波蘭在建中新啟動的住房投資創(chuàng)下了紀(jì)錄

在過去幾個季度，住宅部門所觀察到的穩(wěn)定需求鼓勵開發(fā)商推出新的投資。2017年上半年，波蘭6個最大的住宅市場推出了33,400個新的銷售單位，創(chuàng)下了441個新投資階段的記錄數(shù)。雖然在第二季度，MDM（針對年輕的）買家的作用有所下降，但它并不影響銷售，這相當(dāng)于17,600美元（增長16.6%），閱讀了最新的REAS報告"波蘭住宅市場2017年第2季度"。

對房地產(chǎn)市場的樂觀占主導(dǎo)。這一點最好通過增加新發(fā)行的投資來說明。2017年上半年，全國六個最大市場的開發(fā)商推出了33,400套住房單元，并記錄了441個新的投資階段。

如果上半年的步伐保持不變，預(yù)計2017年所有開發(fā)商都將開始建造超過100,000套住房單元的記錄，預(yù)測市場研究和分析部門負責(zé)人KatarzynaKunicwicz是一個合作伙伴。

值得注意的是，隨著在2017年以后幾個月分配給MDM計劃的資金減少，出售的單位中的低成本住房份額也有系統(tǒng)地下降。因此，六個市場的價格變動指數(shù)緩慢但穩(wěn)步上升。這一趨勢在2017年第二季度重新作為監(jiān)測結(jié)果得到證實，這表明與上一季度相比，價格明顯上升。

由于需求空前增加，供應(yīng)和價格有可能有系統(tǒng)地增加。雖然2017年第二季度的交易額“只有”17，600筆，比第一季度減少了約6.5%，但整個半年期的結(jié)果比前一年同期提高了24%。1月至6月底，在REAS監(jiān)測的6個市場(華沙、克拉科夫、Wroc?aw、Triity、Poznań，?ód?)售出了36，400套新產(chǎn)品。

沒有跡象表明需求在未來幾個月會減少。鑒于實際利率為負，推動銷售的個人投資者的購買行為將在年底前仍將是市場最強勁的驅(qū)動因素之一--即使租金收益率因高價而開始大幅下降。因此，Katarzyna Kuniewicz評論說，2017年的銷售數(shù)據(jù)應(yīng)該可以與2016年相比，甚至可能更好。

值得注意的是，上一季度在?ód?出現(xiàn)了明顯的復(fù)蘇。這座城市的銷售量創(chuàng)歷史新高，供不應(yīng)求。僅在第二季度，開發(fā)商就在市場上推出了1300多套，創(chuàng)下了當(dāng)?shù)厥袌鰵v史上的最高報價：3300套。