O1物業(yè)公布度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)

O1地產(chǎn)有限公司（“O1特性”或“組”）是莫斯科甲級(jí)寫(xiě)字樓的最大業(yè)主之一，已宣布2016年年度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。

與2015年相比，O1地產(chǎn)集團(tuán)2016年的凈租金收入下降了12.7%，達(dá)到2.84億美元。這一下降的主要原因是根據(jù)市場(chǎng)水平調(diào)整租金，往往是為了延長(zhǎng)租約期限。該集團(tuán)認(rèn)為，由于2014年開(kāi)始的經(jīng)濟(jì)衰退，它已經(jīng)完成了對(duì)主要租戶(hù)的租金水平調(diào)整。

O1 Properties Group的投資財(cái)產(chǎn)組合價(jià)值減少了2 400萬(wàn)美元，主要是由于上述市場(chǎng)調(diào)整和該集團(tuán)在2016年的收購(gòu)。

在本報(bào)告所述期間結(jié)束時(shí)，1個(gè)物業(yè)（不包括發(fā)展項(xiàng)目）擁有的辦公中心的占用率為88%，高于莫斯科同類(lèi)物業(yè)的平均市場(chǎng)占有率82%。與往年一樣，集團(tuán)的主要租戶(hù)包括主要的和國(guó)際公司。

在2015年底，“1個(gè)物業(yè)”凈負(fù)債為28億美元，而2015年底則為27億美元。凈債務(wù)增加的主要原因是對(duì)集團(tuán)的俄羅斯盧布債券（2016年俄羅斯盧布升值17%）的重新估價(jià)。集團(tuán)對(duì)貸款的現(xiàn)金利息支出（不包括一次性和重疊利息支出）為2,208億美元，而2015年為1,800萬(wàn)美元。

2016年9月，該集團(tuán)成功地將歐洲債券的本金定為3.5億美元，年利率為8.25%，隨后又在莫斯科交易所成功地發(fā)行了3.35億美元以美元計(jì)價(jià)的債券，年利率為7%。這兩筆存款的收益主要用于償還集團(tuán)的金融負(fù)債。

債券發(fā)行與集團(tuán)中期戰(zhàn)略保持一致，以?xún)?yōu)化和降低現(xiàn)金利息支出。該集團(tuán)估計(jì)，與貸款人的債券發(fā)行和談判將導(dǎo)致每年的現(xiàn)金利息節(jié)省2,700萬(wàn)美元，或2016年的13%。

集團(tuán)2017年債務(wù)的加權(quán)平均利率預(yù)期為6.7%，包括對(duì)沖成本和收益。集團(tuán)的貸款的加權(quán)平均期限從2015年底的4.1年提高到2016年底的4.7年。2016年底，集團(tuán)的凈LTV比率為67%。

O1地產(chǎn)集團(tuán)2016年的全面損失總額約為8,000萬(wàn)美元（與2015年共計(jì)1.77億美元的全面損失相比），主要由現(xiàn)金積極成果（凈租金收入減去現(xiàn)金利息支出、行政費(fèi)用和收入所得稅加上其他收入和支出凈額）驅(qū)動(dòng)，金額為7,700萬(wàn)美元，由未實(shí)現(xiàn)的外匯損失調(diào)整，對(duì)俄羅斯債券的重新估價(jià)為6,400萬(wàn)美元，對(duì)投資財(cái)產(chǎn)的重新估值為4,400萬(wàn)美元。

Zamara首席財(cái)務(wù)官TomaszZamara評(píng)論說(shuō)："鑒于我們?cè)谶^(guò)去9個(gè)月中觀察到的市場(chǎng)情緒較好，我們認(rèn)為，該集團(tuán)已根據(jù)2014年開(kāi)始的經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩調(diào)整了市場(chǎng)租金水平。我們通過(guò)調(diào)整我們相信現(xiàn)在市場(chǎng)水平的水平來(lái)補(bǔ)償租金水平的下降。2017年，該集團(tuán)將通過(guò)與2016年類(lèi)似的債務(wù)組合重組活動(dòng)，達(dá)到1位數(shù)的空缺水平，并繼續(xù)降低其債務(wù)成本。同時(shí)，我們注意到俄羅斯對(duì)潛在的外國(guó)股票投資者的興趣增加，這對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是非常好的標(biāo)志。”