歐洲投資市場(chǎng)增長(zhǎng)前景良好

歐洲投資市場(chǎng)的增長(zhǎng)前景良好，盡管英國(guó)和即將舉行的西歐選舉帶來(lái)了政治動(dòng)蕩和不確定性。根據(jù)AXI Immo Group和Gerald EVE International編寫的新報(bào)告“歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)”(European Property Market Brief)，波蘭和中東歐地區(qū)的業(yè)績(jī)是過(guò)去10年來(lái)最好的--2016年交易價(jià)值超過(guò)110億歐元。

“歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)”是來(lái)自Gerald Eve International的800名房地產(chǎn)專業(yè)人員在歐洲商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)開展業(yè)務(wù)的成果。該出版物載有意見和硬數(shù)據(jù)，可以比較市場(chǎng)狀況，評(píng)估歐洲主要辦公室和倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)和投資機(jī)會(huì)。該項(xiàng)目的合作伙伴分析了12個(gè)和24個(gè)不同城市的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要趨勢(shì)和增長(zhǎng)前景。

“該報(bào)告是與杰拉爾德·伊夫國(guó)際的國(guó)際聯(lián)盟伙伴合作提供的，是當(dāng)?shù)貙＜姨峁┑目煽亢蛷V泛的知識(shí)來(lái)源。他們一致認(rèn)為地緣政治形勢(shì)對(duì)投資者的決定有影響，但經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，租賃市場(chǎng)(尤其是中歐-東歐)的租金上漲，降低了風(fēng)險(xiǎn)，“AXI Immo的董事總經(jīng)理雷納塔·奧西卡(Renata Osiecka)評(píng)論道。

歐洲辦事處和倉(cāng)庫(kù)租金

出版的“歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)介”除其他外，能夠跟蹤辦公和工業(yè)部門占用人和投資市場(chǎng)的當(dāng)前趨勢(shì)。在寫字樓市場(chǎng)方面，在被分析的24個(gè)城市中，有17個(gè)城市的租金預(yù)計(jì)會(huì)增加或保持不變，因?yàn)樾碌陌l(fā)展項(xiàng)目數(shù)量有限，而且需求的增長(zhǎng)主要與租戶的擴(kuò)大有關(guān)。估計(jì)只在華沙和伊斯坦布爾減少。根據(jù)這項(xiàng)研究，倫敦的租金最高(每小時(shí)1 365歐元)。安特衛(wèi)普(155歐元)、上西里西亞(162歐元)最低。和Brno(167歐元，a.)。

在倉(cāng)庫(kù)和物流市場(chǎng)上，預(yù)計(jì)布拉格、上西雷西亞和巴塞羅那等10個(gè)城市的主要租金將增加。在分析過(guò)的城市中沒有位置，預(yù)計(jì)2017年租金會(huì)下降。與辦公部門一樣，倫敦的租金最高(179，90歐元)。和都柏林(a.102歐元)。租金最低的是上西里西亞(162歐元)、東里昂和貝爾法斯特(46歐元)。

考慮到租戶活動(dòng)的水平仍然很高，預(yù)計(jì)租金水平的增加，在大多數(shù)受調(diào)查的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資者越來(lái)越活躍。盡管脫歐投票和即將在法國(guó)和德國(guó)舉行的選舉產(chǎn)生了不確定性，但市場(chǎng)上的總體情緒很好。在24個(gè)分析城市中，22個(gè)城市中，投資者對(duì)物流產(chǎn)品的需求預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)。在所有研究的市場(chǎng)中，主要產(chǎn)量呈下降趨勢(shì)或保持穩(wěn)定。除了舊和投資者之外，來(lái)自亞洲和中東的新資本來(lái)源在歐洲是顯而易見的，強(qiáng)調(diào)專家。