波蘭在建中新啟動(dòng)的住房投資創(chuàng)下了紀(jì)錄

在過去幾個(gè)季度，住宅部門所觀察到的穩(wěn)定需求鼓勵(lì)開發(fā)商推出新的投資。2017年上半年，波蘭6個(gè)最大的住宅市場(chǎng)推出了33,400個(gè)新的銷售單位，創(chuàng)下了441個(gè)新投資階段的記錄數(shù)。雖然在第二季度，MDM（針對(duì)年輕的）買家的作用有所下降，但它并不影響銷售，這相當(dāng)于17,600美元（增長(zhǎng)16.6%），閱讀了最新的REAS報(bào)告"波蘭住宅市場(chǎng)2017年第2季度"。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀占主導(dǎo)。這一點(diǎn)最好通過增加新發(fā)行的投資來(lái)說明。2017年上半年，全國(guó)六個(gè)最大市場(chǎng)的開發(fā)商推出了33,400套住房單元，并記錄了441個(gè)新的投資階段。

如果上半年的步伐保持不變，預(yù)計(jì)2017年所有開發(fā)商都將開始建造超過100,000套住房單元的記錄，預(yù)測(cè)市場(chǎng)研究和分析部門負(fù)責(zé)人KatarzynaKunicwicz是一個(gè)合作伙伴。

值得注意的是，隨著在2017年以后幾個(gè)月分配給MDM計(jì)劃的資金減少，出售的單位中的低成本住房份額也有系統(tǒng)地下降。因此，六個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)緩慢但穩(wěn)步上升。這一趨勢(shì)在2017年第二季度重新作為監(jiān)測(cè)結(jié)果得到證實(shí)，這表明與上一季度相比，價(jià)格明顯上升。

由于需求空前增加，供應(yīng)和價(jià)格有可能有系統(tǒng)地增加。雖然2017年第二季度的交易額“只有”17，600筆，比第一季度減少了約6.5%，但整個(gè)半年期的結(jié)果比前一年同期提高了24%。1月至6月底，在REAS監(jiān)測(cè)的6個(gè)市場(chǎng)(華沙、克拉科夫、Wroc?aw、Triity、Poznań，?ód?)售出了36，400套新產(chǎn)品。

沒有跡象表明需求在未來(lái)幾個(gè)月會(huì)減少。鑒于實(shí)際利率為負(fù)，推動(dòng)銷售的個(gè)人投資者的購(gòu)買行為將在年底前仍將是市場(chǎng)最強(qiáng)勁的驅(qū)動(dòng)因素之一--即使租金收益率因高價(jià)而開始大幅下降。因此，Katarzyna Kuniewicz評(píng)論說，2017年的銷售數(shù)據(jù)應(yīng)該可以與2016年相比，甚至可能更好。

值得注意的是，上一季度在?ód?出現(xiàn)了明顯的復(fù)蘇。這座城市的銷售量創(chuàng)歷史新高，供不應(yīng)求。僅在第二季度，開發(fā)商就在市場(chǎng)上推出了1300多套，創(chuàng)下了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)歷史上的最高報(bào)價(jià)：3300套。