中東歐投資將創(chuàng)歷史新高

2017年，中歐和東歐（CEE）商業(yè)房地產投資創(chuàng)下歷史新高。在過去的12個月中，12億歐元被投資者投入核心-CEE市場，這四個季度達到了一個新的高峰。

預計2017年的勢頭將繼續(xù)，因為投資者認為CEE地區(qū)是一個投資市場，為西歐市場提供強勁的經濟基本面和有吸引力的產量缺口。2016年全年預計將超過2016年11億歐元的記錄投資量，所有核心CEE預計將強勁表現。2007年的峰值為98億歐元。

世邦魏理仕(CBRE)中東歐投資地產主管安東尼·塞爾曼(Anthony Selman)評論道：“以中東歐為目標的空前規(guī)模的資本證明了該地區(qū)強勁的經濟基本面和增長。隨著對優(yōu)質資產的競爭加劇，我們預計投資者在核心市場的二級房地產領域將更加積極，同時認真審視匈牙利、斯洛伐克和羅馬尼亞等具有更大收益優(yōu)勢的市場。俄羅斯也將受益，因為經濟穩(wěn)定，風險退出貨幣?！?/p>

從歷史上看，核心歐洲共同能源項目的投資額是由捷克共和國和波蘭共同推動的，這兩個平均約占總量的75%。然而，在過去兩個季度，捷克共和國成為中歐和東歐投資額最高的市場。在2017年第一季度，捷克共和國的商業(yè)房地產投資超過14億歐元，占核心CEE市場總投資額的一半以上。

由于目前最不確定的是波蘭市場，核心資金正在尋找出路，波蘭預計今年下半年將有強勁的下半年增長。

投資者已經找到了回到匈牙利市場的大路，在2017年第一季度交易了近5億歐元。預計2017年全年將是有史以來最強的一年..收益率將繼續(xù)壓縮跨部門，使其成為收益率運動最顯著的市場。

斯洛伐克的市場正處于投資者尋找收益的雷達上，因為在捷克共和國，資產的競爭正在變得越來越激烈。

在辦公部門的投資占據了兩個季度的主導地位之后，2017年第一季度最具吸引力的資產類型被證明是零售部門，總計近14億歐元--其中包括大量的主要資產交易。零售業(yè)有望成為2017年全年最受歡迎的資產類別。

到目前為止，2017年，在捷克，辦公室、購物中心和商業(yè)街零售的黃金收益率已經壓縮。在匈牙利，寫字樓和購物中心的黃金產量下降。預計匈牙利和斯洛伐克的產量將進一步壓縮，而大多數其他市場的主要產量仍保持穩(wěn)定。