HIH房地產(chǎn)集團(tuán)交易業(yè)績強(qiáng)勁 管理資產(chǎn)增長

HIH房地產(chǎn)集團(tuán)回顧2015財(cái)政年度的繁榮。該公司實(shí)現(xiàn)了收購和銷售總額約20億歐元(2014年：9.9億歐元)。其中，收購額為7.35億歐元(2014年：6.7億歐元)，銷售額為12.9億歐元(2014年：3.2億歐元)。

集團(tuán)子公司W(wǎng)arburg-HahhInvestmentRealEstate（原“沃斯堡-亨德森”和“HIH全球投資”）管理下的房地產(chǎn)資產(chǎn)增加到2015年年底的520億歐元（2014年：5.0億歐元）。AIF管理(KVG)公司的投資組合由22(2014:20)房地產(chǎn)專用AIFS組成。與HH房地產(chǎn)的其他資產(chǎn)管理任務(wù)一起，集團(tuán)在積極管理下的總投資組合增加到11,11億歐元。

處置量的急劇同比增長由交易的組合銷售和較大的單屬性交易來解釋。出售的資產(chǎn)包括倫敦-伊斯靈頓的“N1N1”購物中心、倫敦的100新橋街和弗里奇法院以及慕尼黑的BriennerStrasse的“HausderKombunion”。“2015年，我們在賣方方面相當(dāng)活躍，抓住了在我們基于周期的投資戰(zhàn)略框架內(nèi)提出的吸引人的退出機(jī)會，從而在倫敦、其他地方以及貨幣效應(yīng)之前實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的收益，”說AndreasSchultz是WarburgHahhInvestment的董事，負(fù)責(zé)交易管理國際分部。

在購置方面，財(cái)產(chǎn)的發(fā)展占實(shí)現(xiàn)總額的一半以上。收購包括總部位于阿姆斯特丹的貝多芬500號辦公樓和柏林的東區(qū)辦公室計(jì)劃?！拌b于核心部分的價(jià)格很高，在早期項(xiàng)目階段購買房地產(chǎn)開發(fā)意味著投資者的價(jià)格優(yōu)勢，”詳細(xì)闡述Hans-JoachimLehmann，HHGroup的總經(jīng)理，負(fù)責(zé)其交易管理德國分部。“由于我們是所有與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的服務(wù)的綜合提供者，因此擁有所需的能力，使我們能夠以所有方式密切監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)。這樣,我們利用了早期獲取的價(jià)格優(yōu)勢,同時(shí)最小化了風(fēng)險(xiǎn),”Lehmann補(bǔ)充說。

“對部分機(jī)構(gòu)投資者的定制解決方案的需求仍然如此之高，”評論了Warburg-HahhInvestment的董事AlexanderEgEert并負(fù)責(zé)其產(chǎn)品開發(fā)司?！霸?015年，我們開發(fā)的東西之一是個(gè)人基金，讓我們的投資者以單一的結(jié)構(gòu)來吸引他們的房地產(chǎn)投資。它使他們能夠獲得額外的回報(bào)，并提高控制和報(bào)告質(zhì)量?！?/p>

IntReal是該集團(tuán)的第三方資產(chǎn)管理公司，專門管理合作伙伴基金，其業(yè)務(wù)范圍大大擴(kuò)大.在IntReal平臺上管理的第三方資產(chǎn)管理產(chǎn)品數(shù)量從2014年底的22件上升到去年年底的35件。在代理授權(quán)的框架內(nèi)，IntReal還負(fù)責(zé)管理Warburg-HIH投資的所有投資基金。

總體而言，截至年底，為HIH房地產(chǎn)集團(tuán)公司或第三方積極管理的投資產(chǎn)品總額為116億歐元。

對于HIH房地產(chǎn)集團(tuán)的房地產(chǎn)服務(wù)部門來說，2015年意味著前幾年成功表現(xiàn)的延續(xù)。例如，在資產(chǎn)管理部門，非集團(tuán)第三方授權(quán)的份額進(jìn)一步擴(kuò)大.2015年，租賃管理部門簽署了約170份租約，其中70%是新租賃，其余30%是租賃延期。整體而言，租管署現(xiàn)時(shí)管理的樓面面積約為220萬平方米。到2015年年底，新的租金將入住率提高到95.3%。粗略地說，2015年簽署的租約中，有三分之一是代表不屬于HIH集團(tuán)的客戶談判達(dá)成的。

財(cái)產(chǎn)管理司還獲得了一些外部客戶的授權(quán)，并將其管理下的財(cái)產(chǎn)數(shù)量增加到51億歐元(2014年：48億歐元)。收入總體上增長了大約10%，主要是由于技術(shù)服務(wù)的積極趨勢。

在當(dāng)前財(cái)政年度的剩余時(shí)間里，HIH房地產(chǎn)集團(tuán)打算繼續(xù)擴(kuò)大其作為高質(zhì)量供應(yīng)商的地位，無論是在投資解決方案領(lǐng)域，還是在全歐洲的投資解決方案領(lǐng)域，還是在房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域。就德國以外的投資而言，該公司將繼續(xù)專注于西歐，如荷蘭、奧地利、法國和西班牙，而且還包括北歐、波蘭和捷克共和國。

無論是在國際上還是在德國，該公司都將擴(kuò)大零售地產(chǎn)份額。這部分將由Ludwig Vogel博士領(lǐng)導(dǎo)的專家小組負(fù)責(zé)，他將于3月初加入HIH房地產(chǎn)集團(tuán)。投資的重點(diǎn)是商業(yè)街的商業(yè)地產(chǎn)，以及德國主要城市的零售倉庫公園。兩只相應(yīng)重點(diǎn)的投資基金目前分別處于籌資階段和發(fā)展中。

雖然2016年初任命費(fèi)利克斯·辛德勒教授已經(jīng)加強(qiáng)了研究團(tuán)隊(duì)，但有計(jì)劃進(jìn)一步擴(kuò)大研究團(tuán)隊(duì)。房地產(chǎn)開發(fā)部門在2015年年底前將一個(gè)有吸引力的開發(fā)項(xiàng)目尼古拉小區(qū)納入漢堡市中心。展望未來，房地產(chǎn)開發(fā)將集中于收購自營投資基金——如尼古拉（Nikolai）季度——以及以第三方名義作為合同開發(fā)的建筑項(xiàng)目。

“2015年，我們利用了有利的市場環(huán)境，為我們的投資者創(chuàng)造了誘人的回報(bào)。同時(shí)，我們精簡了我們的流程，目的是迅速采取行動投資市場機(jī)會，這是當(dāng)前市場環(huán)境中取得成功的關(guān)鍵，”說Marienfeldt.“通過進(jìn)一步加強(qiáng)我們的服務(wù)業(yè)務(wù)，擴(kuò)大我們的子公司，我們?yōu)樵诋?dāng)前和正在改變的參數(shù)下在房地產(chǎn)投資市場上成功運(yùn)作奠定了基礎(chǔ)。”