墨爾本預(yù)計(jì)將有近100000套住房但供應(yīng)可能會(huì)放緩

計(jì)劃在未來(lái)兩年內(nèi)在墨爾本各地建設(shè)超過(guò)93,000個(gè)新單元。

但是一家領(lǐng)先的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司已經(jīng)提示，我們將越來(lái)越少看到它們。

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月有33,244個(gè)新單元投入使用，未來(lái)兩年預(yù)計(jì)有93,477個(gè)新單元投入使用-城市中已有單元的數(shù)量增加了14%以上。

大部分將建在商務(wù)區(qū)的10公里范圍內(nèi)，其中大多數(shù)是公寓。

不過(guò)，CoreLogic高級(jí)數(shù)據(jù)分析師卡梅倫·庫(kù)舍爾(Cameron Kusher)表示，他不相信會(huì)全部建成，因?yàn)闀?huì)考慮在這座城市建造新房屋的數(shù)量，并重新考慮為房屋籌集資金的風(fēng)險(xiǎn)。

庫(kù)舍爾說(shuō)：“越來(lái)越多的我們將看到更多的項(xiàng)目實(shí)際上并未啟動(dòng)，或者需要更長(zhǎng)的時(shí)間啟動(dòng)。”

“實(shí)際上(預(yù)計(jì)的數(shù)量)衡量的是未來(lái)幾年的潛在供應(yīng)。

“(并且)界兄弟會(huì)使用這些數(shù)據(jù)來(lái)評(píng)估單位風(fēng)險(xiǎn)。”

庫(kù)舍爾先生補(bǔ)充說(shuō)，即使是經(jīng)過(guò)建造的新建筑的估計(jì)數(shù)也下降了，在墨爾本最近的歷史中，兩年內(nèi)預(yù)計(jì)建造的建筑超過(guò)10萬(wàn)套。

庫(kù)什說(shuō)：“盡管批準(zhǔn)已經(jīng)開始減少，但在接下來(lái)的幾年里，仍有很多產(chǎn)品要在市場(chǎng)上完成。”

但是當(dāng)?shù)匦袠I(yè)的支持者暗示人口激增將推動(dòng)該市大多數(shù)新開發(fā)項(xiàng)目的完成。

項(xiàng)目營(yíng)銷專家卡斯特蘭·吉爾伯特(Castran Gilbert)的馬克·福伊塔茲(Mark Forytarz)說(shuō)，一定數(shù)量的人將被推遲或在新公寓指南中掙扎。

但是根據(jù)最新的人口數(shù)據(jù)，維多利亞州將有超過(guò)140,000名新居民，因此各個(gè)地區(qū)對(duì)單位的需求都很大。

“墨爾本是該國(guó)發(fā)展最快的城市，”福伊塔茲先生說(shuō)。

“而且這些人必須住在某個(gè)地方，這只是根本。”

他補(bǔ)充說(shuō)，精簡(jiǎn)人員越來(lái)越選擇公寓的生活方式，越來(lái)越多的Y世代購(gòu)房者轉(zhuǎn)而放棄城市邊緣的傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)，而轉(zhuǎn)向靠近城鎮(zhèn)的小型房屋和公寓。

“另外一個(gè)重要因素是我們有州際買家的到來(lái)，”福伊塔茲先生說(shuō)。“尤其是悉尼的買家，他們將碼頭區(qū)視為達(dá)令港的增長(zhǎng)區(qū)域。”

澳大利亞城市發(fā)展研究所維多利亞州首席執(zhí)行官丹尼·艾迪生(Danni Addison)回應(yīng)了他的想法。

Addison女士說(shuō)：“盡管大筆交易，對(duì)供過(guò)于求的說(shuō)法被誤解，但數(shù)字表明，我們根本沒(méi)有建造足夠的新住房來(lái)滿足我們?cè)谀珷柋究吹降娜丝谠鲩L(zhǎng)的需求。”

“鑒于墨爾本的市場(chǎng)狀況，包括強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng)和供應(yīng)疲軟，有許多因素告訴我們，整個(gè)市場(chǎng)上各種形式的住房成本將經(jīng)歷強(qiáng)勁的價(jià)格增長(zhǎng)。”

她補(bǔ)充說(shuō)，購(gòu)買房地產(chǎn)應(yīng)始終被視為一項(xiàng)長(zhǎng)期投資。

但是，庫(kù)舍爾先生建議買家在購(gòu)買之前可能希望將這些信息納入考慮范圍。

他說(shuō)：“街上的平均賭客需要考慮的是，如果他們打算購(gòu)買一個(gè)單元，那里會(huì)有很多東西。”

“因此，請(qǐng)確保您購(gòu)買獨(dú)特的東西。請(qǐng)記住，它(數(shù)量)可能會(huì)對(duì)您的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生影響-尤其是在打折房地產(chǎn)價(jià)值以獲得銷售的情況下。”

庫(kù)什說(shuō)，較大的單位，擁有三或四間臥室的單位，以及更為獨(dú)特的單位，對(duì)于較為普通的較小的住所將產(chǎn)生不同的經(jīng)歷。

他說(shuō)：“表現(xiàn)將取決于所購(gòu)買房產(chǎn)的類型。”