墨爾本購房者可以在郊區(qū)更便宜的地方節(jié)省超過$ 100000

墨爾本的購房者可以通過研究和尋找所需郊區(qū)最便宜的地方來節(jié)省數(shù)十萬美元。

realestate.com.au提供的數(shù)據(jù)顯示，一個小區(qū)域的中位數(shù)價格在幾個街區(qū)之間可能相差100萬美元以上。

數(shù)據(jù)分析將郊區(qū)中位數(shù)房價與郊區(qū)所劃分的每個統(tǒng)計區(qū)域級別1(SA1)區(qū)域的中位數(shù)房價進(jìn)行了比較。

澳大利亞統(tǒng)計局將SA1區(qū)域定義為由200-800人組成的微型郊區(qū)，通常用于分析人口普查數(shù)據(jù)。

物業(yè)研究人員可以使用交互式地圖來尋找他們最搶手的郊區(qū)最便宜的地方：

里士滿最便宜的SA1區(qū)在Hoddle St和Victoria St周圍，房屋中位價低至920,000美元，而郊區(qū)的中位價為1,252,500美元。

在價格范圍的另一端，在Swan St和Bridge Rd之間的Richmond Hill中間，SA1區(qū)域之一的房屋中位價達(dá)到$ 2,747,500。

在圖拉克(Toorak)，最昂貴的區(qū)域就在St Georges Rd周圍的Yarra旁邊，這不足為奇。

那個口袋里的房屋中位價高達(dá)1204萬美元，而Toorak的房屋中位價為465萬美元。

沿著Williams Rd和Malvern Rd的火車線，按Toorak的標(biāo)準(zhǔn)，有更便宜的選擇，其中一個SA1區(qū)的房價中位數(shù)下降至280萬美元。

數(shù)據(jù)顯示，阿爾比恩(Albion)最便宜的地區(qū)靠近巴拉瑞特路(Ballarat Rd)，中位價為531,000澳元，而該郊區(qū)的中位價為70萬澳元。

同時，在水庫北部邊緣的SA1區(qū)域集合提供了一個便宜的進(jìn)入北部“伯伯”的入口。

Realestate.com.au首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家內(nèi)里達(dá)·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，在郊區(qū)邊緣，遠(yuǎn)離水源或在主要道路上，這可能會使該地區(qū)的房價降低。

她說：“確實有那些因素會導(dǎo)致較大的價格差異。”

“如果您位于房屋存量較差的地區(qū)，無論出于何種原因，那都會有所作為。同樣是土地面積，也許在某些地方，這些街區(qū)(最初是在它們被雕刻時)比其他一些地區(qū)要大得多。”

但貝克特董事托馬斯·吉爾吉歐(Thomas Georgiou)建議尋求最大資本增長的買家青睞下一個郊區(qū)，而不是其首選郊區(qū)的最便宜入口點。

“我不建議帶妥協(xié)的房屋進(jìn)入某個地區(qū)，有些人可能會在主要道路上購買房屋而只是為了進(jìn)入布萊頓。與獲得B級或C級房產(chǎn)相比，去下一個郊區(qū)要好得多。”

“我建議您在下一個郊區(qū)購買A級房產(chǎn)，而不是在首選郊區(qū)購買B級或C級房產(chǎn)。不要為了進(jìn)入郊區(qū)而犧牲質(zhì)量。”

用于SA1區(qū)域的日期范圍是2015年11月1日至10月31日。該區(qū)域的每個SA1區(qū)域必須至少有三筆銷售才能滿足數(shù)據(jù)要求。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，郊區(qū)房價中值為截至10月31日的12個月。

使用上面的交互式地圖，探索墨爾本最便宜和最昂貴的地方。