中東歐投資將創(chuàng)歷史新高

2017年，中歐和東歐（CEE）商業(yè)房地產(chǎn)投資創(chuàng)下歷史新高。在過(guò)去的12個(gè)月中，12億歐元被投資者投入核心-CEE市場(chǎng)，這四個(gè)季度達(dá)到了一個(gè)新的高峰。

預(yù)計(jì)2017年的勢(shì)頭將繼續(xù)，因?yàn)橥顿Y者認(rèn)為CEE地區(qū)是一個(gè)投資市場(chǎng)，為西歐市場(chǎng)提供強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基本面和有吸引力的產(chǎn)量缺口。2016年全年預(yù)計(jì)將超過(guò)2016年11億歐元的記錄投資量，所有核心CEE預(yù)計(jì)將強(qiáng)勁表現(xiàn)。2007年的峰值為98億歐元。

世邦魏理仕(CBRE)中東歐投資地產(chǎn)主管安東尼·塞爾曼(Anthony Selman)評(píng)論道：“以中東歐為目標(biāo)的空前規(guī)模的資本證明了該地區(qū)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基本面和增長(zhǎng)。隨著對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，我們預(yù)計(jì)投資者在核心市場(chǎng)的二級(jí)房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒏臃e極，同時(shí)認(rèn)真審視匈牙利、斯洛伐克和羅馬尼亞等具有更大收益優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)。俄羅斯也將受益，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)退出貨幣。“

從歷史上看，核心歐洲共同能源項(xiàng)目的投資額是由捷克共和國(guó)和波蘭共同推動(dòng)的，這兩個(gè)平均約占總量的75%。然而，在過(guò)去兩個(gè)季度，捷克共和國(guó)成為中歐和東歐投資額最高的市場(chǎng)。在2017年第一季度，捷克共和國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)投資超過(guò)14億歐元，占核心CEE市場(chǎng)總投資額的一半以上。

由于目前最不確定的是波蘭市場(chǎng)，核心資金正在尋找出路，波蘭預(yù)計(jì)今年下半年將有強(qiáng)勁的下半年增長(zhǎng)。

投資者已經(jīng)找到了回到匈牙利市場(chǎng)的大路，在2017年第一季度交易了近5億歐元。預(yù)計(jì)2017年全年將是有史以來(lái)最強(qiáng)的一年..收益率將繼續(xù)壓縮跨部門，使其成為收益率運(yùn)動(dòng)最顯著的市場(chǎng)。

斯洛伐克的市場(chǎng)正處于投資者尋找收益的雷達(dá)上，因?yàn)樵诮菘斯埠蛧?guó)，資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)正在變得越來(lái)越激烈。

在辦公部門的投資占據(jù)了兩個(gè)季度的主導(dǎo)地位之后，2017年第一季度最具吸引力的資產(chǎn)類型被證明是零售部門，總計(jì)近14億歐元--其中包括大量的主要資產(chǎn)交易。零售業(yè)有望成為2017年全年最受歡迎的資產(chǎn)類別。

到目前為止，2017年，在捷克，辦公室、購(gòu)物中心和商業(yè)街零售的黃金收益率已經(jīng)壓縮。在匈牙利，寫字樓和購(gòu)物中心的黃金產(chǎn)量下降。預(yù)計(jì)匈牙利和斯洛伐克的產(chǎn)量將進(jìn)一步壓縮，而大多數(shù)其他市場(chǎng)的主要產(chǎn)量仍保持穩(wěn)定。