中東歐地區(qū)房地產(chǎn)投資額達(dá)到90億歐元

隨著核心歐洲市場(chǎng)的日益緊密，中歐和東歐區(qū)域正吸引更多的資本，并見證了房地產(chǎn)投資活動(dòng)的高水平。

JLL資本市場(chǎng)CEE主管斯圖爾特·喬丹(Stuart Jordan)表示：“房地產(chǎn)交易總額接近90億歐元，2015年是有記錄以來中東歐地區(qū)投資額第三高的地區(qū)，而波蘭和捷克則是有記錄以來第二高的。雖然這兩個(gè)主要市場(chǎng)吸引了76%的地區(qū)交易量，但2015年匈牙利、羅馬尼亞和斯洛伐克也出現(xiàn)了增長(zhǎng)和持續(xù)的興趣。此外，該區(qū)域正顯示出吸引新的股權(quán)來源到該區(qū)域的強(qiáng)烈跡象，塞爾維亞在機(jī)構(gòu)級(jí)別交易方面領(lǐng)先。投資者的興趣將繼續(xù)下去，考慮到正在進(jìn)行的交易和正在籌備中的交易，我們預(yù)計(jì)2016年將是中歐和東歐市場(chǎng)的又一個(gè)好年份?！?/p>

從全年的細(xì)分來看，波蘭的房地產(chǎn)投資量以41億歐元居該地區(qū)之首，2015年這一比例為46%。其次是匈牙利(9%，約7.9億歐元)、羅馬尼亞(7.5%，6.5億歐元)、斯洛伐克(4.5%，4.12億歐元)和SEE(其他中東歐)市場(chǎng)(3%，約3億歐元)。

據(jù)估計(jì)，2015年羅馬尼亞的房地產(chǎn)投資額約為6.5億歐元，這是2014年加州的強(qiáng)勁表現(xiàn)。交易金額達(dá)11.7億歐元，包括一些獨(dú)特的、規(guī)模非常大的交易。然而，2015年出現(xiàn)了同樣大量的交易，證明市場(chǎng)仍然是流動(dòng)的，并保持著勢(shì)頭。布加勒斯特占總投資的80%以上..

2015年，羅馬尼亞超過80%的房地產(chǎn)投資量涉及5000名投資者。去年，CTP、GLL、P3、尼泊爾和Globalworth在羅馬尼亞購(gòu)買了超過5億歐元的房產(chǎn)。“CTP、GLL和P3去年完成了最大的投資額，而2013年和2014年尼泊爾和Globalworth是最活躍的投資國(guó)。羅馬尼亞市場(chǎng)的投資者數(shù)量今年也將繼續(xù)增加，不過，所有市場(chǎng)部門都將有新的買家。JLL正在談判房地產(chǎn)投資交易，該交易將在未來幾個(gè)月內(nèi)敲定，并有很大機(jī)會(huì)吸引新的投資者，“羅馬尼亞投資公司副董事、資本市場(chǎng)主管Silviana Badea評(píng)論道。

2015年最活躍的買家是CTP，荷蘭投資者在羅馬尼亞收購(gòu)了6處工業(yè)地產(chǎn)，總價(jià)值超過1.3億歐元。2015年，幾個(gè)新的參與者進(jìn)入羅馬尼亞房地產(chǎn)市場(chǎng)。在工業(yè)方面，P3和CTP在該國(guó)購(gòu)買了第一批常備資產(chǎn)。

在寫字樓市場(chǎng)上，德國(guó)機(jī)構(gòu)買家GLL在中斷6年后，收購(gòu)了布加勒斯特主要寫字樓區(qū)的兩棟寫字樓，總價(jià)值接近1.3億歐元。

市場(chǎng)交易量以工業(yè)交易為主（41%），使2015年為該部門的全年記錄年，其次為辦公室（38%）。2015年在工業(yè)中注冊(cè)的最大交易包括從CAIMMO收購(gòu)EuropePark，并由來自波特蘭信托的CTP購(gòu)買布加勒斯特West。

各辦事處的值得注意的交易是由來自波特蘭信托的GLL和來自Skanska全球價(jià)值的綠色法院大樓B購(gòu)買Florreca公園。唯一一個(gè)大的零售交易是由阿伯丁到NEPI的虹膜土衛(wèi)六的處置。

2015年最活躍的買家是CTP，捷克投資商在羅馬尼亞各地收購(gòu)了6處工業(yè)地產(chǎn)，總價(jià)值超過1.3億歐元。2015年，幾個(gè)新的參與者進(jìn)入羅馬尼亞房地產(chǎn)市場(chǎng)。在工業(yè)方面，P3和CTP在該國(guó)購(gòu)買了第一批常備資產(chǎn)。

在寫字樓市場(chǎng)上，德國(guó)機(jī)構(gòu)買家GLL在中斷6年后，收購(gòu)了布加勒斯特主要寫字樓區(qū)的兩棟寫字樓，總價(jià)值接近1.3億歐元。

首相辦公室和零售收益率為7.50%，而工業(yè)產(chǎn)量則為9.00%。自2015年開始以來，產(chǎn)量已在25至75個(gè)基點(diǎn)之間壓縮，但2016年上半年預(yù)計(jì)不會(huì)有顯著的進(jìn)一步壓縮。

在羅馬尼亞尋找痛苦的財(cái)產(chǎn)的投資者將為尋找能夠開展工作的人而斗爭(zhēng)。越來越多的核心玩家希望獲得穩(wěn)定、長(zhǎng)期的收入，在穩(wěn)定增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)中，他們看到有機(jī)會(huì)改善他們的收益。

2016年的前景是積極的，因?yàn)轭A(yù)計(jì)該國(guó)今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將是歐洲表現(xiàn)最好的之一，但也有高質(zhì)量產(chǎn)品的供應(yīng)，羅馬尼亞和波蘭或捷克共和國(guó)之間的產(chǎn)量差距仍然很大。

JLL參與了今年在羅馬尼亞完成的交易總額的57%，超過70%的交易涉及顧問?！?015年，黃金收益率下降了25-75個(gè)基點(diǎn)，但對(duì)于2016年上半年，我們并沒有估計(jì)出同樣的下降幅度。”與去年相比，融資條件有所改善，但利率仍高于捷克和波蘭的利率。羅馬尼亞資本市場(chǎng)的Andrei Vacaru說：“這就是為什么羅馬尼亞將以自己的股票或有能力在區(qū)域一級(jí)找到融資能力吸引大多數(shù)投資者的原因?！?/p>