歐洲CRE投資在2015年第三季度同比增長18%

根據(jù)世邦魏理仕(CBRE)的數(shù)據(jù)，2015年第三季度，對歐洲商業(yè)地產(chǎn)的投資繼續(xù)增長，投資額為620億歐元，較2014年第三季度增長了18%。

法國經(jīng)歷了最值得注意的增長，投資活動超過70億歐元，幾乎是2014年同季度的兩倍。法國的投資活動主要由國內(nèi)投資者主導(dǎo)，這些投資者占第三季度CRE投資的70%以上，他們通常青睞位于巴黎CBD的大型辦事處。

雖然法國受益于投資者情緒的最大變化，但德國的絕對投資增幅最大，第三季度投資140億歐元，比去年第三季度增長56億歐元。今年前三個季度，已有360億歐元投資于德國商業(yè)地產(chǎn)，比2014年同期高出40%。

與法國和德國一樣，其他幾個也經(jīng)歷了強勁的第三季度。2014年第三季度，挪威和瑞典的第三季度投資額分別增長了139%和68%。南歐股市也表現(xiàn)良好，葡萄牙和受益于投資者對西班牙市場的輕微轉(zhuǎn)移。比利時在第三季度吸引了接近創(chuàng)紀錄水平的投資，這得益于幾筆大型零售交易。在中歐和東歐，波蘭、捷克共和國和匈牙利的投資活動最多。

在城市層面，第三季度最引人注目的方面是北歐在歐洲最大的CRE投資市場排行榜上的排名上升，奧斯陸、哥本哈根和斯德哥爾摩躋身前10名。典型的情況是，這些北歐的國內(nèi)投資水平非常高(約70%)，歐洲跨境投資約占25%，而來自歐洲以外的資本僅占5%。然而，在第三季度，外國投資占奧斯陸和哥本哈根總投資額的一半以上。

倫敦和巴黎繼續(xù)填補了聯(lián)賽排行榜上的兩大亮點，但有趣的是，自2013年第一季度以來，所有5個主要的德國市場都將進入四分之一決賽。

世邦魏理仕(CBRE)EMEA資本市場董事總經(jīng)理喬納森·赫爾(Jonathan Hull)表示：“我們看到歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資市場在上一季度出現(xiàn)了良好增長。由于預(yù)計第四季度的交易量將很高，目前的趨勢將繼續(xù)下去，我們相信，從投資量的角度來看，我們將看到年底的強勁勢頭。“

“今年第三季度，零售業(yè)的投資增長達到了最強勁的水平，比2014年第三季度增長了45%，這是十年來我們所看到的第二高水平?！痹摰貐^(qū)的辦公部門也表現(xiàn)良好，法國、英國、挪威和瑞典的一些重要交易突顯了這一點?！?/p>

第三季度，主要債券收益率繼續(xù)下跌，幾個主要市場大幅下跌。值得注意的是，對所有三個主要行業(yè)而言，加權(quán)平均匯率現(xiàn)在都低于2007年第三季度的價值--這是危機前的低點。過去四個季度，全房地產(chǎn)平均指數(shù)下跌了46個基點，2015年跌幅加快，盡管人們越來越預(yù)期短期利率可能最終在未來幾個月內(nèi)開始上升。還有一些跡象表明，初級和二級收益率之間的關(guān)系正在穩(wěn)定。自2013年底以來，黃金-二級利差一直在迅速收窄，但在過去兩個季度，利差相對穩(wěn)定。

俄羅斯СBRE資本市場部主任IrinaUshakova說：“在2015年1月至11月期間，對俄羅斯商業(yè)房地產(chǎn)市場的投資達17.4億歐元。與2014年同期相比，這一數(shù)字減少了20%，當(dāng)時這一指標(biāo)為21.7億歐元。

“96%的投資活動集中在莫斯科。這比過去幾年要高得多，當(dāng)時俄羅斯地區(qū)(莫斯科以外)約占總投資的10%?！?/p>

他說：“投資者主要集中在辦公室部門，總額達9.69億歐元，占總投資額的56%。這可以解釋為莫斯科商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)辦事處表現(xiàn)出良好的抗危機能力，空缺率比辦公市場平均水平低4至5個百分點?！?/p>