Warimpex實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健的盈利

在2016年，Wardimxfinancz-undBeatiligungsAG大幅提升了其結(jié)果，并公布了22.9億歐元的利潤。這一成功得益于俄羅斯市場和盧布的復(fù)蘇以及經(jīng)營業(yè)務(wù)的良好發(fā)展。

“我很高興的是，過去的財(cái)政年度帶來了如此多的成功，我們回到了一個有希望的道路上。我們已完成的開發(fā)項(xiàng)目正在取得成果，我們項(xiàng)目的估值令人鼓舞，我們在銷售交易方面取得了一些成功。俄羅斯的復(fù)蘇也肯定我們決定留在我國的項(xiàng)目上，這讓我對未來也持樂觀態(tài)度，”說，Wardimex首席執(zhí)行官FranzJurkitsch。

在本報(bào)告所述日期后，Wardimex簽署了一份關(guān)于將部分酒店組合出售給泰國投資者UCity公共公司Limited(UCity)的協(xié)議。該交易涵蓋了8家酒店控股，占全球房地產(chǎn)資產(chǎn)總額的50%左右，其資產(chǎn)價(jià)值約為1.8億歐元。

“如果本交易成功關(guān)閉，我們預(yù)計(jì)到2017年夏季，銷售應(yīng)作出積極的利潤貢獻(xiàn)，我們打算用于改善我們的資本結(jié)構(gòu)和新的發(fā)展項(xiàng)目。它還將將權(quán)益比率提高到25%左右，”解釋了Jurkowitsch。

由于在彼得堡市和布達(dá)佩斯Erzszbet辦公樓的Zepelin辦公樓的竣工和租賃，辦公物業(yè)租金收入從440萬歐元增加到860萬歐元。合并收入保持不變，約為62億歐元。在去年的投資組合中，集團(tuán)酒店的性能非常令人滿意。每個可用房間的NOP提高了4%，盡管由于該國的公共安全狀況緊張，巴黎市場狀況發(fā)生了顯著惡化?？寰S的Dvorak酒店因俄羅斯客人的缺乏而受到俄羅斯危機(jī)的沉重打擊，特別是在入住率方面略有反彈。由于出售酒店資產(chǎn)導(dǎo)致的房間數(shù)量減少導(dǎo)致酒店收入從5450萬歐元減少到5190萬歐元。

EBITDA在2015年下降了27%，從2015年的2930萬歐元下降到2,150萬歐元。這是由于處置財(cái)產(chǎn)所帶來的較低收益。由于辦公室財(cái)產(chǎn)的重新計(jì)量結(jié)果，特別是在洛茲開發(fā)的辦公樓和圣彼得堡的Zepelin辦公樓，Ebit從負(fù)的1,990萬歐元增加到了2,570萬歐元。由于積極的匯率變化和較好的融資結(jié)構(gòu)，包括合資企業(yè)的財(cái)務(wù)結(jié)果得到改善，從3190萬歐元增至190萬歐元?？傊@導(dǎo)致的利潤為22.9億歐元（2015年：虧損4.230億歐元）。

自2015年以來，中歐和東歐的交易市場再次變得更具吸引力。Warimpx不僅利用這一積極勢頭向U City出售了部分酒店投資組合，而且在本報(bào)告所述期間還出售了多處其他房產(chǎn)。今年6月，該公司將華沙帕庫爾大廈(Parkur Tower)50%的股權(quán)出售給了合資伙伴，并于10月出售了位于布達(dá)佩斯的Dioszegi辦公樓。華碩還在10月份出售了布拉格的Angelo酒店。

目前在波蘭、俄羅斯和匈牙利的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)展迅速。在發(fā)展項(xiàng)目方面，Warimpx目前主要集中在波蘭，4月份為Ogrodowa辦公樓頒發(fā)了建筑許可證，在洛茲約有26，000平方米的空間。這個開創(chuàng)性的儀式是在十二月舉行的.目前正在進(jìn)行租賃談判。沃爾珀克斯在7月獲得了克拉科夫莫吉爾斯卡辦公樓的第二次建筑許可，建筑面積約為12，000平方米。華碩目前正與一位錨定租客進(jìn)行談判，預(yù)計(jì)不久將開始施工。還在繼續(xù)規(guī)劃在克拉科夫的另一個辦公樓項(xiàng)目。肖邦酒店旁邊將建一座面積約21，000平方米的辦公大樓。

在圣彼得堡AIRPORTCITY，一座擁有450輛汽車的多用途建筑，以及大約6000平方米的辦公和檔案空間，將于2017年年中完工。整棟樓已經(jīng)完全被出租了。在布達(dá)佩斯，沃爾珀克斯擁有一處房產(chǎn)，將在此基礎(chǔ)上建造一家有相鄰公寓的酒店。規(guī)劃工作正在進(jìn)行，建筑許可證于2017年1月簽發(fā)。

“我們未來幾個月的目標(biāo)是推進(jìn)我們目前的發(fā)展項(xiàng)目，并成功地完成將我們的部分酒店產(chǎn)品組合出售給城市的工作。出售將極大地?cái)U(kuò)大我們的機(jī)動空間，并將為我們提供理想的新項(xiàng)目，包括與城市合作，作為首次進(jìn)入中歐市場的未來合作伙伴，”jurkitsch結(jié)束.“我們還在中歐和東歐的酒店和辦公樓的開發(fā)中看到了我們的未來，重點(diǎn)是在波蘭、捷克共和國、匈牙利、羅馬尼亞、俄羅斯、德國和法國建立的市場?！?/p>