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計劃在未來兩年內(nèi)在墨爾本各地建設(shè)超過93,000個新單元。
但是一家領(lǐng)先的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司已經(jīng)提示,我們將越來越少看到它們。
CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計未來12個月有33,244個新單元投入使用,未來兩年預(yù)計有93,477個新單元投入使用-城市中已有單元的數(shù)量增加了14%以上。
大部分將建在商務(wù)區(qū)的10公里范圍內(nèi),其中大多數(shù)是公寓。
不過,CoreLogic高級數(shù)據(jù)分析師卡梅倫·庫舍爾(Cameron Kusher)表示,他不相信會全部建成,因為會考慮在這座城市建造新房屋的數(shù)量,并重新考慮為房屋籌集資金的風(fēng)險。
庫舍爾說:“越來越多的我們將看到更多的項目實際上并未啟動,或者需要更長的時間啟動。”
“實際上(預(yù)計的數(shù)量)衡量的是未來幾年的潛在供應(yīng)。
“(并且)界兄弟會使用這些數(shù)據(jù)來評估單位風(fēng)險。”
庫舍爾先生補充說,即使是經(jīng)過建造的新建筑的估計數(shù)也下降了,在墨爾本最近的歷史中,兩年內(nèi)預(yù)計建造的建筑超過10萬套。
庫什說:“盡管批準已經(jīng)開始減少,但在接下來的幾年里,仍有很多產(chǎn)品要在市場上完成。”
但是當(dāng)?shù)匦袠I(yè)的支持者暗示人口激增將推動該市大多數(shù)新開發(fā)項目的完成。
項目營銷專家卡斯特蘭·吉爾伯特(Castran Gilbert)的馬克·福伊塔茲(Mark Forytarz)說,一定數(shù)量的人將被推遲或在新公寓指南中掙扎。
但是根據(jù)最新的人口數(shù)據(jù),維多利亞州將有超過140,000名新居民,因此各個地區(qū)對單位的需求都很大。
“墨爾本是該國發(fā)展最快的城市,”福伊塔茲先生說。
“而且這些人必須住在某個地方,這只是根本。”
他補充說,精簡人員越來越選擇公寓的生活方式,越來越多的Y世代購房者轉(zhuǎn)而放棄城市邊緣的傳統(tǒng)經(jīng)濟適用房市場,而轉(zhuǎn)向靠近城鎮(zhèn)的小型房屋和公寓。
“另外一個重要因素是我們有州際買家的到來,”福伊塔茲先生說。“尤其是悉尼的買家,他們將碼頭區(qū)視為達令港的增長區(qū)域。”
澳大利亞城市發(fā)展研究所維多利亞州首席執(zhí)行官丹尼·艾迪生(Danni Addison)回應(yīng)了他的想法。
Addison女士說:“盡管大筆交易,對供過于求的說法被誤解,但數(shù)字表明,我們根本沒有建造足夠的新住房來滿足我們在墨爾本看到的人口增長的需求。”
“鑒于墨爾本的市場狀況,包括強勁的人口增長和供應(yīng)疲軟,有許多因素告訴我們,整個市場上各種形式的住房成本將經(jīng)歷強勁的價格增長。”
她補充說,購買房地產(chǎn)應(yīng)始終被視為一項長期投資。
但是,庫舍爾先生建議買家在購買之前可能希望將這些信息納入考慮范圍。
他說:“街上的平均賭客需要考慮的是,如果他們打算購買一個單元,那里會有很多東西。”
“因此,請確保您購買獨特的東西。請記住,它(數(shù)量)可能會對您的財產(chǎn)產(chǎn)生影響-尤其是在打折房地產(chǎn)價值以獲得銷售的情況下。”
庫什說,較大的單位,擁有三或四間臥室的單位,以及更為獨特的單位,對于較為普通的較小的住所將產(chǎn)生不同的經(jīng)歷。
他說:“表現(xiàn)將取決于所購買房產(chǎn)的類型。”
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