼續(xù)以過去五年的速度增長。

他說：“我認(rèn)為再過五年也不可持續(xù)。”

“您在談?wù)摰氖撬羞@些地區(qū)價(jià)格超過100萬美元的房屋-負(fù)擔(dān)能力(財(cái)產(chǎn))將影響這些郊區(qū)。

“在未來五年中，墨爾本將放緩，但對于這些理想的郊區(qū)，我們將始終看到對它們的需求。

“我認(rèn)為它們有可能跑贏大盤，但我高度懷疑這些郊區(qū)是否會(huì)繼續(xù)以這種速度增長。如果真是這樣，圣基爾達(dá)的房價(jià)中位數(shù)將超過500萬美元。我只是沒有看到這種情況。”

沃特森先生同意增長將會(huì)繼續(xù)，但不確定以什么速度增長。

他說：“這種勢頭將繼續(xù)增長，特別是在該地區(qū)擁有良好基礎(chǔ)設(shè)施和便利設(shè)施的郊區(qū)。”

瓦倫蒂奇表示，在外城區(qū)可能會(huì)感覺到更高的增長。

“如果要實(shí)現(xiàn)增長，它將在郊區(qū)。當(dāng)內(nèi)部市場變得過高而人們負(fù)擔(dān)不起時(shí)，他們就會(huì)搬出去。”他說。

“漣漪影響將有利于落后的下一個(gè)郊區(qū)。”

“市場(通常)在五年內(nèi)增長了30%到50%，這是幾十年來的平均水平，但是每年25%的增長是不可持續(xù)的。”